今夜，澳洲彻底变了！
澳洲联邦预算案正式公布！
而这一次，不只是普通的发钱预算那么简单。
从房产税改革、负扣税大改、资本利得税（CGT）调整，到1万亿国债、连续赤字、油价危机、房市改革、NDIS大砍、医疗投入、燃油补贴……
这份预算案，几乎每一项，都直接关系到未来几年的：
澳洲生活成本、房价
投资、工资、税务，
甚至整个国家经济走向！
不少经济学家已经直言：
这是澳洲近10年来，
最重要、最有争议、
也是最激进的一份预算案！
甚至连Westpac首席经济学家都表示：“这可能是至少10年来，最值得关注的一次预算案。”
而更震撼的是：
澳洲政府这次，
真的动了房地产！
过去多年，无数政府都不敢碰的：
负扣税（Negative Gearing）
资本利得税折扣（CGT Discount）
这次，真的开始改革了！
与此同时，澳洲债务首次逼近1万亿澳元，未来5年赤字高达1500亿。
油价危机冲击全球、澳洲通胀重新升温、利率可能继续上涨，房价和租金市场进入关键转折期。
预算案， 不仅决定未来一年，
甚至可能改变未来十年的澳洲！
澳洲预算案正式公布！
当地时间今晚7:30，澳洲财长Jim Chalmers正式公布2026联邦预算案。
这是工党政府连任后的首份完整预算，也是Anthony Albanese政府第五次预算案。
而这次预算案最大的核心关键词，其实只有几个：
房地产改革
年轻人住房
税务改革
控制通胀
应对全球油价危机
长期财政赤字
Jim Chalmers甚至直接表示：这是“几十年来最重要、最有雄心的一份预算”。
预算案确认：
未来几年， 澳洲将持续巨额赤字！
根据公布的最新数据：
2025-26财年赤字：283亿澳元
2026-27财年：315亿
2027-28财年：310亿
2028-29财年：344亿
2029-30财年：253亿
未来5年累计赤字
高达1505亿澳元！
而更惊人的是：
澳洲国债， 即将首次突破1万亿澳元！
其中净债务预计2029-30达到7678亿，总债务（Gross Debt）将在2026-27首次突破1万亿。
这也意味着澳洲正式进入高债务和长期赤字时代！
这次预算案，最大的突发变量：
就是中东战争！
财政部明确表示：伊朗战争、霍尔木兹海峡危机，已经开始冲击全球经济。
政府预计：
国际油价可能长期维持在： 每桶100美元左右！
这也是为什么，澳洲突然推出燃油补贴、燃油安全计划、储油扩张计划
因为政府已经开始担心，未来可能出现更严重的能源危机！
油价暴涨！澳洲宣布燃油减税
为了缓解压力，预算案确认：
燃油税将继续减半
相当于每升油便宜26.3澳分！
同时，卡车道路燃油税3个月归零，澳洲将新增10亿升战略储油，国家燃油储备提升至50天
整个燃油安全计划，总金额高达100亿澳元！
最重磅：澳洲终于动房地产了！
真正让全澳炸锅的，其实是这部分：
负扣税和CGT改革！
因为过去多年，无论哪个政府，几乎都不敢碰房地产税制。
但这次，
工党真的动手了！
负扣税大改！
预算案确认：
从2027年开始，
只有“新建房” 才允许负扣税！
也就是说，未来投资二手房，将无法像现在一样，通过亏损抵税。
不过，目前已持有房产的投资者，大概率会被“祖父条款”保护。
也就是说，现在已经买房的人，规则可能不会变。
但未来新投资者，
税务优势将大幅缩水！
CGT 50%折扣，也要改了！
另一项巨大变化：
资本利得税（CGT）50%折扣， 将被取消！
未来可能改成，按通胀调整后的真实收益纳税。
这意味着，投资房、股票、资产，未来卖出时，税可能明显增加！
而这也是过去20多年，澳洲房地产投资最核心的税务优势之一。
如今，终于被正式改革。
至于为什么工党突然敢动房产，政府给出的理由只有一个：
年轻人已经买不起房了！
Jim Chalmers今晚直接表示：税务制度，必须为未来世代改革。
政府认为：过去这些年，负扣税和CGT折扣，已经让投资者优势过大，导致首次购房者更难买房、投资房比例越来越高、房价长期失控上涨。
