购房者选择观望，清空率连续两周低于60%

复活节后的首个拍卖周，市场活跃度明显低于往常。卖家与买家在面对更高不确定性的同时，拍卖房源数量也出现下滑。

对于许多参与本周拍卖的买卖双方而言，由于全球冲突带来的不确定性，以及澳联储将在5月进一步加息的普遍预期，当前市场正处于多重经济逆风之中。这使得购房者目前倾向于选择观望。

在此背景下，全国拍卖清盘率已连续第二周维持在60%以下。

根据Cotality的研究数据，在复活节期间市场活动疲软之后，上周末拍卖成功率略有回升。共举行了1899场的拍卖，其中有57.9%的物业易主，高于前一周的55.5%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管近期利率上升以及中东局势带来不确定性，拍卖市场似乎已暂时趋于稳定。

“这可能是情况变得更糟之前的短暂停滞，也可能是好转前的停顿，”她说。

“就像股市一样，人们在某种程度上选择忽略当前的不确定性，预期局势终将结束，而且可能不会太久。”

价格较低的房产依然表现更强，主要受首次购房者政策支持及可负担性限制的影响。

“尤其是在悉尼，那些市场中价格最低的那25%的房产与最高价位房产之间的增长差距已经非常明显，”Conisbee表示，“当买家可以通过5%首付政策入市时，这种差异尤为突出。”

“如果你只需要5万澳元首付，而不是20万澳元，就能在悉尼买房，这会让你更快进入市场。”

在悉尼，共有692套房产进行拍卖，清盘率从53.4%小幅上升至54.4%。

墨尔本表现类似，共有890套房产拍卖，清盘率为57.8%，为2024年9月底以来最低的初步清盘率，并低于前一周的58.3%。

来自墨尔本买家中介公司Morrell and Koren的Emma Bloom表示：“这其实是一个‘市场检验时刻’。”

“如果卖家想卖房，就必须听市场的，而市场正在说——我们不会再支付高价。”

BresicWhitney代理首席执行官Will Gosse表示，其位于悉尼的业务中，需求主要集中在公寓和价格较低的独立屋。

“这一类买家通常是首次购房者，或者刚进入第二套房的群体。他们可能将当前市场环境视为一个机会，因为竞争减少，他们终于有机会出手，”他说。

悉尼东区Woollahra的一套两居室公寓以159.7万澳元成交，比指导价高出近20万澳元，共有5名注册竞拍者参与。

该物业位于Edgecliff Road，由BresicWhitney的Mitchell Dansey和Finn Ruwald负责销售，营销期间的指导价为140万澳元。

不过，Gosse指出，市场前景仍充满不确定性，这不仅源于潜在的加息，还包括投资者对资本利得税等政策变化的担忧。

“我的判断是：多重因素叠加，可能会在今年剩余时间内带来一定程度的市场疲软，”他说。

在悉尼内西区Erskineville，位于610 King Street的一套三层排屋以172万澳元成交，高于170万澳元的保留价及160万澳元的指导价。由于地处热闹的街道旁，拍卖现场吸引了大量买家与围观者。

Ray White新州拍卖主管David McMahon以166万澳元作为起拍价，共有两组买家进行了注册，并全部参与竞价，最终在170万及170.2万的快速加价中完成成交。

卖家为双胞胎兄弟Toby Younger和Max Younger，他们13年前以约83.5万澳元购入该房，居住六年后转为出租。

随着Max长期在外旅行、Toby即将迎来新生儿，二人决定出售房产。

“目前市场确实存在不少不确定性，但最终的成交结果让我们非常满意，甚至超出了预期，”Toby表示。

买家Seymour Tier与其伴侣Scarlett Steven则看重该房产的地段优势。

“我在这里步行10分钟范围内已经住了五年，这个区域配套非常齐全，”Tier表示。

“房子的空间也很好，一旦进入室内，你几乎感觉不到外面是King Street，后院非常安静，整体条件很理想。”

Tier表示，他们已看房约七周，而在四周前市场氛围一度让人感到“相当紧张”。

“我们明显感觉到看房人数减少，参与拍卖的人也变少了，”他说。

“现在全球局势确实让人担忧，但我们很幸运能在这个时间点成功买到这套房。”

Ray White Erskineville, Alexandria, Glebe and Surry Hills的中介Moira Verheijen表示，买家是“最终的幸运赢家”。

“这套房最终成交价此前存在不少猜测，但对于位于King Street的一套五居室住宅来说，这是一个很不错的价格，”她说。

在较小的拍卖市场中，阿德莱德表现最为活跃，共有124套房产拍卖，清盘率达到70.8%，较前一周的57.7%大幅上升，并在各大首府城市中排名最高。

布里斯班和珀斯分别录得60.9%和60%的清盘率，对应拍卖数量为116套和13套。堪培拉则有63场拍卖，清盘率为60.9%。

Tim Lawless表示，未来一周拍卖量预计将进一步上升，约有2650套房产计划进入拍卖市场。

“悉尼和墨尔本均有超过1000套房产即将拍卖，”他说。