澳洲2030房价预测：这个时间点后买房的，都要亏！

一份针对澳洲房市的最新研究显示：

如果未来几年失业率上升、利率继续加息，再加上住房供应改善，

澳洲房价到2030年不仅可能停止上涨，甚至有可能倒退回几年前的水平。

金融平台Money.com.au委托Primara Research完成的一份最新模型预测指出：

在 “最可能发生” 的情景下，

全国平均住宅价格将在2027年中短暂冲高后，随后一路回落，

到2030年底可能跌至95.3万澳元，低于不少人近几年买房时的价格。

这意味着，许多在2024年以后高位入市的买家，未来可能面临账面亏损。

根据模型：

全国平均住宅价格预计会先从2025年12月的约107.4万澳元，上涨4.9%，

到2027年6月达到112.7万澳元的阶段性高点。

但此后将从高点回落15.4%，到2030年底降至95.3万澳元。

Primara研究主管Peter Drennan表示，这个价格甚至接近2023年底的水平。

他说：

2023年12月全国平均住宅价格是94.9万澳元，

2024年3月是96.2万澳元，而2030年底预测的95.3万澳元，正好介于两者之间。

这意味着，从2024年初开始买房的人，

理论上都有可能买在比2030年价格更高的位置。

报告认为：

住房供应是影响房价最关键的变量之一，

而失业率则是 “统计上更可靠的预测指标” 。

如果到2030年中，澳洲失业率升至4.6%，

同时在今年已经加息两次的基础上，未来再出现三次加息，

并且住房供应保持中等增长，那么全澳房价就可能出现上述回调。

而在更悲观的极端情境下，房价跌幅还可能更深，

最大的理论跌幅可达40%！

不过研究人员认为，那需要长期且持续的严重经济压力才会发生。

事实上，澳洲楼市近年来虽然长期上涨，但真正明显的全国性调整并不多。

根据Primara对澳洲统计局数据的分析：

过去14年里，只有两次较明显的回调：

一次是2019年，连续5个季度下跌，总跌幅6.3%；

另一次是2022年，6个月内下跌4.3%。

也就是说，澳洲真正意义上的全国性房价下跌，其实并不常见。

目前，澳洲楼市已经明显出现分化。

全国整体房价在2026年第一季度仍在上涨，

主要由珀斯、布里斯班和阿德莱德等中型首府城市支撑。

但悉尼和墨尔本则已经开始下跌，

高房价叠加通胀压力，正持续把潜在买家挤出市场。

各大银行对于未来走势的判断也并不一致。

CBA仍然相对乐观。

CBA高级经济学家Trent Saunders表示：

虽然未来两年房价涨幅会明显放缓，但他们并不认为全国房价会下跌。

CBA预计：

全澳住宅价格今年仍将上涨5%，2027年再涨3%。

他说：

相比去年约8.5%的涨幅，这确实是明显放缓，

但我们并不预期房价会下跌。

他认为：

澳洲房地产仍然有很强的基本面支撑，

尤其是过去多年住房供应不足的问题尚未真正解决，

加上租赁市场依然非常紧张，积压需求仍然很大。

他说：

价格增长会放慢，但至少未来几年，我们不认为会出现明显下跌。

ANZ则相对谨慎一些。

该行最新预测显示：

2026年首府城市房价仅增长2.8%，2027年增长2.1%。

ANZ认为：

更高的利率和疲弱的市场信心，将持续压制楼市表现，尤其是悉尼和墨尔本。

报告指出：

悉尼和墨尔本已经出现放缓迹象，

我们预计它们在2026年会明显跑输全国平均水平，并可能出现小幅下跌。

AMP首席经济学家Shane Oliver则表示：

原本他预计未来五年全国房价每年上涨5%到6%，

但近期这一判断正变得越来越不确定。

他认为：

中东战争带来的全球经济放缓风险、澳储行继续加息，

以及失业率可能上升，都可能触发新一轮周期性回调。

他说：

看起来我们可能正进入新一轮楼市下行周期。

事实上，悉尼和墨尔本已经开始出现温和下跌。

市场目前还能撑住，主要是靠布里斯班、阿德莱德和珀斯这三个中型城市，

但即便在那里，涨幅现在也在明显放缓。