所以这次预算案，最大的目标之一，就是让年轻人重新买得起房。
住房政策全面升级！
预算案宣布：
未来住房投资规模：
达到创纪录470亿澳元！
其中政策的具体内容包括：
1、首次购房者支持：5%首付继续扩大。
2、新增基础设施：
再投20亿澳元，道路、水电、排污、社区配套
目标未来10年新增6.5万套住房。
3、青年住房支持：拨款5940万，帮助4000名年轻人避免无家可归。
4、外国买家限制延长：外国投资者购买澳洲二手住宅禁令，延长至2029年！
1300万澳洲人将获新退税！
预算案确认：
澳洲最低税率档， 将正式下调！
目前，年收入$18,201 — $45,000的税率为16%，而从今年7月1日起，将降至15%2027-28财年：
还会进一步降至14%！
这意味着，所有年收入超过4.5万澳元的人，都能受益。
政府预计：
普通打工人， 每年大约可少缴税268澳元 约等于每周多5.15澳元！
此外，无需票据的工作抵税也将大幅提高：
从300澳元 直接提高到1000澳元！
以后报税时，无需收据，即可直接申报1000澳元工作支出。
政府称最高可帮助纳税人，每年省下470澳元。
除了房地产、赤字、税改之外，今晚预算案里：
其实还有很多“隐藏重磅”！
不少内容，会直接影响，打工人、年轻家庭、租客、投资者、老人、NDIS申请者，甚至未来整个澳洲税务结构...
医疗、NDIS、养老金也变了
预算案还宣布：
医疗投入暴增！
具体措施包括公立医院新增250亿、Medicare Urgent Care永久化、PBS新增药品补贴，以及牙科投入增加。
NDIS大改革
未来4年，削减150亿支出，并大幅收紧资格审核，预计到2030年前:
约16万人可能离开NDIS!
私保改革
65岁以上人群，私人医保补贴下降，不少老人，每年保费可能增加数百澳元。
新生儿家庭：带薪育儿假继续扩大
预算案还宣布：
澳洲带薪育儿假， 将扩大至26周！
相比2022年，家庭将多获得约1.4万澳元带薪补贴。
而且这次还有一个重大变化，主要照顾者（Primary Carer）将首次获得：
12%的养老金（Super）缴纳！
这意味着，未来带娃期间，养老金也不会断档。
低收入群体：最低工资继续上涨
工党确认：
未来4年， 最低工资将继续上调
累计增加9120澳元/年！
此外，18-20岁零售、快餐、药房行业员工的“青年低工资制度（Junior Rates）”将逐步取消。
这意味着，很多年轻员工，工资未来会进一步上涨。
租客，可能才是真正的“受伤者”
虽然预算案声称，限制负扣税，是为了让年轻人更容易买房。
但很多经济学家现在最担心的：
其实是租金！
因为，未来投资旧房，无法继续通过“亏损抵税”。
不少房东， 很可能会把这部分成本
直接转嫁给租客！
举个例子：原本房租2600/月，但房贷要3600/月。
过去，房东还能通过负扣税抵税。未来不能抵税后，房东很可能直接加租1000澳元，填补差额。
而现在，澳洲租金本来就已经历史最高。
所以很多人担心：预算案最终可能出现：“房价没明显跌，但租金继续暴涨”的情况。
利率、通胀，仍是最大危险
虽然预算案推出大量措施，但现在市场最担心的：
还是通胀和加息！
因为，澳洲通胀仍高达4.6%，现金利率升至4.35%，澳洲联储已连续三次加息。
财政部甚至预计：由于战争与油价，通胀可能再次升至5%！
也就是说，
未来，
澳洲仍有可能继续加息…
其实，今晚最重要的，可能不是某一个政策。
而是整个澳洲经济方向， 已经开始变了！
过去十几年，很多人觉得房价永远涨、投资房永远稳赚、澳洲财政永远稳定、移民和房地产永远拉动经济。
但现在，越来越多信号正在出现…
而这次预算案，其实已经说明：澳洲政府，正在试图重构整个经济逻辑。
未来几年，
澳洲可能不再是 “闭眼买房就赚钱”的时代!
而真正的问题也来了,这轮改革，到底会让年轻人更容易买房，还是会进一步冲击市场…
接下来几个月，
澳洲经济、房市、利率、生活成本，
可能都会进入真正关键阶段！