突发！悉尼开发商集体撤离，政府紧急介入！房市要危险了？

悉墨房市遇冷，这一地却逆势冲高！待拆老屋$253万成交，清盘率69.4%领跑

在悉尼和墨尔本房市陷入低迷之际，南澳首府阿德莱德却逆势而上，在澳新军团日（Anzac Day）长周末交出了一份亮眼的成绩单。

周六，在阿德莱德近郊豪宅区Walkerville，一栋略显陈旧的四居室平房拍出了253万澳元的高价。

这一结果令中介大感意外，成交价足足比预期高出了30万澳元。

Ray White St Peters的中介Liam McDevitt 直言：“老实说，我也说不清具体原因，但买家就是络绎不绝，一直在入场。这里的市场依然极度强劲。”

受长周末假期影响，上周全澳拍卖数量大幅缩减，从前一周的2551套降至757套。房产数据公司Cotality指出，许多州在澳新军团日当天会对商业交易实施限制。

南澳是少数几个对销售限制较少的州之一，但阿德莱德的强劲表现显然不仅是因为政策红利。

数据显示，阿德莱德上周举行了135场拍卖，高于前一周的117场，其69.4%的初步清盘率更是高居全澳之首。

McDevitt指出，Walkerville这处房产的成交单价达到了每平方米3033澳元，甚至超过了去年隔壁售出的更大面积可分割地块。

他感叹道，这房子原本需要大规模翻新，在9名注册竞标者中，有7名打算将其拆除重建，他此前预估价仅在220万澳元左右。

从业19年的McDevitt表示，自己经历过全球金融危机和疫情，但当下的市场热度依然让他感到“非常繁忙”，收到的很多报价都远高于要价。

受假期政策限制，新州和昆州实际上禁止在澳新军团日当天交易，维州则禁止在下午1点前进行拍卖。

从全澳来看，初步清盘率虽然从54.6%回升至60.7%，为九周来首次破六，但各地表现差异巨大：

悉尼：举行了247场拍卖，数量虽多，但清盘率已连续五周低于60%，表现依然萎靡。

墨尔本：拍卖数量锐减，清盘率升至62.5%，为3月底以来最高水平。

布里斯班：清盘率骤降至52.7%，创下去年5月以来的最低纪录。

在阿德莱德另一场拍卖中，位于Evandale的一栋三居室房产以144万澳元成交。

Ray White Burnside的中介Damien Fong透露，现场共有10名注册竞标者，最终由一位搬回老家的阿德莱德人成功拿下。

Fong认为，虽然市场与史上最火爆的巅峰期相比略有降温，但拍卖会上的竞争依然非常激烈。

McDevitt则补充道，目前阿德莱德的买家群体中依然有大量本地人。

“随着人们不再盲目涌向墨尔本或悉尼，甚至出现人口回流，阿德莱德正展现出极强的市场韧性。”

建筑费暴涨50%，每套新公寓强征$10万！悉尼西区开发商大规模撤离，政府被呼吁紧急介入

由于基础设施征费已飙升至每套公寓10万澳元，大批房地产开发商正被迫放弃西悉尼的住房开发计划。这一局面引发了业界震动，各界纷纷呼吁联邦政府紧急出手干预。

目前，市议会和州政府设立的各项征费旨在资助新开发项目的基础设施建设。然而，这些税费负担最终落在了开发商头上，导致每建造一套公寓就要额外承担10万澳元的巨额支出。

面对日益升级的住房危机，Urban Taskforce的Tom Forrest公开向澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）及联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）喊话，敦促政府设立联邦专项基金来覆盖这笔基础设施费用。

Forrest直言，如果艾博年总理对实现住房目标是认真的，就必须掏腰包投入资金。他强调，建立联邦基础设施基金势在必行，用以取代目前让开发商难以为继的各种税费，支付西悉尼住房项目周边的道路、人行道和绿地建设成本。

