中东危机引巨变，澳洲这类型房产溢价高达$10万！年轻买家为此疯狂加价

澳自给自足房产

溢价高达$10万

一种低调的“生存准备者（prepper）”心态正在澳洲郊区悄然蔓延，并且正在推高房价，最高涨幅可达103,000澳元。

最新研究显示，澳洲民众正愿意为住宅的【独立性】支付溢价。自给自足的相关功能，现已为均价107.4万澳元的房产增值约7%（即75,180澳元）。

市场需求强劲，67.6%的买家正积极寻找带有太阳能、储水或食品生产功能的住宅，并愿意为此掏更多钱。在年轻买家群体中，这一比例更升至73.8%。

这项由Sheds.com.au委托Primara Research进行的调查，覆盖了1000名澳洲人。调查发现，在溢价比例和基础房价都最高的地区，定价能力最强。

新州处于领先地位，其7.9%的最高溢价比例结合全澳最高的平均房价，带来了103,000澳元的溢价。其后依次为昆州78,600澳元（7.4%）、西澳72,900澳元（7.2%）、维州60,300澳元（6.5%）、南澳51,900澳元（5.5%）。

买家意图与价格表现高度吻合：73.5%的新州买家表示愿意为自给自足的住宅支付更多费用，领先于昆州的68.6%。

当被要求对最重要的事情进行排名时，买家将自给自足的基础设施推向了清单的首位。

作为单一最高优先项的突出特征（均由超过10%的受访者提名）包括：太阳能电池板和离网能源、蔬菜园和食品生产空间、雨水收集和水箱，以及电池储能。

Primara Research研究总监 Peter Drennan 指出，中东危机是一个关键转折点。当全球供应链断裂、能源价格飙升时，澳洲民众不再将自给自足视为一种生活方式选择，而是开始将其视为一种财务策略，而这种转变正体现在房产价值上。

年轻买家

正推动这一趋势

从全澳来看，47.4%的澳洲人表示愿意为自给自足的住宅多支付5%以上的费用，这一比例在新州则上升至51.8%。

按代际划分，愿意超过这一门槛的婴儿潮一代仅有35.9%，而Z世代高达53.8%，千禧一代则为52.4%——这一代际差距解释了为何购买意愿在年轻群体中达到顶峰。

与此同时，财务账单对已进行相关投资的卖家相当有利。

一套适用于三到四居室住宅的完整离网供电系统成本在15,000至45,000澳元之间，但带来的房产价值提升从南澳的51,900澳元到新州的103,000澳元不等。

从账面上看，在每个州，溢价带来的增值都足以覆盖安装成本，且这还未计入储水设施、花园或食品生产基础设施的额外贡献。

“这种溢价与节省电费无关。”Drennan 表示，买家为摆脱对电网和供应链的依赖赋予了75,000澳元的价值。

既然有三分之二的买家在寻找这些功能，那些投资了自给自足设施的卖家，正握有市场最想要的筹码。

对于正在权衡房屋升级的业主来说，数据表明，当这种韧性变得可见且实用时回报最为丰厚：例如电池板搭配储能电池、足以满足家庭用水的雨水系统，以及高产的户外空间。

澳洲电费

真的那么贵吗？

最新研究显示，34.9%的澳洲人感到依靠目前的收入生活困难或非常困难，而不断上涨的电费加剧了家庭压力。

电费话题虽常被讨论，但通常仅依据一个单一、粗略的衡量标准——每千瓦时（kWh）的价格。

然而，iSelect的新数据显示，若以每平方米电力成本计算，澳洲的伸缩空间远大于全球其他国家。

研究显示，澳洲实际上受益于全球较低的电价水平，每平方米电力成本仅为0.17澳分，全澳平均电价为每千瓦时0.36澳分。

相比之下，瑞典在新指数中名列榜首，瑞典人平均每平方米住宅面积需要支付0.77澳分的电费。爱尔兰以每平方米0.69澳分紧随其后，英国以0.64澳分位列前三。