杀疯了！墨尔本华人区学区房门槛飙至$170万，家长挤破头入场

墨尔本顶尖学区房

门槛飙至$170万

最新数据揭示墨尔本家庭正面临残酷的学区房挤压：独栋房源几近枯竭，公寓供应也在收紧，想挤进顶尖公校学区，家长们需准备至少170万澳元的入场券。

墨尔本家庭正被挡在顶尖公校学区之外，所有排名靠前的小学学区内，可负担的独栋房屋已消失殆尽。

分析还发现，对于希望在顶尖公立中学学区购买独栋房屋的家庭来说，目前仅剩 Seabrook 和 Point Cook 的房价仍低于大墨尔本地区基准线。

在连续加息之后，买家趋于谨慎，需求似乎逐渐平稳。然而在华人区Glen Waverley 和 Mt Waverley，买家通常仍需150万至170万澳元，才能踏入该区备受推崇的教育圈。

本次分析将中位房价或公寓价格低于大墨尔本中位数的区域定义为“可负担区域”。

数据显示，Seabrook 和Point Cook 的部分区域是仅存的亮点，中位房价分别为$776,500和$823,500，仍能为追求热门学校 Alamanda K-9 College 的家庭提供可负担的入学途径。

据悉，已无任何可负担房屋或公寓选择的学区包括：Glen Waverley Secondary College、Highvale Secondary College、Mt Waverley Secondary College、Balwyn Primary School 和 Serpell Primary School。

即便是公寓的可负担性也在快速收紧。目前仅有5个小学学区和11个中学学区的中位公寓价格低于墨尔本基准线，同时还能提供顶尖公校的入学资格。

经济学家 Asti Mardiasmo 表示，数据清楚表明，传统的家庭独栋房屋已日益脱离墨尔本最热门公立学校的准入范围。

“如果你的目标是让孩子进入排名前10的公校，现实正变得越来越清晰：最现实的途径很可能是购买学区内的公寓，”Asti Mardiasmo 表示。

她指出，仍坚持在顶尖学区购买独栋房屋的买家必须大幅追加预算，往往需要支付远高于墨尔本中位房价的溢价，才能拿到这些明星公校的入场券。公寓仍是一种选择，但若心仪独栋房屋，就必须在其他方面做出妥协。

中介 Jacob Biviano 表示，锁定 Highvale Secondary College、Glen Waverley 和 Mt Waverley Secondary Colleges 的买家，通常需要约150万至170万澳元才有机会成交。

“更中心的地段，尤其是靠近火车站的区域，价格可能会高得多，”他说。“在某些情况下，仅土地价值就可能在200万澳元左右甚至更高。”

他坦言，从技术层面看买家仍能进入部分学区市场，但随着预算收紧、供应减少，门槛已悄然改变。

“以前预算有170万的人，现在可能只剩150万，他们还在考虑范围内，但选择仅限于特定区域的某些房产，”他说。

Jacob Biviano 还观察到，家庭仍不愿在卧室数量上妥协，但在浴室、车库空间和土地面积上正在让步，“我们看到最大的妥协是买家接受联排别墅而非独栋房屋。”

他补充说，尽管面临更广泛的市场压力，Glen Waverley 和 Mt Waverley 的房产价值依然坚挺，这得益于优质学区、便利公交、家庭友好街区以及完善的本地配套。

统计局（ABS）主席 Jacob Caine 表示，拥有优质官校学区的郊区，已成为维州房产保值最稳固的板块。

“来自维州本地、州外甚至海外的家庭都瞄准了这些地区，因为这里提供高质量的公立教育，而无需支付高昂的私校学费，”他表示。

他还补充说，REIA 此前的研究显示，与学区外的同类房产相比，优质学区房的溢价约为30万澳元。而家庭们正将这笔溢价与私校学费进行对比——后者在孩子整个求学阶段很容易突破50万澳元。

“这已不再是一个简单的房产决定，而是在生活方式、财务能力和孩子长期机会之间的一场权衡，”他说>.