冲破100万！珀斯房价疯狂上涨！直逼全澳第二！

珀斯房价正在经历一轮罕见的快速上涨。最新数据显示，短短三个月内房价上涨约6.9万澳元，相当于每周上涨5750澳元，住宅中位价首次突破100万澳元大关。

与此同时，人口快速增长、房源紧缺和租赁市场压力共同推动房价持续上行。

不过，多位经济学家警告，这样的涨势难以长期维持，市场可能正在接近转折点。

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三个月暴涨6.9万，珀斯房价冲破百万大关

根据Cotality数据显示，珀斯住宅价格在一个季度内上涨7.3%，房屋和公寓综合中位价达到约101.7万澳元。按金额计算，仅三个月的涨幅就为房屋中位价增加约6.9万澳元，这一涨幅在全澳范围内都十分罕见。

另一份报告也显示，珀斯房价在3月达到约101.2万澳元，同比上涨20.9%，一年内上涨超过20万澳元，成为全澳房价涨幅金额最大的城市。

与此同时，西澳偏远地区房价同样表现强劲，年涨幅接近16%，其中Bunbury涨势尤为明显，一年上涨超过22%。

房价飙升的背后，是持续紧张的供需关系。当前市场挂牌房源数量比过去五年同期平均水平低约40%，新房审批虽然有所增加，但实际完工数量尚未跟上，短期内供应仍然偏紧。

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人口猛增，珀斯或成全澳第二贵城市

随着人口持续流入，珀斯房地产需求不断增强。统计数据显示，2024-25年度珀斯人口增加超过5.8万人，增长率达到2.4%，为澳大利亚各首府城市中最高。新增人口主要来自海外移民，同时也出现州际人口净流入，而悉尼和墨尔本则出现人口外流。

人口增长最快的区域包括Alkimos-Eglinton、Brabham-Henley Brook以及Baldivis north等新兴发展区。人口快速增加直接推高住房需求，使本已紧张的供应更加吃紧。

如果当前趋势持续，珀斯房价有望超过布里斯班约110万澳元的水平，成为仅次于悉尼的全澳第二昂贵购房城市。过去五年，珀斯房价已经累计上涨约91%，接近翻倍，这一速度在全澳范围内都十分突出。

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租房市场同样紧张，租金持续上涨

不仅买房压力增加，租房市场同样供应紧张。珀斯空置率处于全澳第二低水平，仅略高于阿德莱德。

房源短缺推动租金持续上涨，公寓租金同比上涨约7.1%，独立屋上涨约6.7%，目前独立屋周租金已接近740澳元，公寓约695澳元。

可租房源数量也持续减少。数据显示，3月底市场上可租房源约1870套，比去年同期下降超过11%。与此同时，建筑成本上升和材料供应延迟，进一步抑制新房建设，可能加剧租赁市场紧张局面。

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专家警告：市场或迎降温

尽管房价仍在上涨，但专家普遍认为，当前增长速度难以长期维持。利率持续上升、保险和能源费用增加，以及生活成本压力，都在削弱购房者的支付能力。预计今年仍可能出现多次加息，这将进一步影响需求。

此外，其他大城市如墨尔本和悉尼房价已经出现回落趋势，原因包括挂牌房源增加和拍卖成交率下降，这意味着买家选择更多、谈判空间更大。相比之下，珀斯目前仍处于供不应求阶段，但这种差距正在逐步缩小。

分析人士指出，如果人口增长放缓、供应增加或利率继续上升，珀斯房价涨幅可能明显减速，甚至出现阶段性回调。不过在短期内，由于库存不足和需求强劲，房价仍可能保持上行，只是上涨速度将逐渐放缓。

整体来看，珀斯房地产市场正处于高位运行阶段。一方面，人口增长和供应紧缺继续支撑房价；另一方面，利率和生活成本压力正在削弱购买力。未来市场走势，很可能从“快速上涨”转向“温和增长”，甚至进入调整期。

对于买家和投资者来说，市场正在从狂热走向理性，关键节点或许已经不远。