开局不利，澳洲房价终究难压

数据显示，澳洲工党政府标志性的住房政策注定陷入困境。

 5年内（2024年中跨越至2029年中）新建120万套“位置优越”的住房的计划开局表现低迷，至今依然起色不大。

计划的首年交付了17.4万套住房，但目标得是平均每年交付24万套。

若按此速度推算，最终建成量将为87万套，缺口高达33万套，按照目前建房速度，目标恐延期至2030或2031年完成。

这还是基于去年6月之前的市场情境得出的。

今年首次加息后，墨尔本和悉尼的整体房价在2月停滞，但如今澳洲再次遭遇通胀高涨。运输，建筑材料成本高升的威胁就在眼前，房屋建设周期肯定还要延长，难以应对移民数量的继续增加。 

 熟练技术工人短缺（缺口达9万人）也是主要瓶颈之一。

 优质房产的稀缺性将持续存在，长期价值逻辑依然清晰。

在维州，澳洲建筑商协会（Master Builders）指出，到2030年前，原定的住房建设目标将面临较大挑战。

（维州的情况已还算是好的了）

《国家住房协议》实施的前18个月里，维州建造了83,676套新房，较既定目标落后约8400套。在接下来的建设周期中，整体产能需能提升约15%，才能勉强追上预定计划。

数据显示，维州未来10年建筑相关投入规模高达4050亿澳元，政府近期在审批标准机流程上显著放宽，希望促成市场供给的释放。