四大银行领头！短短半个月，全澳超60家银行加息！墨尔本滨海豪宅$2500万成交

澳洲房贷破“5”字头

澳洲房贷市场寒意逼人，加息潮再次汹涌而至。在短短16天内，全澳已有超过60家贷款机构上调利率。

随着西太银行（Westpac）正式调高固定房贷利率，澳洲四大银行已全线告别“5”字头利率时代。这家银行巨头此次将固定利率最高上调了0.45个百分点，其最优惠利率也已被推高至6.14%。

放眼全澳银行业，房贷压力正呈螺旋式上升。目前，四大银行中仅剩国民银行（NAB）的一年期固定利率维持在最低的6.04%。

Canstar.com.au的最新利率追踪数据显示，自澳洲联邦储备银行（RBA）做出上一次利率决定以来的16天里，已有63家贷款机构上调了至少一项固定利率。这波加息潮不仅席卷了四大行，Macquarie、Bendigo、ING及Bank of Queensland也纷纷紧随其后。

目前市场上硕果仅存的最低固定利率为5.59%，由Regional Australia Bank和Pacific Mortgage Group等少数机构提供。

Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall指出，西太银行曾是四大行中最后坚守“5”字头利率的阵地，此次其最低利率升至6.14%，凸显了利率周期转变之快。她认为，由于全球紧张局势开始波及国内成本，市场显然正为进一步的货币紧缩做准备。

Tindall表示，西太银行最新的现金利率预测预示未来仍有加息可能，这意味着借款人将面临更艰难的时期。

但她也提醒，如果家庭和企业因压力过大而过度削减开支，导致经济停滞或就业受损，澳联储或许会被迫改变路径。对于考虑从浮动利率转向固定利率的借款人，她建议务必冷静评估，警惕锁定利率带来的额外限制条件。

根据澳洲联邦储备银行（RBA）此前的一系列举措，利率已于2月升至3.85%，并在3月中旬进一步推高至4.1%。

墨尔本滨海豪宅

$2500万成交

JB Hi-Fi前掌舵人、知名零售大亨Richard Bouris近期完成了一笔备受瞩目的房产交易，其位于墨尔本Brighton的神秘水滨豪宅以逾2500万澳元的价格成功易手。

据悉，Richard Bouris及其妻子Alison持有的这栋豪宅坐落于Shandford Ave。这桩场外交易已在Brighton当地引发了广泛议论。

（Richard Bouris和女儿）

中介及当地居民传言，该房产的成交价在2500万至3000万澳元之间。

产权文件显示，该房产此前登记在Bouris夫人名下。记录表明，夫妇二人于2005年以465万澳元购入该地块，按目前成交价计算，其价值在20年间暴涨了至少5倍。

作为澳洲零售界的传奇人物，Richard Bouris于1983年联手购入JB Hi-Fi，并将这家原本位于Keilor East的音响小店发展成为全国连锁巨头。

在2000年出售多数股权之前，他一直担任联合执行董事，是该品牌蜕变为如今“超级利器”的关键功臣。根据最新年报，JB Hi-Fi目前年销售额已突破105.5亿澳元。

据《先驱太阳报》了解，这处豪宅在购入后进行了全面重建，目前采用豪华三居室格局。房屋正对着自然保护区和Port Phillip Bay，坐拥无敌海景与落日余晖。

Richard Bouris近年来在房产市场动作频频。2020年，他曾以1100万澳元售出位于Portsea区的两栋相邻住宅。此外，他名下位于Rye的一座海滩小屋也卖出了38万澳元的高价。