墨房东损失6.5万，“房子租出一年，收回时，我连门都不敢进”
噩梦租房事件
墨尔本South Morang一位房东最近彻底崩溃了。
他原本以为，自己和妻子买下的联排别墅，会成为未来稳定的投资。结果现在，不但倒贴超过6.5万澳元，还被逼得去做FIFO飞进飞出工作维持现金流。
更离谱的是，当租客终于被赶走后，屋里的景象直接把所有人看吐了。
满地垃圾、蛆虫、猫屎、毒品吸食工具，墙上甚至都被抹满猫粪。
连保险公司的评估员都拒绝进门。
这起发生在维州的“噩梦租房事件”，最近彻底炸翻了澳洲地产圈。
房东Dan Yeats是第一次投资房产。
几年前，他和妻子在墨尔本北区South Morang买下一套townhouse，希望靠租金减轻未来生活压力。
为了保险起见，他们还专门找了别人推荐的物业经理帮忙筛选租客。
房子出租前
2024年，他们把房子租给了一户家庭。
结果后来才发现，对方提交的部分租房资料和推荐信，竟然是假的。
但真正的灾难，是从2025年5月开始的。
租客突然停止交租。
而这一停，就是大半年。
直到2026年1月，租客才终于被强制搬离。
房客走后
短短几个月时间，对方已经拖欠了将近2.8万澳元房租。
但真正让Dan绝望的，还在后面。
等租客离开后，他第一次重新进入房子时，几乎不敢相信眼前的一切。
厨房堆满发臭餐盘和腐烂食物。
垃圾袋下面全是蠕动的蛆虫。
地板被泡烂。
墙壁上有猫粪。
整个房子恶臭熏天。
地产中介后来在报告里直接用了几个非常重的词：
“unsanitary、unsafe、inhabitable。”不卫生、不安全、不适合居住！
最夸张的是，租客走的时候，还把8只猫丢在屋里。
其中6只还是小奶猫。
后来警方到场后，都不得不联系council ranger来把猫全部带走。
Dan说，自己和做专业清洁工的哥哥，整整花了4天时间才把屋子清理出来。
“到处都是猫尿和猫屎，他们往地板上泼水，整个floorboard全毁了。”
“我们完全无法理解，怎么会有人能住成这样。”
由于现场环境实在太恶劣，保险公司的评估人员甚至拒绝入内。
根据Dan估算：
仅仅清理租客遗弃物品，就花了1万澳元。
后续修复地板、地毯、墙壁、油漆等，还要再花3万到4万澳元。
再加上被拖欠的房租、律师费等，这场租房噩梦已经让他们损失超过6.5万澳元。
更让Dan崩溃的，其实还不是房子。
而是VCAT。
也就是维州民事和行政仲裁庭。
为了把租客赶出去，他和妻子前前后后经历了13次VCAT听证。
13次！
因为每当房东申请驱逐，租客家庭中的不同成员就会不断提出review申请。
有时候，租客甚至根本不出席听证会。
但程序依然要重新排期。
就这样，整个过程被无限拖延。
Dan直言，现在的维州租房法律，已经完全失衡。
他说，2021年前州长Daniel Andrews推动的租房改革，“彻底炸了”。
“现在法律的问题是，只要租客不断申请review，这件事理论上可以永远拖下去。”
“而我们经历的，几乎就是这样。”
为了应对13次VCAT程序，他们额外又砸进去1.2万澳元律师费。
而直到现在，他们和保险公司的索赔官司都还没结束。
Dan坦言，这件事对他们夫妻来说，不只是财务重创，更是精神折磨。
现在，他甚至已经开始推动请愿，希望修改维州租房法律。
目前，他提出了几项主张：
固定租约到期且拖欠房租时，房东应立即拿回房屋使用权。
拖欠超过一个月租金时，应快速驱逐。
限制租客反复申请VCAT review。
强制核实租客推荐信真实性，提供假资料应处罚。
其中一项请愿，已经获得维州影子消费者事务部长Tim McCurdy支持，并提交至维州议会。
事实上，这几年维州关于“房东越来越难”的争议一直很大。
一边是租客抱怨租金暴涨、房源难找。
另一边，则越来越多房东表示：
一旦遇上恶意租客，整个系统几乎让房东毫无办法。
尤其VCAT排期严重积压后，很多房东都要经历数月甚至更久，才能真正收回房子。
而在这个过程中，房贷、物业费、维修费，却一天都不会停。
有人说，房东本来就承担投资风险。
也有人认为，现在的规则已经让很多正常房东彻底失去信心。
而Dan的经历，无疑再次把维州租房制度的争议，推上了风口浪尖。
想支持Dan的请愿的，可以点击：
https://www.change.org/p/stop-vcat-legislation-allowing-loopholes-letting-tenants-live-rent-free?recruiter=1403705604&recruited_by_id=07aca240-1048-11f1-9209-1d53dc73f7d7&utm_source=share_petition&utm_campaign=petition_dashboard&utm_medium=copylink&share_id=dfpRcxFVLG
