房产彻底凉了！购房需求断崖下滑！清盘率狂跌！澳洲人买地务农，人生赢家！

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购房需求断崖式下跌，澳清盘率狂跌至37.9%！大量房源流拍

由于购房者畏难情绪日益加重，加之卖家对价格的预期仍不切实际，澳洲房市现状正陷入僵局。

上周末惨淡的拍卖清盘率印证了这一颓势，目前该数据正逼近新冠疫情以来的最低水平。

通常情况下，房价会随清盘率同步走低。随着 4 月接近尾声，本月房价具体缩水了多少，答案即将在未来几天揭晓。

在悉尼的澳新军团日周末期间，计划拍卖的住宅房产中不到一半成功售出，而墨尔本的情况略好，成交率为 56%。

作为房市的领先指标，拍卖清盘率大幅下滑已释放出房价走软的清晰信号。

根据 Domain 的数据，在澳新军团日（Anzac Day）长周末期间，悉尼的清盘率不到 50%；墨尔本略好，为 56%；而布里斯班更是跌至惊人的 37%。

大量房产在拍卖前被撤回，其余则以流拍告终。

值得注意的是，在截至 4 月 18 日的一周内，悉尼的清盘率曾暴跌至 37.9%，墨尔本也仅艰难维持在 43.7%。

在房产交易中，卖家理想的高价与买家“捡漏”的心态正导致议价缺口日益扩大。

虽然目前尚不能断言市场已完全转向买方，但购房者群体显然正重新夺回部分议价主动权。

住房经济学家普遍认为，清盘率一旦低于 60%，即预示着房价开始下跌。

与此同时，针对多年来住房供应长期短缺的问题，州政府和联邦政府正出台激进政策以增加住宅供应。

继墨尔本之后，悉尼房价在年初持平后也于 3 月开始下行。尽管 5% 首付计划有所扩大，但依然未能阻挡房价跌势。

与此同时，Anthony Albanese 政府已将住房可负担性提上议程。

有迹象显示，下一份预算案可能会削减部分资本利得税优惠和负扣税权益。

房产分析公司 CoreLogic 的房价指数也进一步滑向负值。

数据显示，悉尼房价在过去四周下跌了 0.6%，自去年 11 月市场峰值以来的累计跌幅已达 1.1%。

面对波动的市场，许多经济学家对今年余下时间的走势持观望态度，澳新银行（ANZ）目前预测房价将出现小幅下跌。

大量房产从拍卖中撤出，表明许多卖家愿意等待更理想的市场环境。

不过，也有机构维持原判，认为尽管 2026 年的增长将弱于 2025 年，但房价仍将走高。

在较小首府城市的推动下，2025 年全澳住宅价格涨幅曾超过 8%。

谈及本轮降温的原因，澳联储今年的两次加息无疑是抑制去年房市热度的最大推手。此外，中东局势动荡引发油价上涨，也打击了市场信心。

在油价回升之前，澳洲通胀率已持续高于澳联储的目标区间。市场普遍担忧，今年的通胀率可能会重回“5”字头。

本周三公布的关键通胀数据将备受瞩目。

业内普遍认为，若消费者价格指数（CPI）升至或超过 4.5%，几乎可以确定澳联储下个月将再次加息。

西太平洋银行（Westpac）更是预测，CPI 年增长率将在 5 月达到 5.8% 的峰值。

由于高利率直接冲击住房可负担性并挫伤购房信心，大量卖家选择撤掉拍卖计划以静待时机。

从历史数据看，这一策略并非没有道理——在过去 25 年里，澳洲房价已累计增值了 400%。

今年早些时候，曾有一波卖家试图在潜在的加息潮抑制需求前匆忙套现。

然而就目前局势看，那个理想的卖房窗口期似乎已经关闭。

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需求暴涨202%！澳洲这一地成“香饽饽”，每套房近70让你抢

