澳大利亚需要建设的10个地区——否则将面临人口压力

澳大利亚的地区正在增长，但这10个热点在过去一年中人口增长幅度超过大多数地区。根据澳大利亚统计局最新数据，现在有一千万人居住在澳大利亚的地区。澳大利亚统计局最新一期的《估计区域人口（ERP）报告》显示，各地区的人口持续增长。2025年，该地区人口增长了1.1%，达到1002万。这比2020年记录的人口规模增长了6.3%，而2020年在首都以外的地区增长也相当显著。

2020年，随着新冠疫情推动的远程办公条件，澳大利亚人开始思考自己对社区和住宅的需求，因此对区域居住的兴趣激增。因此，许多人寻求更大的住房和非大都市社区的更大空间。随着生活逐渐恢复正常，企业和政府试图鼓励人口重返办公室，至少取得了一定的成功。因此，有人认为大规模区域移民最终会成为澳大利亚移民模式中的一个小插曲。

根据最新的澳大利亚统计局发布，情况并非如此。该地区1.1%的增长率与当前大都市1.8%的增长率相当，远未达到许多人预测的倒退趋势。根据澳大利亚区域研究所（RAI）最新的搬迁者指数，仍有稳定的搬迁者从大都市区迁往区域城镇。

2025年最后一个季度，首都到区域的迁移占澳大利亚地方政府区间所有迁移的11.%。这是自2022年以来的第二高水平，比从地区到首都的相反方向迁移高出31%。

那么，哪些地区人口增长最快？根据澳大利亚统计局（ABS）RAI分析的数据，增长最快的10个非大都市区中，许多位于西澳，2025年珀斯边界外但可达首都的生活方式地点在搬迁热点中占据主导地位。

Serpentine-Jarrahdale位于珀斯大都会区东南部，2024年至2025年间人口增长了4.5%。该地区的新住宅区如Cardup Junction的Constellar、Whitby Estate和Taylor Springs Mundijong，最终将为该地区居民容纳超过5000套新住房。

位于更南边的西澳默里郡也经历了人口激增，过去12个月增长率为3.9%。这里，南云德拉普等郊区成为开发重点区域，奥斯汀湖区等住宅区正在扩大该地区的选择。

在西澳以外，维多利亚是唯一进入前五的选址。米切尔郡位于墨尔本以北约40公里，是该州人口增长的主要热点，面积在12个月内增长了4.3%。米切尔郡以其丰富的文化核心吸引基尔莫等城镇的居民，积极鼓励新住房的建设，布罗德斯特德基尔莫尔和帕克维尤庄园等开发项目补充了该地区的历史特色。

南澳大利亚是唯一进入前十名的其他州，阿德莱德平原排名第六，增长率为3.8%。位于阿德莱德北部，这个农业资源丰富的地区对寻找首都以外的搬家者更具吸引力，但需要时也能连接城市。迄今为止，主要住宅开发集中在该地区边界稍南的位置，但马拉拉有一个名为格雷斯伍德的新土地庄园。

当然，虽然人口百分比增长不能代表澳大利亚人迁移最多的地方，但它可以反映社区因相对规模增长而面临最大成长阵痛的地方。当人口迅速膨胀时，由于需求增加、拥堵和关键基础设施的使用，房价自然会受到连锁反应。这也是澳大利亚住房研究所（HIA）在区域澳大利亚人口突破1000万里程碑后评论说，必须实施适当的规划，以确保受影响社区的健康和活力。

该机构指出，当区域需求激增时，城镇和农村城市常常面临严重的租金短缺、房价迅速上涨且与当地工资日益脱节，以及满足不断变化社区需求的多样化住房类型短缺。HIA行业政策首席执行官西蒙·克罗夫特强调，地方政府需要由专门的长期全国住房计划支持，明确认识到区域、农村和偏远社区所面临的压力。

他说：“住房必须被视为关键的经济和社会基础设施，尤其是在预计将吸收未来人口和劳动力增长的地区。”

与此同时，RAI正在倡导制定一个国家人口计划，明确区域增长的关键领域。首席执行官莉兹·里奇表示，这也应决定基础设施、住房、托儿和医疗资源的投资方向。“我们知道澳大利亚地区正在增长，早在新冠疫情之前就有证据。现在我们需要支持这些社区成长和繁荣，因为澳大利亚人用脚投票，向地区迁移，“她说。