加币狂跌！房价更是任人宰割！加拿大华人海景房被怒亏180万被卖！亏麻了！甚至连贷款都不够还...

现在的加币是任人宰割。经济恶化就象一把锋利的刀。

现在加拿大这个房产市场，卖家也是真的只能任人宰割了，尤其是那些还不上贷的卖家...

前一阵，BC省最高法院的一名法官批准了法院下令出售位于Belcarra海滨的一处房产，认为尽管评估价和估税额较高，但市场实际上已经“做出了决定”。

据悉这处房产占两块地，有一块空地以及一栋1969年的老房子，面积有将近270多平。

按道理来说，这套房的所在位置也很有优势，傍海也有码头，对于喜欢清净的人来说，简直就是梦中情房。

尤其是一些有钱人，他们就会倾向于选择这样的房产。

其实在2022年的时候，这套房子就曾挂牌出售，挂牌价是500多万，按道理来说，当时房市还属于旺季，应该还算好卖。

而且之后，这套房也多次降价，但是却始终没能卖出去。

据地产经纪介绍，尽管这套房地处Tri-Cities最独特的滨水区之一，但是近年来大温哥华高端滨水住宅市场极为低迷，买家稀少，所以这也是未能售出的一大原因。

就这样，由于房子无人问津，业主Davina Tang又未能按时偿还抵押贷款，所以房贷公司向他提起了止赎程序。

止赎是贷款方在借款人违约未按时偿还抵押贷款时，依法强制收回并出售抵押财产（通常是房屋）以清偿债务的法律程序。

2024年5月，法院下达临时命令，表示赎回房贷需支付逾257万加元，当时利息每天约为668元，但是业主仍未能偿还。

就这样，到了2024年11月，赎回期限已满，2025年初，法院便授权贷款方进行出售。

贷款方接管后，在2025年初挂牌420万，遗憾的是，出价者甚少，只有一份320万的出价，而且是远低于挂牌价。

对于这个价格，业主Tang坚决反对，认为成交价未反映公允市价。

为了作比较，Tang还指出房产在2025年的评估接近400万、2026年BC Assessment近470万，及附近Belcarra Bay Road一处房产今年早些时候以480万成交作为比较。

但法院表示，这根本没有可比性，因为邻近房产较新且开发程度更高，没有办法相提并论。

2月23日，BC省最高法院法官Terry Vos裁定，最终获得的320万加元报价符合“审慎”交易的法律标准。

法官Terry强调，这套房长期在市场上挂牌但却始终乏人问津，缺乏竞争性报价，所以320万加元的报价是合理的。

“这也是市场做主的案例之一。”

而且有证据显示，之前有买家同时看过两处物业，但是最终还是选择了比较新的那一处，主要因为该房屋年代久远且需维修，维护成本比较大。

法院还指出，如果业主是想一味拖延拿到更高的报价，那可能会因为利息持续增加和地税未缴而导致财务状况恶化，反而会适得其反。

市政府也警告称，如果业主不缴地税，最早可能在2026年9月就会触发地税拍卖。

总的来说，本次批准的止赎出售，第一顺位房贷仍将出现亏空，第二顺位房贷持有人将无法收回贷款。