多位专家警告：澳洲房价面临调整！墨尔本已经开始

下行趋势已经出现

近日，澳洲前财政部经济学家Leith van Onselen警告，澳洲房地产市场即将面临40年来最大的一次调整，利率上升、供应激增以及就业前景疲软，正在形成对房价的“完美风暴”。

van Onselen指出，随着澳洲央行继续抗击通胀，房地产市场具备了大幅下跌的条件。

他说：“我们刚经历了连续三次加息，利率已经回到去年的高点。”

“而接下来，市场预计至少还有一次加息。”

“澳洲央行在上周二加息时的评论非常鹰派，他们对通胀非常担忧。”

新西兰和加拿大这些的房价已经下跌约20%，van Onselen认为，澳洲可能会步国家的后尘。

上周二，澳洲央行将现金利率上调0.25个百分点至4.35%，这是今年的第三次加息。

Westpac预测8月和9月可能还会有两次加息。

这种愈发鹰派的立场，加剧了市场对房地产繁荣即将结束的担忧，越来越多经济学家和数据公司都警告，高借贷成本可能引发房价急剧下跌。

房地产市场专家、Land Cycle Investor创始人Catherine Cashmore长期以来都警告，2026年底到2027年间，澳洲将迎来房地产下行期。

她表示，最近的加息已经震动市场。

“我最近听到很多新闻，说珀斯的卖家反映市场正在走向疲软。”

“布里斯班的情况也是一样，有卖家甚至降低了房价，情况看起来不太乐观。”

Cashmore预测，澳洲不仅将迎来房价下跌，还将进入经济衰退。

她指出：“我们正进入全面衰退，不仅房价会下降，企业也会倒闭，股市会恐慌。我们将看到整体恐慌，经济肯定会进入衰退环境。”

AMP高级经济学家Shane Oliver

也表示，澳洲房地产市场增长已经放缓，4月份房价仅上涨0.3%，为一年多来的最小增幅。

Oliver指出：“悉尼和墨尔本的房价出现下跌，中型城市如布里斯班、阿德莱德和珀斯仍相对强劲，但增长速度也在放缓。”

“房价放缓反映了多重因素的叠加：利率上升、国际局势带来的不确定性、可负担能力下降等。”

Oliver预测，房价涨幅将从2025年的8.6%降至2026年的仅3%，如果利率长时间维持高位，且油价冲击持续，房价有真实下滑的风险。

Domain首席经济学家Nicola Powell还表示，悉尼和墨尔本的房市对利率变化最为敏感。

她说：“随着可负担压力加大，悉尼和墨尔本房价增长已经停滞甚至出现下跌。悉尼房价在第一季度季度略降0.04%，至179万澳元，结束了三年的连续增长。墨尔本房价下跌0.6%，至108万澳元，这是一年半来首次下降，也结束了连续五个季度的增长。”

Powell指出，这也结束了自2020-21年以来最长的连续上涨期，显示墨尔本对借贷条件变化反应非常迅速。