突发：澳洲历史性巨震！真的要动负扣税了，明天就开始

澳洲房市重大改革

澳洲联邦政府即将在本周二预算案中正式推出备受争议的住房税改方案。

根据目前披露的信息：

新政策将大幅收紧负扣税（negative gearing）和资本利得税（CGT）优惠，从明天预算夜之后就开始！

但为了避免投资者短期内涌入楼市抢购，政策将设置一年过渡期。

具体来看：

所有现存的投资房，不受影响，现行政策永久沿用。

预算夜之后，也就是明天之后购买的现有房产，在明年7月前仍可继续享受现行负扣税政策。

但从2027年7月1日起，只有新建住宅（包括公寓）才能继续进行负扣税。

也就是说，如果投资者在预算公布后买入一套二手房，

在未来约一年时间内仍可通过租金亏损抵一次负扣税，但过渡期结束后，这项优惠将被取消。

与此同时，资本利得税折扣制度也将发生重大变化。

新政策将恢复1999年前的模式，改为按照通胀调整后的真实收益征税。

同样地，这项改革也会设置过渡安排。

预算夜之后购入的资产，在明年7月前仍继续适用现行50%折扣制度，之后再转入新的“通胀指数化”模式。

而在预算夜之前已经持有的资产，则不会被完全取消优惠，而是采用“按持有时间拆分计算”的方式处理。

也就是说，资产在旧制度和新制度下分别持有了多久，最终税务优惠也会按比例计算。

值得注意的是，新建住宅将成为这轮税改中的 “特殊例外” 。

政府计划允许新建住宅继续享有负扣税待遇，以鼓励开发商和投资者增加住房供应。

新建住宅投资者未来还可能可以自行选择，是继续使用50%的CGT折扣，还是改用新的通胀指数化制度。

预算案还将明确，新政策不会限制投资者可负扣税的新房数量。

2、

一国党赢得众议院席位

澳洲联邦政坛爆出重大震荡，一国党的崛起终于收获阶段性成果！

刚刚过去的周六，一国党在新州Farrer选区补选中历史性胜出，

首次拿下联邦众议院席位，结束联盟党对该选区长达77年的控制。

Farrer位于新州西南部，长期以来一直是联盟党铁票仓，前议员为前自由党党魁Sussan Ley。

她今年2月在党内权斗中失去党魁职位后宣布退出政坛，从而触发补选。

这是一国党自成立近30年以来，首次赢得联邦众议院席位，

也被外界视为澳洲右翼民粹势力的重要突破。

这场补选也被普遍认为是联盟党的重大警讯。

反对党领袖Angus Taylor承认：

自由党 “必须接受现实”，并重新思考党的方向。

自由党副领袖Jane Hume则表示，结果显示大量选民对传统政党失去信任。

分析认为，这场补选反映出澳洲 “草根” 阶层选民对生活成本、移民、以及净零路线的不满正在快速累积，

而联盟党传统票仓正在遭遇来自右翼民粹力量的严重侵蚀。

3、

Canvas瘫了

近日，全球教育界遭遇了一轮相当魔幻的经历。

包括维州众多学校在内的全球数千所教育机构卷入一起国际大型网络攻击事件。

此次遭攻击的是全球广泛使用的教学管理平台Canvas。

该系统由美国公司Instructure运营，全球约有9000所教育机构使用，包括多所澳洲学校和大学。

Canvas方面表示：

实施攻击的黑客组织可能已经获取包括姓名、邮箱地址、学生编号等身份信息，

以及教师、学生和家长之间的大量通讯内容。

据黑客宣称，他们共窃取了约3.65TB数据，其中包括数十亿条师生私信，并正向Canvas母公司索要赎金。

墨尔本大学周四已向师生发出通知，确认学校部分数据涉及此次泄露事件。

RMIT大学则表示，仍在与Canvas方面合作调查，暂时无法确认是否有校方数据被盗。

墨尔本知名私校Melbourne Grammar也于周四通知家长，

称学校已获悉此次网络攻击，不过校方表示，目前没有迹象显示学生数据遭窃。

目前尚不清楚维州究竟有多少学校受到影响。

维州1570所公立学校使用的是澳洲本地系统Compass，

与Canvas没有技术或商业关联，因此未受到此次事件波及。

4、

因油费涨AU Post邮费涨

受持续燃油危机影响，Australia Post宣布从6月1日起大幅上调燃油附加费，

部分商业客户的快递成本涨幅最高超过30%。

根据新收费标准：

约3万家商业客户的国内包裹燃油附加费，将从目前的12%提高至19.5%。

而StarTrack Premium特快服务的附加费则将升至30.2%。

Australia Post表示：

此次调整主要是为了应对持续上涨的燃油成本，并强调公司并未借机盈利，而只是“成本回收”。

该公司发言人称：

当前运营环境仍非常困难，

这项必要调整反映了我们正在承担的更高燃油成本，同时油价依然高度波动。

Australia Post还强调：

真正受影响的小企业数量并不多，大部分附加费适用于大型合同客户，

而使用 “MyPost Small Business” 服务的小企业并不会受到此次涨价影响。

相比之下，Amazon目前依然表示：

当前将自行吸收额外燃油成本，但未来仍会 “定期调整” 相关费用。

5、

两连跳难阻止NAB海外大招人

在劳动力 “去澳洲化” 的路上，澳洲大企业一去不复返。

澳洲四大银行之一NAB被曝计划在海外新增多达1500个岗位，

引发外界对本地裁员进一步扩大、以及员工压力持续恶化的担忧。

据多名知情人士透露：

NAB正扩大在越南和印度的业务团队，以降低成本并改善盈利表现。

有银行内部人士称：

这轮海外扩张本质上是为了确保管理层能够完成奖金考核目标。

面对相关质疑，NAB并未否认扩招计划，但表示这是公司长期战略的一部分。

这也引发外界担忧，更多澳洲岗位可能被转移海外。

事实上，NAB过去一年已多次裁员。

去年9月，NAB曾以 “简化团队结构” 为由裁撤约400个岗位，今年3月又进一步削减170个职位。

工会本周表示，目前尚未就新增1500个海外岗位收到正式咨询，正向NAB进一步了解情况。

除了裁员和离岸外包争议，NAB近期还深陷内部管理和员工健康问题。

目前，澳洲联邦工作场所安全监管机构Comcare正在调查NAB发生的两起员工自杀事件。

墨尔本最新拍卖数据

上周六，墨尔本迎来了又双叒加息后的首个拍卖日。

根据Domain的数据：

本次拍卖日墨尔本地区共有1051套住宅计划上市拍卖。

在已经公布结果了的719场拍卖中：

成交404套，清盘率为56%，成交价格中位数91万澳元。

除了加息之外，墨尔本的房市还将会在明天迎来又一记重击。

那就是上面已经提到的两项针对投资房产的税改，尤其是负扣税。

在高息环境下，投资客如果现在入场，大概率需要承受负现金流，

这时候再叠加负扣税的取消，那更是堪称一发入魂。

大家坐稳扶好，也许所谓的拐点，这次是真的要来了吧...