【重磅】澳洲联邦预算再砸20亿救房市！年轻人买房或迎大变化

澳洲住房危机持续升级之际，联邦政府即将在新预算案中推出：

👉20亿澳元住房基础设施计划

目标是：

👉未来10年推动全国6.5万套新住房建设。

与此同时，政府还暗示：

👉投资房税务政策可能迎来重大改革。

🏗 20亿澳元“住房解锁计划”来了

根据最新曝光内容：

财政部长Jim Chalmers将在联邦预算中推出：

“地方基础设施基金（Local Infrastructure Fund）”

核心目的：

👉为尚未开发土地建设关键基础设施

包括：

⚡电力 🚰水务 🛣道路 🚽排污系统

政府认为：

👉很多土地并不是不能建房 👉而是缺少这些“最后一公里基础设施”。

🏡目标：10年新增6.5万套住房

政府计划：

👉通过这项基金 👉推动全国新增6.5万套住房。

其中：

👉5亿澳元将专门用于区域地区。

🇦🇺西澳也是重点

就在上周：

联邦政府已宣布：

👉与西澳政府合作投入20亿澳元

计划未来8年：

👉在西澳建设3.4万套住房。

其中：

👉1.1万套将优先提供给年轻人。

🧑‍🎓年轻人买房或迎来“新机会”

Chalmers表示：

👉现在太多年轻人被房价挡在门外。

政府希望：

👉“让年轻人重新获得进入房地产市场的机会”。

⚠️更大的重头戏：投资房税改

不过，真正引发市场关注的，是另一件事。

预算案预计还将涉及：

👉Negative Gearing（负扣税） 👉Capital Gains Tax（资本利得税）

改革。

这两项政策：

长期以来一直被视为：

👉澳洲投资房市场核心优惠。

🏠什么是Negative Gearing？

简单说：

如果投资房亏损：

👉投资者可以用亏损抵税。

因此：

👉很多人靠投资房“减税 + 积累财富”。

💸什么是CGT折扣？

目前规则：

👉房产持有超过12个月 👉卖房时资本利得税可打5折。

也就是说：

👉只需对一半利润缴税。

⚡政府为什么想改？

联邦政府认为：

👉目前投资者优势太大 👉首次购房者越来越难买房。

因此：

👉希望“重新平衡市场”。

🏘但房地产行业警告：可能适得其反

珀斯知名地产分析师Gavin Hegney警告：

👉如果削弱负扣税

可能导致：

❌投资者减少买房 

❌出租房减少

 ❌租金继续上涨。

他还表示：

👉降低CGT优惠 👉可能让投资者更不愿卖房

最终：

👉市场房源更少 👉房价反而更高。

🏗建筑行业支持新计划

住房行业协会（HIA）则欢迎20亿投资。

协会表示：

👉澳洲很多住房项目卡住 

👉不是没人开发 

👉而是基础设施费用太高。

🧩政府一句话总结

联邦住房部长Clare O'Neil表示：

👉“增加住房供应，才是真正解决住房负担能力问题的方法。”