澳房价飙升逼疯买家！中国模块房走红，不到$30万成“救命稻草”

连日来，多位行业专家发出警告：

除非澳洲能够采纳具有革命意义的替代性住房方案，否则澳人面临的住房可负担性问题将进一步急剧恶化。

业内人士指出，改善目前日益严峻的准入门槛和房价危机的唯一途径，在于彻底改变房屋的建造方式。

目前，材料成本飙升、由于劳动力短缺引发的供应中断，以及对有限房源的庞大需求，正合力将澳洲多地房价推向令人咋舌的高位。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于住房交付难度增加、成本走高，房产供应将进一步受限，从而对房价产生持续的上行压力。

Conisbee指出，技术工人的短缺和材料成本的增加曾在2022年至2023年间导致成本激增。尽管这种增长一度放缓，但也从未恢复到正常水平。

此外，近期建筑行业的产能限制和劳动力缺口，再次对成本施加了沉重压力。

她还强调，中东冲突导致的燃料成本增加及航运受阻，将产生比以往更深远的影响。

在 Kangaroo Island 建造的一栋 Shed House。图片：供图。

尽管南澳州政府在近期的选举中承诺了多项助购政策，但Shed House Australia联合创始人Dave Penfold认为，这些政策并未触及问题的内核。

Penfold指出，国内建筑业长期以来过度依赖传统手段，即便在成本、劳动力和需求发生根本性变化的当下依然故步自封。

他主张，政策必须关注如何以不同方式建造房屋，这才是解决负担能力的关键。

据了解，Shed House Australia推出的组件包可以将房屋转变为高质量、可持续且兼具设计感的住宅。

与传统房屋相比，这种模式速度更快、效率更高，且支持业主自行建造。

“我们的房屋最快可在四到八周内完成封顶，成本比同样美观的传统建筑低约20%。”Penfold 介绍到。

这种棚架结构房屋以平板包装形式运输，设计价格在52,000澳元至145,000澳元（外加GST）不等，具体成本则视地理位置及装修要求而定。

随着传统住房梦想渐行渐远，模块化住宅在澳洲正备受瞩目。

去年，Kadina地区两栋模块化房屋在上市后瞬间被抢购一空。这些住房由BoxMod在中国工厂制造，随后运至南澳组装。

由于其生产周期短，仅需数月送达并在几周内完工，且不含土地的售价在300,000澳元以内，因此极具竞争力。

OC联合创始人Nathan Casserly认为，平板包装式、模块化乃至微型住宅是偏远地区的理想选择。

“在国际旅行成本高昂、偏远地区施工昂贵的背景下，非传统住房可能就是最终答案。”

“或许我们这代人还在观望，但对于下一代年轻人来说，这种新颖且高性价比的居住形式极具吸引力。”Casserly表示。

虽然受限于土地政策，这些房屋在都市区普及尚存阻碍，但他预测，公寓市场未来也将因此产生深远变革。