【重磅】西澳租房新规曝光或影响房租走势

西澳工党政府确认将推进一项重要租房改革——取消“无理由驱逐”（no-grounds evictions），引发社会广泛讨论。

支持者认为这将提升租客保障，而部分行业人士则担忧可能影响投资者信心。

什么是“无理由驱逐”？

简单来说：

👉过去：房东在租约到期后，可以不说明理由终止租约

👉新规：未来必须提供合理理由才能驱逐租客

例如，仍允许的驱逐理由包括：

房租拖欠

房屋损坏

房主或亲属自住

房屋重大翻修

但不能仅因租约到期就终止租客居住权。

政府：这是基本居住保障

西澳商务部长Tony Buti表示，这项改革旨在提升租客的基本保障。

他提到一个案例：

👉一名单亲母亲因担心被驱逐，不敢向房东反映恶劣居住环境

他说：

“这不仅是租赁关系问题，而是基本居住权问题。”

社会机构支持：改革来得太晚

Anglicare WA表示，这项改革是“多年倡议的成果”，有助于改善租房公平性。

政府方面也认为：

👉好房东会愿意留住好租客

👉租客将获得更稳定的居住环境

房地产行业担忧：或影响投资信心

但Real Estate Institute of Western Australia表达了明显担忧。

其主席Suzanne Brown表示：

👉政策可能增加房东风险与成本

👉投资者可能因此减少进入市场

她指出：

“目前珀斯约86.5%的租房由投资者提供，我们需要每一位投资者。”

租金会不会涨？

市场担忧之一是：

👉房东可能将成本转嫁给租客

👉租金上涨压力增加

不过政府并未采取“租金上限”措施，而是：

👉由法院判断租金上涨是否合理

执法问题也被关注

政府表示将加强监管，包括：

👉基本住房标准（如通风、管道）

👉租赁行为规范

但数据显示：

👉 2024年“禁止竞价租房”新规实施后

👉尚未开出任何罚单

因此执行力度也成为讨论焦点。

对华人租客的实际影响

这项改革如果实施，意味着：

✅租房更稳定，不易被突然赶走

✅更敢提出维修或居住问题

⚠️但可能面临租金上涨压力

建议：

👉签约前了解租约条款

👉保留沟通记录

👉遇问题及时咨询