财富差距不断拉大！澳洲房产税改细则确定，中产，租客要哭，百万房东松了口气.......
【1】
在明天公布的联邦预算案中，工党政府将对现有投资房产的业主“网开一面”。近100万房东将被保留负扣税这一福利。
而未来的买家将面临新的限制。
这意味着“已上车”的人基本没事了，已是投资房的房子几乎不受影响。
算有影响的——对于在明天预算案公布当晚之后购入的现房，2027年7月1日之前可进行做负扣税，但之后就不能了。
这些安排旨在防止投资者蜂拥进入现房市场。
为了鼓励增加供应，未来符合政府标准的新建住宅也能继续享受负扣税，且可以进行负扣税的新建房产数量不设上限。
(负扣税允许房东把投资房的亏损，如房贷利息，维修费，物业费等抵扣工资收入，以少缴个税）
联邦财长Jim Chalmers说，“代际公平”将是明天晚上提交的预算案的主题。
“这些并不是为了在短期内增加财政收入，也不是为了改善住房供应，而是为了向年轻选民传递一个信息”。
“住房和税务的现状是不公平且不可接受的，因此任何像我们这样负责任的政府都会对此作出回应”。
对于资本利得税优惠这一这部分，将会选择回归1999年前的模式——优惠幅度与通货膨胀挂钩，而非现行的固定50%优惠（指持有投资房产满一年时，卖房时的增值部分里只需计算其中50%的收入来缴纳个税）。
改革前获得的资本收益一律保留现有规则，新增收益则按修订后的制度征税。
具体来说，
对于预算夜之前已持有的资产，不会被完全取消优惠，而是采用“按持有时间拆分计算”的方式处理。预算夜之后购入的现房，在明年7月前继续适用现行50%折扣制度，之后转入新模式。
明年7月之后，对于新建住房，投资者可选择保留50%的折扣，或采用基于通胀的模式。
预算里还说从下财年开始的四年内拨款20亿澳元，用于道路、排污、供水和电力等地方基础设施建设，以帮助新的住房开发项目。政府表示这将在未来10年释放6.5万套新住房供应。
（另，所谓家庭信托会不会被征税30%，还不确定）
【2】
最新数据显示，澳洲租房者的住房成本负担又攀升至了历史新高。
Cotality的分析显示，截至今年3月的3个月内，澳洲的租金又上涨了2.1%，高于较上一季度1.2%的涨幅。
这从去年年中0.9%的周期性低点加速反弹了。
目前澳洲家庭平均需将中位数收入的33%用于支付房租，创下历史最高纪录。
2020年9月时（在发放Jobkeeper补贴之际）的这一比例为26%。
上周末，全澳房产拍卖成交率降至今年以来第二低点，56.5%。
加息，燃油危机以及政策的不确定性使得近期房产清空率乏力。
买家谨慎，卖家则是"不甘贱卖"而最终不得不。
这新增了不少房产售出量，且它们就此退出了租赁市场，房屋空置率非常紧张。
可供出租的房源数量远低于应有水平。在供给真正追赶上需求之前，租金增长仍会保持高位。
澳洲的租房挂牌量比五年平均水平低18%。悉尼和墨尔本的库存分别比长期水平低27%和21%。
第一季度，所有州府城市的空置率均低于2%，全澳平均1.6%，为过去5年均值（3.2%）的一半。
几乎没有议价能力，选择也更少，租房者不得不考虑其它选择，例如合租、搬到新地区，或回到家人身边居住。
【3】
事实就是大家的财富差距继续拉大。
数据还显示，尤其疫情以来，澳洲房价的增长推高了澳洲最富裕家庭的财富，但中产阶级家庭正在减少。
慈善团体乐施会1月发布的一份报告里说，澳洲有48位亿万富翁，财富总和超过了澳洲底层40%人口的财富总和。
KPMG（毕马威）的最新分析指出，澳洲中产阶级持有的资产价值在过去5年中停滞不前。
上个财年，澳洲家庭的平均财富激增24%，至156万澳元。
2019/20年度时只有126万澳元。
（这指房产、养老金、储蓄、企业和车辆等资产总价值减去所有债务后的数字）
但家庭的资产中位价值在2019/20年度仅为70.1万澳元，且后来几乎没有变化，实际上还略微降至了70万澳元。
澳洲那些富裕家庭的资产升值速度远快于普通人，对整体平均水平产生偏离效应。
净资产在160万澳元及以上的家庭目前是占所有家庭的22%（10年前为15%），超过90万澳元的占40%以上（10年前为32%）。
净资产30万至90万澳元之间的家庭占比已不到28%，10年前为34%。
（中等财富阶层一般由稳定的首次置业者来补充，通常应该带着约20万澳元的首付购房，随着住房负担能力的恶化，他们变得更难入场。一些年轻人认为他们可能只有在收到遗产后才有能力购买房产）
还有约三分之一的澳洲家庭，总计335万户，净财富不足30万澳元，不到全澳中位数财富的一半，以及只是平均值的19%。
（主要包括没有住房的养老金领取者和其它低收入群体，也包括尚未积累大量资产的年轻人）
疫情期间，利率接近于零，那些已经拥有房产或在那段时间能够入市的家庭几乎一直在收获回报，财富增长速度远快于那些错失机会的人。
Domain 3月的房价报告显示，悉尼的房价中位数达180万澳元，公寓中位价为848,227澳元。相比之下，2020年12月时中位数为120万澳元，而公寓的中位价为755,699澳元。
此外，优渥的税收安排也让年长的澳洲人积累了与其房地产和养老金资产相关的巨额财富和收入。