【澳洲房市拍卖周报｜4月20日–4月26日】
澳洲房市最新的一轮数据算是把大家都惊呆了！几乎是每年的4月底这个时间节点，澳洲的房市拍卖其实都会陷入一阵低谷，造成这个的原因主要是ANZAC Day长周末，也就是公众假期的原因。但今年的问题似乎没这么简单，上周的澳洲房市拍卖大家想必已经看的很清楚了，很多人第一印象就是拍卖热度下跌太严重了，与2025年相比都显得更加冷清，除了公众假期因素，造成这一现象还有相当一部分原因是市场情绪导致，还包括对5月加息的担忧。
我们接着来看五大首府城市的房市具体拍卖情况，由于悉尼墨尔本几乎是整个澳洲房市的具象体现，因此此次热度降低的冲击最先影响到了这两个城市。悉尼的拍卖清盘率受到的影响尤其严重，已经滑落到49%，墨尔本也只有56%。回看房屋计划拍卖套数也不是很乐观，分别是393与246套，与上上周相比成倍下滑了。布里斯班的房屋拍卖清空率也跌破了40%，来到了37%，计划拍卖套数为64套。五大首府城市中拍卖率唯一突破60%的目前也就只有堪培拉与阿德莱德，其中堪培拉的房屋计划拍卖套数为29套，数量不多，阿德莱德则为126套，与前几轮相比变化不明显，总体趋于稳定。
随着4月开始进入尾声，叠加高利率与通胀，就业等挑战，大多数澳洲人对买房这件事越来越趋于谨慎，许多买家都在思考自己买的房屋到底值不值这个价，很多买家都会参考去年的挂牌数据，但实际上情况已经完全不同，无人举牌，谈判拉长，拍卖改私售的情况屡见不鲜。买家在 5 月 5 日 澳洲联储（RBA）议息会议前，料将继续维持观望态度。他强调，市场走向不仅取决于 RBA 是否加息，更取决于其释放出的政策信号。如果澳联储措辞偏鹰，暗示未来仍存在进一步加息空间，楼市将面临沉重打击，5 月成交率恐怕也难以明显回升，利率与税改对澳洲房市的影响依然很大。
📝 三点小建议（投资者）
1.先按更严格的情景筛选房产
这周预算前的政策讨论明显升温：围绕负扣税和资本利得税折扣的调整传闻再起；与此同时，财长Jim Chalmers也警告，伊朗战争可能推高澳洲的通胀与失业，市场对通胀重新上行的担忧并未消失。对投资者来说，最稳的做法不是押注“政策不会变”或“很快会降息”，而是只买那些即便税收优惠被削弱、现金利率仍维持在 4.10% 附近，也能靠租金和现金流扛住的资产。
2.将市场当成谈判市场
新一周拍卖结果显示，悉尼清盘率约54%、墨尔本55%、布里斯班39%、阿德莱德55%、堪培拉53%，买家明显更谨慎；与此同时，3 月全国挂牌量继续回升。对投资者来说，现在更值得做的，是盯住在市时间较长、已调价或流拍后转私售的房源，把收益尽量锁在买入价和合同条款里，而不是在拍卖场里追情绪。
3.租市很紧，别因此冲高价新盘
澳洲房市3月空置率已降到 1.0%，说明租客需求依旧很强；但另一边，2 月全国住宅审批环比反弹 29.7%，其中非独立屋审批大增 101.2%，意味着部分城市未来公寓供应可能回升。更稳的策略是优先看已成型、低层、租赁需求已验证的存量资产，而对未来同类供应可能密集释放的高层新盘，保持更严格的价格纪律。
备注：数据仅为参考，做决定前，建议再复核本市当周最终数据与下周预告场次。
在结尾，祝愿大家都能买 / 卖到心仪房源，祝拍卖顺利！🏠✨