“没有基础设施就无法建房，但问题在于开发商已不再具备资助这些设施的可行性，联邦政府必须介入，”Forrest说。

Urban Taskforce为“未来西悉尼论坛”委托进行的分析显示，在当前任何预设情景下，西悉尼的开发项目大多处于“亏损”状态。

Forrest指出，由于西悉尼难以实现盈亏平衡，正迫使许多家庭离开悉尼，前往布里斯班或墨尔本寻找住所。在这些竞争城市，虽然建筑成本相似，但由于土地更便宜且税费更低，项目更具吸引力。

数据显示，在Penrith开发一套三居室公寓，税费高达23.58万澳元；而在悉尼西南区建造一套独立房屋，税费负担更是惊人地达到40.12万澳元。这些费用涵盖了商品及服务税（GST）、公司税、地方征费、土地税及印花税等诸多名目。

西悉尼大学首席经济学家Perry教授的研究反映了问题的严重性。他指出，2001年至2021年间，西悉尼的住房自有率下降了13%，降幅远超大悉尼其他地区。

虽然西悉尼承载了悉尼未来二十年三分之二的人口增长，但形势不容乐观。Perry教授引用澳洲联邦储备银行（RBA）的数据警告称，即使新州住房供应大幅增加10%，也仅能令房价微降0.4%。随着统计局（ABS）数据显示新房竣工量锐减，他预测未来几年的住房负担能力将持续恶化。

西悉尼开发商Coronation Property的城市转型主管Labutis感叹，随着可行性降低，曾经的投资热土如今已沦为“地雷区”。他透露，受通胀和监管政策影响，建筑成本已上涨50%，这迫使公司将注意力转向悉尼东区和北区。

“如果我们现在重新申请，Merrylands和Parramatta的标志性项目根本不会启动，”Labutis直言，一旦完成手上仅剩的项目，他们将不得不背弃西悉尼，“未来我们不会考虑在Parramatta购入地块。”

包括Meriton在内的多家大型开发商据称也正呈现出撤离态势。

对此，新州规划部长Paul Scully回应称，州政府每年投入300亿澳元用于基础设施建设，目前新州在建房屋数量已达到七年来最高水平，且获批未开工项目正在减少。

然而，反对党规划发言人Chris Rath批评政府在住房危机中实施巨额征税是最糟糕的选择。他建议，应将征费缴纳时间改为项目完工时而非开工前，以免许多市议会只是“囤积资金”却不作为。

联邦住房部长克莱尔·奥尼尔的发言人表示，联邦正投入数十亿澳元用于支持住房配套设施。但对于像Carlingford居民Kirti Nambisan这样的普通家庭来说，尽管拥有丰厚收入，在西悉尼置业的梦想依然显得遥不可及且令人沮丧。

人口增加快布市推高层优先被批设施不足城市失去特色

布里斯本市议会重新修订「高层优先扩张」战略，拟在郊区打造迷你中心商务区CBD，允许建最高30层的公寓楼，以缓解住房供应短缺问题。

市议会称，预计未来15年将有150万人定居布里斯本，别无选择，只能推出此计划，草案概念显示，Carindale可建30层公寓，Indooroopilly最高25层，Nundah可建15层，这些地区均有购物区和主要交通枢纽。

市议会规划主席艾伦表示，目前每周有600人迁入，租房供应处于历史低位，必须在合适地点规划合理的密度，提供多种类型住房，才能满足当前和未来住房需求。

Cotality数据显示，布里斯本住房可负担性差、是全澳房价第二高的城市，也是建筑成本最高的城市之一，许多开发商为了维持运营，选择建豪华住宅。

市议会中的工党反对派批评说，现在建造两居室公寓建筑成本约75万至80万元，售价或超100万元，这是政府需要发挥作用的地方，应将可负担住房目标纳入区域规划，但市长和自由国家党议员多次反对。

绿党议员伯克曼（Michael Berkman）说，州政府政策回避社会住房强制要求，导致低收入者受损，且大家担心学校等基础设施短缺，目前规划体系偏袒开发商，如果现在还不认真解决这个问题，奥运会将会带来住房灾难，而不是为布里斯本人民留下真正良好住房遗产的机会。

