不开玩笑！珀斯的砖头，可能要用完了……

最近几年，珀斯不少朋友在等待新房交付，却发现工期一拖再拖。

此前主要是受疫情影响导致澳洲劳动力短缺，但如今珀斯的房地产市场又出现了一个让人头痛的新麻烦——砖头不够用了。

砖块告急：工期延误四到五个月

你没看错，西澳目前因为一种叫“饰面砖”的常见建材严重缺货，导致大量工程被迫暂停，订单延误少则两月，多则半年。

一位不愿透露姓名的大型建筑商表示，公司为数百套住宅订购的饰面砖，需要等上两到五个月才能到货。他之所以匿名，是害怕遭到该州唯一砖厂制造商的报复。

BGC旗下的Midland Brick公司证实，确实存在大范围的砖块短缺，但拒绝透露具体延迟多久，只称公司“目前正在努力应对延长的交付时间框架”。

建筑大师协会全国主席Robert Shaw指出，今年的砖块短缺是该行业面临的最新难题。在此之前，行业已经承受了燃料短缺、劳动力不足，以及疫情期间建筑材料供应紧张的重重压力。

Shaw说：“砖块的一般等待时间大概是六到八周，但这也要看你是谁，以及你在排队顺序中的位置。”

垄断之困：从四家制造商到仅剩一家

为什么砖会突然不够用？

Robert Shaw把原因归结为制造商数量急剧减少——几年前还有四家，如今只剩下了一家。“随便问哪个建筑商，他们都会说，（垄断）从一开始就不该被允许。”

BGC首席执行官Mike Allan则解释说，短缺主要是因为建筑热潮导致砖块需求太高。但他也表示，“供应周期预计在短期内会稳定下来”。不过，该集团没有说明具体什么时候能解决短缺问题。

Allan说：“目前新房建设需求旺盛，截至2025年10月的一年里，审批量增长了近20%。为此，Midland Brick一直在推进产能扩张，包括升级两个生产基地的窑炉，投资机器人和自动化设备，以及增加粘土储存能力。”

该公司称，过去一年已投入1000万澳元用于提高现有窑炉的粘土砖产能，未来12个月还将再投入900万澳元。不过，新建窑炉还得从更长远的角度来考虑。

值得注意的是，新冠疫情前，西澳有13座窑炉在运转，而且有多家砖厂；而现在，只剩5座窑炉了。

价格暂时稳定，但砖匠已无活可干

虽然饰面砖的价格近几个月保持平稳，但和大多数建材一样，自疫情以来也经历过大幅上涨。相比之下，大型砌块的供应一直正常。

砌砖的工费也暂时稳定，处于每块饰面砖3到3.5澳元的历史高位，但很可能会下跌。

更让人心酸的是，许多砌砖工（俗称“砖匠”）已经没活可干了。

砌砖分包商Construction House的Christine Hamnett表示，西澳只有一家砖厂，这“令人担忧”，因为砌砖工的生计完全依赖顺畅的供应。

她和丈夫Gavin Depledge原本带领一个14人的团队（包括砌砖工和小工），现在却只能为三名全职砌砖工和三名小工勉强找活。“我们像疯了一样到处跑，到处找活干，”她说。

Depledge先生补充说，只有大型砌块供应正常，这些项目还能照常推进。不过，大型砌块对客户来说通常更贵，因为它们往往还需要抹灰和刷漆。

他甚至呼吁州政府停止发放1万澳元的砌砖工搬迁补助金，声称现在搬到珀斯的人也找不到工作。这项补助金从去年1月开始实施，目的是从其他州和新西兰吸引熟练工人。

“我的电话响个不停，”Depledge说，“建筑商告诉我，他们从来没见过这么多砌砖工主动打电话来找工作。”

Q Construction Group的Glenn Smith几个月前就预见到了砖块短缺，早早囤了货。但他表示，垄断供应商带来的问题更广泛，促使他近几年主要转向框架结构施工。

他说砖块供应情况非常糟糕，几乎没得选：“你可以从三种奶油色砖或一种红色砖里挑，但即便如此，你也拿不到货。”他还说，许多大型建筑集团也正在转向砖饰面和其他替代施工方法。

外部冲击：油价上涨与中东冲突再添压力

砖块短缺还没解决，新的麻烦又来了。房地产专家警告，油价上涨可能对房地产市场造成严重冲击。随着中东战事持续，建筑成本预计还会进一步增加。

行业领袖表示，2022年和2023年建筑成本急剧上升，主要是因为熟练技工短缺和材料价格高企。而现在，中东冲突导致的燃料成本上涨和供应链受阻，正给西澳的房地产市场带来更多压力。

西澳房地产协会副主席Rob Mandanici说，建筑行业日益严峻的挑战令整个房地产市场担忧。

“油价上涨已经在推高建筑成本，还造成材料供应延迟，疫情已经给我们上过一课：当建筑行业出大问题时，会有更多人转向二手房市场去买房或租房，这就会推高需求和价格。如果二手房市场也供应紧张，那影响就更大了。”

“我们特别担心租赁市场和租客，疫情期间大量投资者离场。我们估算，差不多有2万套出租房退出了市场。结果就是全州租金飙升，空置率暴跌。”

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee指出，成本上涨的原因正在扩大。

“去年的上涨主要是国内因素和劳动力成本驱动的。现在，供应链压力又回来了，中东冲突升级导致燃料成本上升，航运路线再次受阻。未来几个月，这必然会推高材料和建筑成本。”

“这会产生叠加效应，”Conisbee说，“劳动力短缺还没解决，供应链中断又给建筑业增加了第二层成本压力。”

二手房受追捧，新房开发更难

Mandanici认为，建筑行业的挑战也会给销售市场带来持续压力。目前房价还在涨，房子上市后很快就卖掉。

“有些不是非买非卖不可的人，可能会选择再等等，但总有人必须卖或必须买。新房交付困难，只会让大家更关注二手房。”

根据REIWA（西澳房地产协会）3月份的数据，珀斯一套房子从挂牌到售出的中位数时间是9天，比2月份慢了一天，但比2025年3月快了5天。珀斯的单元房就更抢手了，中位数只要8天，比2月份慢一天，但比去年同期快了6天。

Conisbee表示，更高且更不稳定的建筑成本会降低新开发项目的可行性。

“项目要么推迟，要么缩小规模，要么直接放弃。而建筑商在成本不确定和金融环境收紧的情况下，也会变得更加谨慎，与此同时，强劲的人口增长和有限的现有库存，又让住房需求持续增长。”

从砖块短缺、垄断困局，到砌砖工失业、建筑商被迫寻找替代技术，再到中东冲突推高油价和供应链成本——西澳的住房市场正被多重压力夹击。

无论是等待新房的家庭，还是工地上辛苦的砌砖工，都在盼着供应链早日稳定，盼着新技术更快普及。毕竟，一个安稳的家，是每个人最朴实的愿望。希望行业的阵痛能尽快过去，让一砖一瓦重新垒起希望。