随着买家咨询量呈爆发式增长，吉朗的 Whittington 已成为全澳最受瞩目的住房市场之一。

realestate.com.au 的最新数据显示，在每单房源关键咨询量的同比增幅方面，Whittington 位列全澳前十。

在截至今年 3 月的 12 个月里，该城区典型住宅的咨询量飙升 202%，平均每单房源吸引 69.5 次咨询。

除了独立房屋，吉朗的 Belmont、Bell Park、Herne Hill 和 Grovedale 也被列入澳洲需求最旺盛的公寓市场名录。

其中，Belmont 的表现最为强劲，其每单房源咨询量在 133% 涨幅的推动下，录得全澳第六大增幅，典型公寓房源平均能吸引 41 次咨询。

McGrath Geelong 的经纪人 Shaun Carroll 指出，Belmont 公寓的需求量达到了他职业生涯见过的最高水平。

该地区 54.8 万澳元的中位价极具吸引力，正吸引着首次购房者、投资者、大房换小房者以及州际买家代理的广泛关注。

以 Mitchell St 的一套两居室公寓为例，该房产在上市短短几天内便以 57.2 万澳元成交，成交价比询价范围高点还溢价近 4 万澳元，市场竞争的激烈程度可见一斑。

Shaun Carroll 表示，由于该物业拥有独立产权且无需支付物业管理费，加上低于 60 万澳元的价格门槛，对买家群体产生了巨大吸引力。

该房产最终吸引了 25 组客户看房并收到 9 份报价，热度令人惊叹。

与此同时，Hayeswinckle East Geelong 的经纪人 Tiffany Simpson 认为，Whittington 是吉朗少数几个能以 60 万澳元左右买到独立屋的地区之一。

她指出，在过去一年中，Whittington 和 St Albans Park 一直是吉朗表现最均衡且最强劲的城区。

目前该地区的市场竞争已白热化，无论房屋状况如何，甚至是否需要翻修，买家们都趋之若鹜。

无论是追求首套房的年轻人，还是愿意投入资金使其符合租赁法规的投资者，都对此类房产表现出浓厚兴趣。

Tiffany Simpson 进一步分析称，Whittington 更宽阔的街道和通常超过 500 平方米的大地块是其核心优势。

她最近以 62.65 万澳元售出了位于 3 Nimbus Court 的一套三居室住宅。

该房产占地 632 平方米，在一场激烈的拍卖中被一位专门从外地飞来的投资者买下。

据悉，买家正是看中了该地区潜在的增值空间以及理想的租金回报率。

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砸91.5万买地养鸡？悉尼中年夫妇买下无法建房空地，只为送“孙子”

近日，一对40多岁的悉尼夫妇豪掷近 100 万澳元，买下了一块目前无法盖房的空置滨水地块。令人惊讶的是，这笔巨款背后的目的竟是为了给尚未出生的孙辈准备一份跨代大礼。

这块备受关注的土地位于 367-369 Burns Bay Road，占地面积达 1132 平方米。地块地理位置优越，坐拥 Lane Cove River 的迷人水景，且拥有开阔的原始丛林全景。

这一独特的房产由新州交通局（Transport for NSW）售出。

该物业在拍卖会上竞争异常激烈，最终以 91.5 万澳元的高价成交。

中介 Patrick Lang 透露，该地块原属于新州交通局。他坦言，由于这类物业极其罕见，当初甚至几乎无法给出准确的市场估价。

对于这桩买卖，业内人士看法不一。一位开发商直言，这块地现阶段毫无开发可行性，其更像是一个“昂贵的玩具”而非单纯的投资，甚至将其比作买了一辆昂贵的兰博基尼。

拍卖当天的火爆程度远超预期。Patrick Lang 最初估价在 50 万至 60 万澳元之间，但当价格跳升至 65 万澳元时，新州交通局便宣布正式进入市场挂牌。经过多轮角逐，最终以 91.5 万澳元成交。

Patrick Lang 表示，买家是一个当地家庭，他们购买此地的动机是为了进行“土地储备”。

他笑称：“我不知道他们是不是在开玩笑，但他们确实说打算先在地里养鸡，等未来送给孙辈。可他们现在才40多岁，连孙辈的影子都还没见到。”

