全澳房价指数下跌下跌，霍巴特逆势上涨并创史新高！内政部长回应移民争议话题并称计划缩减移民！塔大Uni Bar前老板被指涉毒

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澳内政部长兼任移民事务负责人称移民是住房问题解方 印度社群议题再引争议；

塔斯马尼亚大学桑迪湾校区的Hobart Uni Bar前老板 霍巴特娱乐业商人塞尔夫因涉毒品指控出庭 案件押后至7月;

全澳房价指数4月小幅下跌 专家称楼市进入调整期；

霍巴特房价再创新高 中位住宅价值升至72.8万澳元；

内政部长回应移民与住房话题

据澳大利亚新闻集团（news.com.au）消息，澳大利亚内政部长、负责移民事务的托尼·伯克近日表示，澳大利亚仍需要技术移民，尤其是在医疗、养老和住房建设等领域。他称，合适的移民是解决住房短缺的一部分，而不是问题本身。

伯克在接受印度裔媒体采访时表示，澳大利亚约一半医生、一半注册护士出生在海外，建房所需技工中也有约四分之一出生在海外。按他的说法，如果没有移民，澳大利亚难以维持医疗系统，也难以建成所需住房。

这番表态正值移民政策争议升温。澳大利亚统计局最新数据显示，印度出生居民已首次超过英国出生居民，成为澳大利亚最大海外出生群体。印度出生居民为971020人，英国出生居民为970950人，中国出生居民为732000人。自2015年以来，印度出生居民增加52.2万人。

伯克承认，澳大利亚确实面临住房和基础设施压力，移民规模必须和住房、公共服务承载能力相匹配。他称，政府正以更有针对性的方式下调移民人数，相关数字已较高峰下降45%。但他强调，不应把住房压力简单归咎于移民。

伯克还批评反对党领袖安格斯·泰勒将移民议题政治化，称联盟党试图在移民问题上争取一国党选民。他认为，相关说法让印度裔社群被单独针对，不利于澳大利亚社会团结。

报道称，联盟党近期提出新移民政策，主张将年度净海外移民减少约10万人，并更强调“澳大利亚价值观”。一国党则要求进一步收紧签证数量和学生签证转永居路径。

住房问题仍是争议焦点。报道提到，AMP首席经济学家谢恩·奥利弗曾建议，将净海外移民在数年内降至疫情前水平，以便让住房建设追上需求。

伯克还谈到长期持临时签证留澳的人群。他表示，澳大利亚不应形成“客工制”，长期在澳工作和生活的人应有机会成为澳大利亚社会的一部分。他同时为此前举行大型入籍仪式辩护，称这些仪式具有爱国意义，因为参与者选择了澳大利亚。

前Uni Bar老板涉毒品指控

据澳大利亚广播公司ABC消息，霍巴特娱乐业商人布伦丹·费根·塞尔夫因涉嫌贩运可卡因和持有大麻，近日在霍巴特地方法院出庭应讯。

49岁的塞尔夫曾任活动公司Vandemonian Touring董事总经理。该公司曾在塔州多地举办现场音乐活动，邀请过Flume、Tones and I等艺人，也曾承办塔州葡萄酒节。

报道称，Vandemonian Touring此前还曾运营塔斯马尼亚大学桑迪湾校区的Hobart Uni Bar。该场所已于去年6月关闭。

法庭文件显示，塞尔夫被指于去年9月贩运可卡因，并于今年2月持有大麻。涉案毒品数量目前尚不清楚。报道称，他尚未就相关指控作出答辩。地方法官雷格·马龙已将案件押后至7月继续处理。

庭上，塞尔夫的辩护律师皮普·蒙克表示，辩方仍在等待控方提供更多证据。目前收到的材料包括财产扣押记录、照片和搜查令副本，但她称这些材料距离所需内容仍相差很远。

澳大利亚证券与投资委员会文件显示，另一人已于去年10月被任命为Vandemonian Touring董事兼公司秘书。

4月全澳房价指数小幅下跌

据澳洲房产网（realestate.com.au）消息，PropTrack最新房价指数显示，澳大利亚全国房价4月环比下跌0.1%，这是今年以来首次下跌。此前，澳洲楼市在3月全球市场波动中仍录得增长。

