资本利得税优惠彻底取消？澳人卖房恐多交数万税金！专家：房价又要涨

随着联邦财政部长 Jim Chalmers 敲定最终财政蓝图，恢复 Hawke 和 Keating 政府时期对房产资本利得征税的原始方式，已成为5月预算案的核心议程。

据悉，财政部长 Chalmers 倾向于恢复1999年以前的制度，而非简单地降低目前50%的资本利得税减免额度。

反对者指出，现行政策导致房产投资活动猛增，将房价推高至年轻购房者望尘莫及的水平。

政府正考虑恢复1999年以前的资本利得税制度，以帮助首次置业者。Joe Armao

此举预计将小幅增加财政收入并抑制过热的投资，目前部分由低收入自住业主主导的市场中，投资活动已飙升至创纪录水平。

财政部长 Chalmers 承诺，在5月12日的预算案中，将推出一套聚焦“代际公平”的税收方案。

总理艾博年本月早些时候也表态称，政府将支持辛勤工作的人，并特别关注“澳洲人拥有住房的伟大抱负”。

自去年的经济圆桌会议以来，资本利得税（CGT）改革及住房建设激励措施，始终是政府关注的焦点。

绿党主导的参议院税务调查更是推波助澜，认为现行优惠政策正是国家住房危机的“推手”。

有工党高级消息人士透露，在众多备选方案中，恢复原始 CGT 制度目前是政府的首选立场。

上周在华盛顿的财长 Jim Chalmers。Bloomberg

回溯历史，前财长 Paul Keating 在20世纪80年代引入了适用于房产和股票的资本利得税。

在原始制度下，资产价值会根据实际通胀率进行调整，税收仅针对价值的“实际”增长。而在1999年，Peter Costello 引入了目前50%的固定减免制度，旨在吸引资金进入股市。

然而，批评者认为这一减免政策与负扣税（negative gearing）结合，为房地产投资者提供了巨大的激励，使大多数房东从“正扣税”转向了“负扣税”状态，为资产持有者带来了丰厚的意外收益。

回归旧制虽然会增加税收，但不太可能带来巨额财政回报。

举例而言，若投资者在2015年以100万澳元买入房产，并在2025年以175万澳元售出，在现行制度下需缴纳37.5万澳元的利得税。而按照 Keating 时代的算法，缴税基数将增加至约42万澳元。

尽管住房行业此前警告改革会引发市场恐慌并推高房价，但目前民调显示，改变 CGT 已获得广泛的民意支持。

Resolve 最新民调显示，42%的受访者支持削减目前的税收优惠，反对者仅占9%。此外，改革负扣税、提高矿企及银行税收等措施也拥有较高的支持率。

上周，财政部长 Chalmers 赴华盛顿参加了国际货币基金组织（IMF）会议。

由于距离政府所谓的“执政以来最重要预算案”仅剩数周，政府将在未来几天内敲定削减开支、税改及提高生产力的各项政策。

与此同时，近30个代表商业、大学及农业部门的利益团体发起最后呼吁，要求政府大幅精简官僚作风和繁琐程序。这些团体希望政府承诺到2030年将“不必要的监管”减少25%。

Business Council 首席执行官 Bran Black 举例称，沉重的办事程序已成为企业负担：维州咖啡馆老板开业前需获得37项许可证，昆州管道工去新州跨州维修甚至要支付数百澳元的许可费。

他强调，在全球波动的背景下，削减这些重复性工作将直接有助于降低澳洲家庭和企业的成本。