据悉，这对夫妇认为在悉尼抢占优质稀缺地块是一次难得的机会，并计划长期持有。他们的长远目标是寻求土地重新划分（rezone）。

值得注意的是，该地块目前的性质属于“C2环境保育地带”，这意味着在该土地上建造住宅受到严格限制。

未来若想动工，必须通过新州土地和环境法院（Land and Environment Court of NSW）的审批才有一线希望。

对于未来是否还会出现这种令人咋舌的溢价交易，Patrick Lang 显得信心十足，他感慨道：“悉尼的房产市场总能给人带来意想不到的惊喜。”

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逃离大城市：三分之一澳洲人正考虑搬家

和许多同龄人一样，Nick Hanson 曾梦想拥有自己的住房。作为一名信奉“埋头苦干”的有志青年，他承接了所有能做的工作，最终在 25 岁时成功购买了人生首套房产。

对于热爱偏远地区生活方式的 Nick 来说，这一决定在个人生活上回报丰厚，而随着近期投资者对偏远地区房产兴趣的激增，这笔投资在财务上也正带来不菲收益。

Nick 选择在塔州北部的 South Launceston 安家，这里距离市中心仅约 5 分钟车程。他直言，这种目标在墨尔本或悉尼等大城市根本无法实现。

谈及为了职业目标而涌向大城市的人群，Nick 认为这在经济上并不划算。他指出，相对于大城市的房价，工资必须翻两三倍才能维持同等的生活水平。

如今，Nick 经营着一家视频制作公司，灵活的工作性质让他得以在享受徒步、钓鱼等户外乐趣的同时，还能便利地使用医疗和零售设施。

他表示，最初搬往偏远地区仅仅是为了“上车”进入房地产市场，但结果远超预期，不仅提升了个人福祉，也让他的钱包更加充实。

Cotatlity 研究主管 Gerard Burg 表示，数据显示偏远地区社区正呈现全面强劲增长，打破了以往由大城市主导的局面。

根据西太平洋银行（Westpac）的住房所有权报告，目前有三成澳洲人考虑搬到偏远城镇。在这一群体中，34% 的人归因于较低的生活成本，33% 的人则看中了更经济实惠的住房。

Gerard Burg 指出，工作模式的改变促成了这波“树改（Tree Change）”热潮。由于不再需要每天坐班，即便通勤时间长达数小时，对于每周只进城办公一次的人来说也是可以接受的。

西澳就出现了典型案例，靠近珀斯但以往属于通勤禁区的南部偏远地区，近期涨势惊人。但最核心的驱动力仍是“门槛”。

Gerard Burg 坦言，大城市大片区域已将首置业者拒之门外，而偏远地区较低的房价中位数为他们提供了宝贵的“房产阶梯”起点。

然而，偏远地区也并非毫无隐忧。受限于住宅供应少、建造周期长，尽管买房入门价格低，但租金依然高企（周租通常在 400 至 700 澳元之间），反映出当地租赁市场的紧缺现状。

房地产中介 David Hernyk 观察到，自 2025 年 10 月起，州外投资者的咨询量激增。由于南澳和西澳的租金回报率趋于平稳，大批投资者开始寻找新的增值点。

David Hernyk 表示：“现在的局面堪称‘闸门大开’，我们每天都能收到新公司的咨询。”投资者追求的高收益率正导致他们与首置业者激烈竞争，形成了一场供应匮乏背景下的“杯中风暴”。

以 Launceston 为例，过去一年房价中位数飙升了 10 万澳元。David Hernyk 认为这一势头短期内难以改变。受全球环境影响，建筑材料物流压力巨大，人工和材料成本持续上涨，盖房速度远赶不上市场需求。

不过，这种涨势对已经“上车”的首置业者而言则是利好。虽然房价上涨增加了入场难度，但同时也让购房者能以较低成本快速建立房产净值。

“如果你想买房，现在就行动。”David Hernyk 建议道。他表示，在首套房业主补贴等政策红利的助力下，预计未来 12 到 18 个月内，这些地区的房价仍将持续上涨。