报道称，近期房价转弱，与加息、全球经济不确定性以及税改预期有关。REA集团经济学家埃莉诺·克雷格表示，澳洲楼市已进入明显转折期，多数地区接下来可能继续下跌，或至少涨幅放缓。不过她认为，这更可能是有序回调，而不是市场崩盘。

4月全国平均跌幅不大，但不同地区走势分化明显。PropTrack数据显示，全澳约一半统计区域房价下跌，新州和维州约八成分区出现回落。跌幅较明显的区域集中在悉尼和墨尔本部分高价市场。

大悉尼4月房价下跌0.5%，大墨尔本下跌0.3%。其中，悉尼东区住宅价格较2月平均低近4万澳元。相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯4月仍上涨约0.2%，但克雷格表示，这些城市的涨幅主要来自较便宜的外围区域，内城区已出现走弱迹象。

克雷格指出，即使部分地区房价仍在上涨，涨速也在放慢。她认为，买家信心受到打击，主要原因是市场仍不确定未来还会加息多少。

报道提到，澳大利亚统计局最新通胀数据公布后，市场对5月再次加息的预期升温。VanEck投资主管拉塞尔·切斯勒表示，澳洲央行下周很可能把现金利率上调至4.35%。他称，伊朗战争导致油价上涨，相关影响仍在传导至澳大利亚经济，食品等生活必需品价格也可能继续承压。

拍卖机构Menck White负责人克拉伦斯·怀特表示，真正拖累市场的是不确定性。利率上升、投资者税改讨论和油价冲击，让部分买家选择观望，也让一些仍在看房的人降低预算。部分卖家也开始等待，有人撤回拍卖，或暂时退出销售市场。

霍巴特房价再创新高

报道称，尽管4月房价回落，主要首府城市房价仍高于去年同期。克雷格认为，这主要来自此前周期积累的涨幅。

据《水星报》（The Mercury Newspaper）消息，PropTrack最新房价指数显示，霍巴特4月中位住宅价值升至72.8万澳元，再次刷新纪录。

报道称，霍巴特上月刚首次达到72.2万澳元。4月数据进一步升至72.8万澳元。与去年同期相比，霍巴特住宅价值上涨10.5%，中位价一年增加超过7.1万澳元。

不过，在澳大利亚首府城市中，除达尔文外，霍巴特仍是房价较低的城市。目前霍巴特中位住宅价值仍比墨尔本低约12.5万澳元。

REA集团高级经济学家埃莉诺·克雷格表示，虽然房价涨速预计会放慢，但大幅下跌的可能性不高。她认为，不少业主仍有较强还款和持有能力，就业市场也相对稳定，被迫卖房的情况有限，这些因素都在支撑房价。她还指出，人口增长、住房供应不足、建筑成本上升以及利率高企，仍会对房价形成支撑。

New Haus Agency负责人埃德·麦凯表示，今年霍巴特楼市十分活跃。按他的说法，燃油成本、海外战争和利率等压力本可能削弱买家信心，但目前市场仍未明显降温。

麦凯称，75万澳元以下价位的首次置业者、州外买家和投资者都很活跃，其中来自昆州东南部的咨询较多。他还表示，投资者和年轻买家正在入门级市场竞争。部分州外投资者会购买50万至65万澳元区间的霍巴特住宅，并以每周约650澳元出租。

房源减少也加剧了市场紧张。PropTrack最新挂牌数据显示，今年3月霍巴特待售房源同比减少22.8%。塔州地区市场房源也减少17.2%。

麦凯表示，市场房源正在收紧。仅从本周情况看，大霍巴特新增挂牌房源可能不到30套。