四大银行统一预测澳联储下周加息，但专家带来好消息！中年夫妇花百万提前为孙辈买地

下月要加息？

专家带来好消息

数百万澳洲房贷持有者或迎喘息机会——知名财经人物David Koch预测，澳联储下个月将维持现金利率不变。

这位Compare the Market经济总监的判断与四大银行的预期截然相反。

澳新银行（ANZ）、西太银行（Westpac）、联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）此前均警告称，澳联储将在5月5日的会议上加息0.25个百分点，这意味着官方利率将升至4.35%。

但Koch认为，受中东冲突连锁反应的影响，澳联储或将按兵不动。

他在接受《先驱太阳报》的采访时表示，加息效应实际上已通过飙升的汽油价格传导到经济中，澳联储很可能维持现状。

他指出，目前消费者信心大幅下滑，商业信心已跌至接近历史低点，澳联储不会想通过再次加息来击垮消费者和企业。

中东冲突已引发全澳汽油短缺，柴油价格飙升至每升3澳元以上，迫使Anthony Albanese政府将燃油税减半。

根据NRMA数据，目前普通无铅汽油平均价格为183.2澳分/升，柴油平均价格则达253.6澳分/升。

Compare the Market测算显示，若利率上调0.25个百分点，100万澳元贷款的月供将增加157澳元。

一位经济专家向《每日邮报》透露，随着中东冲突持续，5月12日的预算案将遭遇新一轮通胀和利率数据的双重冲击，形成一场“完美风暴”。

AMP首席经济学家Shane Oliver预测，月度通胀率将大幅跃升1.5%，届时将出现一个峰值。

他表示，3月燃料价格上涨约30%，可能令通胀率增加超过一个百分点，推动同比数据突破5%，迫使澳联储加息。

数据显示，截至2月份的过去12个月中，消费者价格指数（CPI）为3.7%，略低于1月份的3.8%。

剔除波动性项目、更能反映潜在价格压力的截尾均值通胀则维持在3.3%不变，澳联储的通胀目标区间为2%至3%。

中年夫妇花百万

买下空地

近日，一对40多岁的悉尼夫妇豪掷近100万澳元，买下了一块目前无法盖房的空置滨水地块。令人惊讶的是，这笔巨款背后的目的竟是为了给尚未出生的孙辈准备一份跨代大礼。

这块备受关注的土地位于367-369 Burns Bay Road，占地面积达1132平方米。地块地理位置优越，坐拥Lane Cove River的迷人水景，且拥有开阔的原始丛林全景。

该物业在拍卖会上竞争异常激烈，最终以91.5万澳元的高价成交。

中介 Patrick Lang 透露，该地块原属于新州交通局。他坦言，由于这类物业极其罕见，当初甚至几乎无法给出准确的市场估价。

对于这桩买卖，业内人士看法不一。一位开发商直言，这块地现阶段毫无开发可行性，其更像是一个“昂贵的玩具”而非单纯的投资，甚至将其比作买了一辆昂贵的兰博基尼。

拍卖当天的火爆程度远超预期。Patrick Lang 最初估价在50万至60万澳元之间，但当价格跳升至65万澳元时，新州交通局便宣布正式进入市场挂牌。经过多轮角逐，最终以91.5万澳元成交。

Patrick Lang 表示，买家是一个当地家庭，他们购买此地的动机是为了进行“土地储备”。

他笑称：“我不知道他们是不是在开玩笑，但他们确实说打算先在地里养鸡，等未来送给孙辈。可他们现在才40多岁，连孙辈的影子都还没见到。”

据悉，这对夫妇认为在悉尼抢占优质稀缺地块是一次难得的机会，并计划长期持有。他们的长远目标是寻求土地重新划分（rezone）。

值得注意的是，该地块目前的性质属于“C2环境保育地带”，这意味着在该土地上建造住宅受到严格限制。

未来若想动工，必须通过新州土地和环境法院（Land and Environment Court of NSW）的审批才有一线希望。

对于未来是否还会出现这种令人咋舌的溢价交易，Patrick Lang 显得信心十足，他感慨道：“房产市场总能给人带来意想不到的惊喜。”