澳联邦预算或大改房产税与负扣税，房租将迎来史上最大暴涨

随着5月联邦预算案临近，澳洲房产圈正笼罩在税改阴云之下。由于猜测政府可能对税收规则“动大手术”，投资者们正严阵以待。

业内人士担忧，相关变动非但不能救市，反而会让首次置业者的处境雪上加霜。

坐拥150套房的大佬喊话：别乱动政策

知名置业代理Sam Gordon警告称，传闻中的税改政策极具风险，恐将导致澳洲陷入“贫富分化”的社会僵局。

这位出身乡村、高中辍学后靠翻新破旧房屋白手起家的投资者，如今名下拥有超过150处房产。

当被问及对5月预算案的期待时，Gordon的立场简单直接：“不要动政策。历史上每一次触动税收政策，都会盲目刺激市场，无一例外。”

资本利得税与负扣税成“主战场”

距离预算案发布仅剩17天，针对房产投资者的政策博弈已进入白热化阶段。

目前讨论最激烈的两个方案包括：取消投资者现行的50%资本利得税（CGT）折扣，并转而采用基于通胀的计算模型；此外，对争议颇大的负扣税（Negative Gearing）制度进行调整也被列入备选。

对此，前澳洲副总理Barnaby Joyce率先表达了强烈反对，明确表示不支持对资本利得税进行任何修改。

Gordon更是立下“百万赌约”。他直言：“我敢和你赌100万澳元，如果政府废除负扣税，我们将见证澳洲历史上规模最大的房租飙升潮。”

Sam Gordon。图片来源：7NEWS

总理首提“代际公平”，贫富差距悬念待解

尽管澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese）目前对预算案细节守口如瓶，但他多次提到“代际公平”的概念，并承诺不会损害年轻人购买首套房的希望。

然而这种说法并未能平息业内的质疑。Gordon认为，政府引以为傲的“5%首付购房计划”实质上正是推高房价的元凶，他甚至用“绝对疯狂”来形容这一政策。

他满心忧虑地表示，按照目前的趋势发展下去，由于准入门槛和社会财富分配的失调，澳洲迟早会跨入一个只有“富人”和“穷人”的两极分化社会。