新数据发布，澳联储恐采取激进措施！维州15所名校周边买房最高省$71万

澳联储压力山大

圣诞前恐加息5次

如果伊朗冲突引发的战火无法尽快平息，到今年圣诞节前，澳洲房贷持有者可能将面临多达5次的利率上调。

澳洲统计局周四发布的数据显示，全澳劳动力市场表现稳健，3月份失业率稳定在4.3%。

然而，Oxford Economics 经济研究主管 Harry Murphy Cruise 警告称，持久的供应链中断将对家庭生计和就业造成严重冲击。

根据预测，如果中东危机持续到第三季度，原油价格可能由目前的每桶约100美元疯狂飙升至150至160美元。

Harry Murphy Cruise 分析指出，澳洲在冲突爆发前就已饱受通胀困扰，一旦油价冲破150美元大关，潜在通胀率恐被推高至接近6%的水平，这几乎回到了疫情高峰期的峰值。

目前，剔除波动性指标后的年化潜在通胀率为3.3%。若通胀因油价失控进一步跳升，势必迫使澳联储在4.10%的基础上大幅提升现金利率。

“在持久冲突导致高油价的情境下，澳联储可能被迫在年内将利率上调至5.5%，” Harry Murphy Cruise 坦言，“这对正面临高通胀打击、生活艰难的澳洲家庭来说，无疑是雪上加霜。”

目前，汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham 预计澳联储将在5月会议上再次加息。他指出，后续决策将取决于经济放缓的速度，尤其是这种疲软是否会传导至劳动力市场。

15所名校周边

买房能省$71万

最新发布的一组教育与地产数据打破了“高价学区才有好学校”的迷思。数据显示，维州Geelong分布着15所表现优异的“宝藏学校”，家长们通过在这些特定区域购房，最高可节省数十万澳元的置业成本。

尽管身处购房门槛较低的地区，Geelong的这些教育机构依然为本地学生提供了高质量的近家教育。这15所学校的学术成绩不仅亮眼，甚至超过了许多位于富人区的名校。

数据分析公司School Rank Australia通过对比NAPLAN考试结果与房产中位价，编制了这份名为“宝藏学校”的名单。这些学校所在地区的房屋中位价仅约600,000澳元。相比之下，在非“宝藏”的同类表现学区购房，房产中位价高达131万澳元，两者之间的价差高达71万澳元。

SchoolRank.com.au创始人Liam Maurer表示，所谓的“宝藏学校”是指那些位于负担得起的偏远郊区、且学术表现优于昂贵市中心学区的学校。他指出，认为必须买入昂贵学区才能获得良好教育的想法，是澳洲房地产市场中代价最昂贵的先入为主之一。

根据评选标准，一所学校的学术排名必须比其房价排名至少高出30个百分点，才能被定义为“宝藏学校”。

在Geelong，位于Drysdale的Saint Ignatius College便是其中的佼佼者。该校NAPLAN平均分高达576分，远超513分的全国平均水平，而该地区的房屋中位价仅为648,000澳元。

Geelong 多所学校榜上有名

除了 Saint Ignatius，Geelong还有多所学校入选：

Geelong High School（位于 East Geelong）：NAPLAN 平均分553.4分，房屋中位价为590,189澳元。

Oberon High School（位于 Armstrong Creek）：靠近 Surf Coast，NAPLAN 平均分568.2分，房屋中位价为630,000澳元。

Geelong Grammar（位于Corio）：NAPLAN 平均分537分，所在区房价中位数为542,000澳元，但这所名校的高昂学费依然让不少家庭望而却步。

澳洲公立学校家长最高机构（ACSSO）代理主席Peter Garrigan表示，这些数据证明了澳洲偏远地区及郊区拥有许多杰出的公立学校。他认为，在没有高额房贷压力的情况下，这些学校提供了强有力的教育成果和支持性的环境，是真正名副其实的“宝藏”。

Catholic School Parents Australia主席Andrea Obeyesekere也表示，在生活成本危机之下，家庭不必为了优质教育而妥协生活质量。这些位于实惠社区的天主教学校和公立学校，证明了高质量、基于价值观的教育并非富人区专属。