维州租房乱象：租客欠租$8000赖着不走，单身护士一人撑起两笔房贷

一位护士近日揭露了房东在驱逐长期拖欠租金的租户时所面临的种种困境。31岁的米凯拉·科万（Mikaela Cowan）目前仍有8000澳元租金未收回。她仅靠一份收入支撑投资房产和自住房的贷款，经济压力已不堪重负。

科万在疫情暴发前购入了维州Mill Park的一处投资房产。2023年与男友分手后，她搬进了一居室公寓，转而将这处房产出租。起初，租客的表现一切顺利，但仅过了八个月，租金支付便开始出现逾期。

科万表示：“我们已经为他们安排了四次还款计划，但他们没有一次能按时履约。”去年12月，她向租客发出了搬离通知，但根据维州民事与行政法庭（Victorian Civil and Administrative Tribunal，VCAT）的规定，这一通知形同虚设。科万加入了越来越多批评VCAT立场的声音中，认为该法庭明显偏袒租户而非房东。

尽管自己也在还款上苦苦挣扎，科万仍在积极应对。“目前他们拖欠的租金约为8000澳元。而我是一名31岁的单身护士，靠一份收入生活，却要偿还两笔房贷——随着每次利率上调，还款额还在不断攀升。”她说，“我们刚刚收到新的听证会日期，定在5月19日，这简直让人沮丧到极点。”她还向租客发出了另一份搬离通知，理由是房东因经济困难需要收回房产自住。“整个系统都需要彻底改革。常识性的判断本应占据主导，但VCAT似乎根本不遵循这一原则。”

科万的遭遇并非孤例。维州的其他房东也纷纷表示支持她的观点。丹尼尔·耶茨（Daniel Yeats）就曾猛烈抨击该州的租赁法规——他的租客非法滞留了一年，期间分文未付租金，还严重破坏房屋。耶茨因此损失了25000澳元，被迫另找兼职工作。为了将这户租客从墨尔本的投资房产中驱逐出去，他历经一年多的法庭听证和行政程序，最终在今年1月才重新拿回位于South Morang的房产。

作为首次涉足房地产投资的人，耶茨在VCAT接受了13次听证会的煎熬。当他时隔一年再次踏入那所房子时，眼前的一切令他难以置信：十几只猫上蹿下跳，遍地蛆虫，墙上糊满粪便，恶臭熏天。由于无力支付法律费用和房贷，他不得不去做临时工来维持开支，而这还不包括后续需要支付的数千澳元清洁与维修费。此后，耶茨发起请愿，呼吁维州政府介入，帮助像他这样无辜的业主。

亨德森与巴尔（Henderson & Ball）律师事务所的房产律师贾斯汀·劳伦斯（Justin Lawrence）表示，在维州，房东总是被视作“坏人”。他建议：“每位房东都应对潜在租客进行严格的背景审查，包括核实过往经历、就业记录、银行对账单等。我认为澳大利亚大多数法律的出发点本是秉持公平原则——比如，如果你是租户且未付租金，就应当被驱逐。”