墨尔本一房东放狠话：周租要大涨$370！直言：要怪就怪政府！

租客惨了

近日，墨尔本一位房东警告称，如果澳洲联邦政府在下周二发布的预算中推行资本利得税和负扣税的重大改革，他将立即对出租房的周租金上调370澳元。

Stephen O’Brien目前在墨尔本Doncaster Heights租房住，但他在其他州拥有一处海滨投资房。

这户房子当前的租金为每周865澳元，如果再涨370澳元，周租将高达1,235澳元，这意味着租客每年将多花近两万澳元。

Brien表示，如果政府取消负扣税，他会立即执行涨租计划。

负扣税政策允许投资者将租金亏损（即房贷和其他成本超过租金收入的部分）从应税收入中扣除，从而降低税负。

举例来说，如果房东每年的租金收入为45,000澳元，但利息、物业费、保险、维修等支出共60,000澳元，那么15,000澳元的亏损可以从应税收入中扣除，这样就可以少缴税。

除了负扣税，澳洲政府还在考虑对资本利得税（CGT）进行改革。

目前，澳洲居民如果持有资产超过12个月，那么根据50%的CGT优惠，从资产中获得的收益，只有50%需要缴税。

而政府的改革方案包括，将资本利得税优惠降至25%，或者取消优惠，恢复到1999年之前按通胀指数计算收益的制度。

以一处购买价80万澳元、持有一年后以100万澳元卖出的房产为例，目前投资者只需对20万利润中的一半（10万澳元）缴税；

如果优惠降至25%，则需按15万澳元缴税；

若按通胀指数计算收益，则20万的应税利润将根据通胀率相应减少。

这样一来，房东缴纳的税将增加，也意味着投资成本增加。

虽然房东可以尝试将增加的成本转嫁给租户，但租户是否承受得起还不一定。

而且在澳洲，不同的州对涨租通知的期限要求不同。

比如维州要求至少提前90天通知租客涨租，而大多数州（如新州、昆州、南澳）要求至少60天书面通知。

此外，租金通常一年内只能调整一次。

O’Brien表示，他已向财政部长Jim Chalmers写信说明应对计划，但尚未收到回复。

他强调：“我们的投资房位于热门海滨地区，步行即可到达有救生员巡逻的海滩。我原本可以收更高的租金，但因为目前有负扣税，所以没收。”

“负扣税对大家都有好处——租户和我们都受益。如果没有税收减免，我为什么要让投资亏本？那么谁会在财政部长的改革下受损？绝不是我。”

O’Brien的声明也在网络上引发热议。

许多人认为租金已经被推得过高，如果继续大幅上涨，可能导致空置率增加。

有人在Reddit评论道：“现实是，很多地区的租金已经逼近租客支付能力的上限。”