越来越多的首次购房者在负担能力紧张中转向租赁归属

新的搜索数据显示，少数但持续的首次购房者正在考虑通过投资途径进入房市，尤其是在高价市场。几十年来，传统的购房路径相对简单——存押金，买房居住，然后逐步升级。但随着住房负担能力压力降至历史低点，首次购房者的行为似乎正在适应。

虽然租赁归属仍是少数策略，且大多数首房买家搜索活动仍以业主自住为中心，但搜索行为模式与ABS住房金融数据高度一致，提供了一些首次购房者如何应对市场状况的洞见。

衡量租归意图

通过 realestate.com.au 的搜索和询问信号，根据首次购房者提交房产查询时的声明意图被识别出来。在该群体中，我们测量了同期内有多少人同时显示了投资意图。让我们回答，在市场上活跃的首次购房者中，似乎有多少比例考虑投资？

在截至2026年1月底的最近12个月期间，大约7%的在大悉尼地区寻找首次购房者也表现出投资意向。墨尔本的比例较低（3.7%），而昆士兰地区（6.4%）和布里斯班（5.9%）则更高，这很可能反映了可负担性压力和存款障碍。

重要的是，地理范围反映了被搜查物业的位置;目标市场，而非买家所在地。

虽然租车意图在悉尼等高价市场最为明显，但部分地区以及阿德莱德和珀斯的市场份额上涨，显示出更广泛的动态。在更昂贵的首都市场中，租房归属通常是对可负担性限制的回应，买家希望在继续居住地出租的同时获得房产。

沃森湾是澳大利亚新南威尔士州悉尼东郊的一个港口郊区。

然而，在阿德莱德、珀斯以及西澳和南澳地区，相对较高的租赁归属意向可能反映了更强的租金回报和以收益率为导向的行为，或投资者类型的市场动态，这种行为可能围绕机会展开。

澳大利亚统计局的住房金融数据提供了一个基准，显示截至2025年12月的全国范围内，约有5.4%的首次购房者贷款承诺被归类为投资者目的，另有各州细分;而 realestate.com.au 的搜索和查询数据也暗示了5.5%的比例，也表明同期投资意向。

根据最新的澳大利亚统计局新贷款数据，新南威尔士州首次购房者投资者贷款比例最高，而 realestate.com.au 的搜索和查询信号可进一步本地化，显示悉尼的搜索行为在新南威尔士州内租赁归属意向占比最高（7%）。

令人鼓舞的是，ABS的投资者目的首次购房者贷款数据与基于搜索的租赁意向数据高度相似。维多利亚州在数据集和市场中均显示较低的市场份额，首次购房者贷款在搜索活动中也显示出更高的租赁意愿份额。行为信号与实际贷款结果的一致性增强了搜索数据捕捉真实模式的信心。

为什么租赁归属在高价市场更为普遍

乍一看，悉尼作为最昂贵的房市，租赁归属意图最高似乎有些反直觉——首购房者难道不会优先选择更便宜的地区吗？

但实际上，租赁归属不仅仅是买房价便宜的地方。这通常是对买家希望居住地区的可负担性限制的回应。在高成本城市，押金门槛更大，价格收入比通常更高，购买首选房可能难以实现。租房归属允许买家在较小或不同的地点获得房产市场曝光，同时继续在他们偏好的地点出租。

虽然是少数派策略，但却是持久的

租佃仍是少数途径。绝大多数首次购房者仍然只表明业主自住意图，澳大利亚统计局贷款数据在最终实现的购房决策中也证实了这一点。然而，全国范围内持续超过5%的群体比例以及在更高市场的较高份额，表明租赁归属已成为既定的次要策略。

然而，从结构性角度看，这反映的是行为适应，而非租赁偏好的转变——随着负担能力限制的加大，租赁和购买意愿的灵活性也随之提升。在过去12个月里，大约每十五个在澳大利亚最大、最昂贵市场寻找首次购房者的中，就有一人表现出投资意图。租赁归属并未取代传统的首次购房，但它正日益成为买家应对可负担压力或利用房产投资可能带来的机会的工具箱的一部分。