副州长布莱吉（Jarrod Bleijie）则认为强制要求行不通，因为强制建房越多，盖房子就越少，这根本行不通。

昆士兰科技大学Queensland University of Technology的城市规划专家林布预计，新划定高层区域边界的居民会反对，施工时间可能会变长，他最大的担忧是出现与周边不协调的「丑陋」开发项目，不过，布里斯本郊区扩张已达极限，向上发展是容纳人口增长的唯一途径，但新住房上市的价格可能无法保证住房可负担性。

布里斯本居民联合组织发言人汉德利称，该地区正变成「千城一面」的城市，新高层区域缺乏基础设施，密度增加设施却未相应补充，房屋过于密集，无法适应气候环境，虽然居民可以发表意见，但她怀疑居民关切是否会被考虑。

市议会则表示，「高层优于扩张」计划将保护郊区特色。

昆州教育厅表示正在考虑新高层区域提供额外教室，但Indooroopilly州立高中家长与公民协会表示教室远远不够，目前已「陷入危机」，不知未来建造高层建筑后情况会如何。

澳洲房价高企逼退买家！三分之一人考虑海外置业

由于澳洲住房危机持续加剧，越来越多购房者开始将目光转向海外市场。

最新研究显示，近三分之一澳洲人正在考虑在境外置业，以规避本地高昂房价和生活成本压力。

根据 Money.com.au 的调查，30%的澳洲人正在考虑海外购房。

其中：

14% 计划在澳洲生活的同时持有海外投资房

8% 打算移居海外工作生活

8% 计划用于养老退休

从地区来看，新州居民意愿最强，占比达32%。

维州紧随其后（31%），且对亚洲市场偏好明显，占比高达41%。

昆州买家则更倾向新西兰及太平洋地区（26%），西澳买家则同时关注亚洲（39%）、欧洲（30%）及美国（18%）。

南澳买家相对保守，仅23%表达海外置业意向。

根据 Money.com.au 的新研究，澳洲人正在寻找摆脱住房危机的出路。

Money.com.au 房产专家 Nick Burgess 指出，年轻一代正逐渐质疑自己是否已被本地市场“挤出局”。

他表示，澳洲买家的债务收入比极高，而在欧洲或东南亚，购房成本明显更低，甚至可以实现全款购房。

与此同时，社交媒体上关于“出海买房”的案例，也进一步强化了这一趋势。

33岁的 Louise Starkey 曾在悉尼年薪约10万澳元。

但她需要花费3.5万澳元租住一个无车位的小型单间。

搬到迪拜后，她每年仅需2.7万澳元，便可租住带车位、设施齐全的全新一居室。

她表示，两地的性价比“无法相比”。

另一位来自悉尼的30多岁居民 Christian，已搬至日本福冈生活。

他表示，在悉尼 Wolli Creek 合租一个房间每周需要425澳元。

而在福冈市中心，全家三口租住一整套三居室公寓，每周仅约250澳元。

他直言，如果没有伴侣共同承担，在澳洲买房几乎不再现实。

这种趋势也带来了新的投资机会。

搬至巴厘岛的澳洲开发商 Matt Cameron 表示，其推出的28套房产在6小时内售罄。

这些房产售价在26万至64万澳元之间，主要买家来自澳洲。

Ray White Vanuatu 负责人 Sam Lewis 也观察到，大量来自悉尼和布里斯班的中年买家正在咨询海外置业。

Ray White Vanuatu 负责人 Sam Lewis 注意到海外置业咨询量激增。

在瓦努阿图，当地滨水土地价格约为100万至150万澳元。

而在悉尼，同类地段房产价格通常已超过千万澳元。

澳洲联邦银行高级经济学家 Trent Saunders 指出，全澳房价已较疫情前上涨约55%。

他表示，尽管这一涨幅超出预期，但人口增长与住房供应不足之间的失衡，已使住房负担问题变得更加紧迫。