维州学区房遭疯抢，超$100万极速成交！海滨豪宅$20万买入，$2000万出售

维州学区房

超$100万成交

位于Belmont的一栋木板房在原定拍卖日的前几天，因四方买家竞相购买，最终以超过100万澳元的成交价提前落槌。

这栋位于6 Hill St的四居室住宅，凭借其独特的建筑特色在市场中脱颖而出。

在一场由买家代理引发的拍卖前抢购大战中，该房产实现了突破性成交，最终价格定格在100.2万澳元。

中介Matt Poustie透露，一名买家代理给出了极具竞争力的报价，直接促使另外三方对这处靠近Belmont High School、占地584平方米的房产展开了激烈争夺。

据Matt Poustie介绍，早前收到的买家代理报价在96万澳元左右，不仅远超初始指导价，也让业主感到非常满意。

随后，中介紧急联系了所有意向客户，竞价过程在周四晚上达到顶峰。

最终，一对来自墨尔本的夫妇击败了Geelong本地的竞争对手，以1,002,000澳元成功落槌。

该房产地理位置极佳，位于Belmont备受推崇的区域，步行即可到达名校Belmont High School。

除了地段优势，这栋房子在包括Rugby St和Eton St在内的社区中也显得分外亮眼。

Matt Poustie表示，这种木板房充满迷人的特色感，其格局并非传统的单层三居室，而是拥有四间卧室和独立书房，尤其是位于二楼的第四间卧室十分独特。

此外，房屋后部设有精致的带顶棚露天娱乐平台，配有由Geelong红砖砌成的木柴壁炉，生活气息浓郁。

为了提升房屋的“路缘吸引力”，业主在去年年底投入了不少心血，包括更换了全新的Colorbond钢制屋顶，并对外墙木板和景观绿化进行了大量更新。

Matt Poustie指出，该房产在整个推广期间吸睛无数，共接访了超过80组看房客户。

值得注意的是，该房产最初的指导价仅为84.5万至89.5万澳元，后因市场反响热烈曾上调至86.5万至92万澳元，而最终成交价依然大幅超越了预期。

PropTrack数据显示，Belmont的房屋中位价目前为72万澳元，同比上涨3%。

该地区凭借成熟的生活配套和优质教育资源，一直是家庭购房者的传统目标。

作为该地区唯一一所仅凭学区就能自带流量的公立中学，Belmont High School成为了助推房价走高的关键驱动力。

在过去的一年里，该区房市表现抢眼，共录得300套独立屋及110多套公寓成交。

澳洲海滨豪宅

$2000万出售

一处位于新州备受追捧的 South Coast 巨型庄园即将入市，其标价有望彻底粉碎该地区的房价纪录。

令人惊叹的是，当 Roger Collins 及其妻子 Mary 在 1987 年买下这处位于Gerroa 的房产时，从未想过它会成为一项巨额投资。Collins 表示，当年购入这块土地纯粹是为了家人团聚和放松，从未考虑过赚钱或套现。

“随着我们年纪增长，孩子们也有了自己的事业，维护这片土地在体力上已变得难以负担。我们决定出售不是为了钱，而是因为真的管不动了，”他坦言道。

这处名为“Bullaburra”的庄园位于 Gerroa 的Crooked River Rd 64号，占地达 63 英亩，目前正通过意向表达（EOI）方式出售，指导价高达令人咋舌的 2000 万澳元。而在 1987 年，这块土地的购入价仅为 20 万澳元。

Collins 先生回忆称，当年的Gerroa 还是一个极其安静、毫无开发迹象的垂钓度假小镇，这处房产当时完全处于原始未开发状态。

据悉，这里最早是 Berry 家族的乳牛场，二战期间曾被用于海岸监视，后来还差点被 Marist Brothers 买下兴建学校。

如今，这片隐匿于闹市之外的“绿洲”拥有无与伦比的景观优势。庄园地势较高，拥有 200 度无遮挡视野，可将太平洋及整个 Seven Mile Beach 的美景尽收眼底，四周还环绕着受保护的亚热带雨林。

这栋拥有六间卧室的豪宅由两座建筑连接而成，分别于 1994 年和 2001 年分阶段完工。房产最引人注目的特色之一是长达 350 米的临海边界，甚至拥有自带岩池的私人海滩。

室内配置同样奢华：配备了多个海景起居室、双温控酒窖、游戏室、烧烤区及恒温游泳SPA。庄园内还保留着由当地石材砌成的石墙，以及大型农场设备棚。此次出售将包含农场设备及全套工具。

身为UNSW大学荣休教授，Collins先生在这里度过了 15 年的全职生活。他感叹道，这里方圆五公里内几乎看不到其他房子，这种极致的隐私和宁静是悉尼忙碌生活之外的避风港。

虽然对出售感到心情复杂，但面对繁重的割草、养牛和围栏维护工作，夫妻俩不得不选择放手。

根据统计局（ABS）及CoreLogic 的数据纪录，Gerroa 地区目前的最高成交价为 710 万澳元。若该房产以 2000 万澳元成交，将刷新当地房价纪录近三倍。

联合代理中介 Deborah Cullen 表示，自上周五挂牌以来，咨询电话已经打爆。

她强调，在如此地段拥有如此大规模且极具隐私性的地块极为罕见，这正是该物业吸引全球买家关注的核心原因。