27亿澳元超高层豪宅项目搁浅

墨尔本地标级开发用地进入接管出售阶段

曾规划打造澳大利亚最高住宅楼、总开发价值达27亿澳元的地标性项目——STH BNK by Beulah，在开发商未能于既定时间内完成融资重组后正式陷入停滞。受托接管方现已将位于墨尔本核心城区的大型开发用地推向市场。

该项目由两栋扭转造型的超高层建筑组成，最高达365米。其搁浅被视为后疫情时代建筑成本大幅上升背景下，开发行业面临压力的典型案例之一。此前项目已实现约80%的预售，但销售价格已无法覆盖不断攀升的建造成本，导致项目财务结构失衡。

这对标志性的扭转双塔是否迎来终章？接管方已将墨尔本 STH BNK by Beulah（总值27亿澳元）项目用地推向市场

项目用地位于Southbank Boulevard与City Road交汇处，开发商Beulah于早前以接近1.3亿澳元购入。随着融资压力加剧，主要贷款方包括Maybank、HMC Capital及La Trobe Financial已委任接管人，对相关地块进行处置。

项目最初于2018年通过国际设计竞赛推出，规划包括两栋分别为365米及295米（102层及63层）的标志性建筑，并配套大型公共空间，包括空中公园及阶梯式公共步道，曾被视为城市更新的重要节点。

然而，在成本失控及融资受阻背景下，开发商曾尝试通过重新设计以削减数亿澳元成本，但因涉及公共空间配套调整，未能获得政府支持。

项目进入破产管理程序的导火索，是包括Cox Architecture及UNStudio在内的债权人向维州最高法院提出清盘申请。2024年3月，破产管理机构Pitcher Partners建议出售资产以偿还债务，但开发商更倾向寻求新一轮融资以延续项目。

稀缺地标用地引发市场关注

本次出售的两块地块可选择单独或整体出售。市场普遍预计，该项目最终将由具备机构资金支持的新开发商接手。

Stonebridge 世通地产集团合伙人Chao Zhang张超表示：

“我们预计本次机会将吸引来自机构投资者、海外开发商及联合投资体的广泛关注。该项目所处位置极为稀缺，具备打造城市级地标项目的潜力，同时在住宅及多元居住业态方面拥有高度灵活性，可适应不断演变的市场需求。”

开发商Beulah方面表示，当前出售安排并不意味着项目终止，新买方仍有机会推进原有规划或进行优化调整：

“本次出售为新投资方提供了实现项目潜力的重要契机。在当前市场环境下，建筑成本上涨对行业普遍构成挑战，我们将继续与各方利益相关者协作，力求实现积极成果。”

目前，购房者的定金仍存放于律师信托账户中并持续计息。若新开发商决定继续推进项目，相关定金将一并转移；若项目被终止，则将全额退还。

业内人士指出，未来接手方大概率将对项目进行简化调整，以提升可实施性。

核心地段优势显著

该项目用地总面积约为7,706平方米，包含：

118 City Road（约6,191平方米，原为BMW Southbank展厅）

158 City Road（约1,515平方米）

项目毗邻墨尔本多个标志性地标，包括：

Eureka Tower

Australia 108

Crown Casino

墨尔本艺术文化区（含预计今年完工的17亿澳元Fox NGV Contemporary项目）

Chao亦指出：

“该项目的核心优势在于其罕见的规模、临街展示面以及已获批的规划基础。这是一个具备塑造城市天际线能力的稀缺机会，有望在墨尔本最成熟的开发板块之一，打造具有标志性意义的项目。”