中国投资者豪掷3888万拿下澳洲购物中心！Coles和Aldi坐镇，年收益率达5.06%

一名中国海外投资者斥资3888万澳元，成功收购维州Kilmore一座由Coles和ALDI两大超市品牌支撑的区域性购物中心，收益率达5.06%。

这是该买家首次在澳洲购物中心市场大手笔布局，也折射出市场对超市支持型投资资产的旺盛需求。

该Kilmore购物枢纽位于维州增长最快的北部走廊之一。

该资产位于墨尔本CBD以北约60公里处，收入来源多元。

此次交易由Stonebridge Property Group的 Kevin Tong 和 Justin Dowers 负责的意向书招售，卖方为私募股权和风险投资集团Looop。

交易反映出该物业满租后的预期年净运营收入为196万澳元。

Justin Dowers表示，虽然此次成交金额低于当前市场上典型的邻里中心交易规模，但5.06%的最终收益率，有力印证了投资者对便利零售行业的乐观情绪。

他指出，由超市支持的邻里购物中心持续跑赢大市，凭借稳定的收入结构、长期租约以及民众在非随意性开支上的刚性支出，截至3月季度的交易量同比激增62%。

Kevin Tong透露，这笔交易是代理商与海外买家长期沟通的成果。

他表示，该买家是购物中心市场的“首次入场者”，这一结果凝结了长达六年的互动、教育与关系建立。

他还指出，此次交易延续了亚洲资本涌入澳洲零售业的强劲势头。

该项目坐落于一块1.86公顷的商业1区角地，双面临街，分别面向繁忙的Northern Highway和Clarke St，毗邻Kilmore Village。

地块位于Mitchell Shire高增长走廊内，对面空地更具进一步的零售开发潜力。

物业约69%的总收入来自其双超市配置，另有McDonald's、Viva Energy、Amplifon及Bakers Delight等全国性及蓝筹租户入驻。

该资产总可租面积5264平方米，配备248个产权车位，由独立建筑和垫片式场地组成，布局高效简洁，房东日常管理需求极低。

长期租约结构进一步增强了资产的防御性。

Coles已锁定10年租约，附带两个10年续约期权；ALDI则签下20年租约，并享有额外10年期权。

Kevin Tong表示，尽管Kilmore地处区域性市场，但Coles与ALDI两大承租人的实力，才是吸引买家的核心所在，这一趋势与整个超市行业的走向高度一致。

此次交易出现在海外资本大举瞄准澳洲零售业的背景下。

近期引人瞩目的案例包括：Forest Endeavour以3.465亿澳元分别收购Paradise Centre与Novotel Surfers Paradise；一笔涉及10家Woolworths超市、总价5亿澳元的投资组合交易；以及新州Bendigo的Lansell Square以1.101亿澳元售予一名亚洲私人投资者。

Kevin Tong补充道，许多亚洲海外买家受利率上升冲击较小，有能力进行低杠杆甚至全现金交易，这在激烈的招售竞争中形成显著优势，也持续推动优质资产的收益率压缩。

Looop持有该资产已超过20年。2016年，公司在原有的独立Coles中心基础上引入ALDI，逐步扩大规模、提升收入。

与此同时，规划障碍和高昂的建筑成本压制了新项目开发，供应紧张进一步加剧了市场对现有资产的争夺。

Justin Dowers指出，此类资产越来越难以复制，建筑成本和规划限制正实质性地压缩新增供应。

根据预测，到2046年，Mitchell Shire将新增超过17万名居民。

加上Broadstead Estate的500套新房和Montana Estate的450套新住宅陆续推出，该资产有望持续受益于墨尔本北部走廊的人口增长红利。