【热议】买不起也抢不到？西澳人掀起“旧房翻新潮”

在房源紧张、房价上涨和生活成本攀升的多重压力下，越来越多西澳居民正在放弃购房计划，转而选择翻新现有住房。

业内人士指出，这一趋势在2026年尤为明显，背后反映的是住房市场供需失衡与购房成本高企的现实。

📉 “买房太难了”：排队抢房成常态

Sertorio Homes总经理、注册建筑商布鲁斯·塞托里奥（Bruce Sertorio）表示，许多想换房的人在“算过一笔账”之后，最终选择留在原地翻新。

他直言：

“现在很多人觉得，买房实在太难了。”

甚至：

“即便是去买一套现房，门口排队的人都排得很长。”

据他透露，公司每周都会接到约15个咨询，很多客户表示： 👉看了很久房子，但不是买不到，就是一出来就被抢走。

💸成本压力：搬一次家可能多花10万澳元

塞托里奥指出，搬家已变成“很多人负担不起的奢侈”：

印花税：约8万至10万澳元

中介佣金

搬家费用

新房仍需再装修

👉总体成本极高

他说：

“九成情况下，就算买到新房，还是要再花钱改造。”

因此，人们开始转向另一种思路： 👉直接把这笔钱投入到现有房屋升级中

🧱 “与其换房，不如改造”

Lux Interiors设计总监凯尔·麦格雷戈（Kyle McGregor）也观察到：

👉翻新需求正在快速上升

他说：

“在优质房源有限的情况下，很多人选择重新投资他们已经喜欢的房子。”

并强调：

“这样可以打造真正符合需求的空间，而不是将就一套不完全满意的房子。”

他指出，大多数客户：

喜欢现有社区

只是需要更大空间或更舒适的生活方式

🏗️案例：150万澳元打造“理想之家”

在一个典型案例中：

👉一户家庭最终选择翻新而非搬家

投入约150万澳元，用于：

新厨房

酒窖

主卧套房

两间浴室

客厅（含定制电视柜）

户外休闲区等

并进行了：

全屋翻新

新天窗

全面重新装修

设计方表示：

“当你把印花税、中介费、法律费用都算进去，翻新往往更划算。”

📊核心原因：房源严重不足

房产中介Vivien Yap指出：

👉珀斯当前市场房源极度紧张

在售房源仅约3036套

比去年同期低约40%

她表示：

“有限的供应正在加剧竞争。”

同时，

利率上涨

燃油价格上升

生活成本增加

👉正在削弱买家信心和贷款能力

💡专家提醒：翻新也不是没有风险

房产顾问Jake Polce表示：

👉翻新确实有吸引力，但也有风险

建筑成本高

工期可能延长

他提醒：

“大规模翻新成本可能接近甚至超过买新房。”

不过，从市场表现来看：

👉高质量翻新房更容易卖出高价

例如：

Nedlands一套翻新住宅以545万澳元创下街区纪录成交

🧠本质变化：从“换房”到“升级资产”

专家总结，这一趋势反映出一个重要转变：

👉过去：房子不够→ 换一套 👉现在：房子不够→ 改一改

因为：

“很多房屋本身结构很好，通过翻新关键区域，可以快速提升价值。”

🧭一句话总结

👉在高房价与低供应的双重压力下，西澳人正用“翻新”代替“换房”，把住房焦虑转化为升级现有资产的选择。