单地块都要$200万！在墨尔本这几个华人区，家长们已经买不起学区房了！

这些区几乎没有可负担房源

墨尔本的家庭正面临买不起优质公立学校学区房的困境，几乎在每个高排名小学的学区，可负担房源都已经消失。

PRD Real Estate的分析显示，在顶尖公立中学的学区中，只有Seabrook和Point Cook的房价仍然属于可负担范畴。

这两个郊区的房价中位数分别为77.6万澳元和82.4万澳元。

相比之下，Glen Waverley和Mt Waverley的学区房得要150万到170万澳元才能买，普通家庭很难负担得起。

所谓可负担是指，房价中位数低于整个墨尔本的房价中位数。

PRD Real Estate首席经济学家Dr Asti Mardiasmo表示，想在顶尖公立学校的学区购买独立屋越来越难。

“如果你的目标是让孩子进入Top 10的公立学校，现实越来越清楚：最有可能的途径是购买学区内的公寓。”

他还表示，如果买家坚持购买独立屋，就需要显著提高预算，“你必须支付高于墨尔本中位房价的价格才能进入这些优质的公立学区。”

但即便是公寓，可负担性也在收紧。

目前仅有五个小学学区和11个中学学区既有顶尖公立学校，同时公寓中位价低于墨尔本平均水平。

分析还显示，Glen Waverley Secondary College、Highvale Secondary College、Mt Waverley Secondary College、Balwyn Primary School和Serpell Primary School等热门学校的学区，几乎已经找不到低于墨尔本房价中位数的独立屋或公寓。

Ray White Mount Waverley的Jacob Biviano表示，想买Glen Waverley、Mount Waverley和Highvale学区房的家庭，一般需要150万至170万澳元才能有机会购房。

“靠近火车站的核心区域价格可能更高。”

有些区域，单是地块的价格就达到200万澳元以上。

因此，预算不足的家庭必须在某些方面妥协，比如浴室、车库空间小一些，土地面积小一些，或者购买联排别墅而不是独立屋。

中介还补充说，尽管整体市场压力存在，但Glen Waverley和Mt Waverley的房价仍然保持稳定，这主要得益于其学区优势、便利的公共交通、适合家庭居住的街区以及完善的本地配套设施。

澳洲房地产协会（REIA）会长Jacob Caine指出，拥有顶级公立学校的郊区已经成为维州需求最旺盛的市场之一，来自维州、其他州以及海外的家庭都将这些区作为购买目标。

因此，差不多的两套房子，学区房可能比非学区房溢价约30万澳元，“家庭需要在房价和私校的学费之间权衡。”

他表示：“现在买房决策已不仅仅是房屋选择，还涉及生活方式、经济能力以及孩子未来发展机会的权衡。”