赶走老租客次日涨价重新招租？！澳洲政府严打虚假驱逐，有房东被重罚$35000

澳洲租金越来越贵了！一些无良房东为了赚更多钱，会故意赶走租客然后立刻涨租！

为了整治这种乱象，新州政府重拳出击！

NSW Rental Taskforce正在调查600多起房东以虚假借口驱逐租客的案件。

该工作组的工作因一起案件而备受关注：一名男子因谎称房东的亲属需要搬入房屋而驱逐租客，最终被罚款3.5万澳元。

更令人咋舌的是，租客被赶走后，这套房子第二天就以更高价格重新挂牌出租，而所谓的“亲属”从未出现。

新州公平交易部厅长 Anoulack Chanthivong 表示，当局将继续依法办事。

“在这种情况下，似乎存在蓄意违规……钻制度空子的行为，”他说。

“这是不可接受的。”

作为去年5月引入的“禁止无理由驱逐租客”规定的一部分，Minns政府列出了可以驱逐租客的合法理由清单，例如重大装修，或业主及其亲属搬入。

更关键的是，政府还引入了严格的重新出租“禁闭期”，以震慑那些对租客撒谎、随即将房产重新投放市场的房东。

根据新规，如果租客因重大维修或装修被驱逐，房产至少四周内不得重新出租。

如果是房东或其亲属搬入，或房产计划拆除或出售，则至少需要等待六个月才能重新出租。

如果房东声明房产将不再出租，则整整一年内禁止重返租赁市场。

Chanthivong 证实，工作组正积极监控房源记录以发现违规行为，并发出严厉警告：“对于少数故意违规者，我只想说，你们要当心。”

虽然公众可以举报违规行为，但工作组的“秘密武器”，是一套功能先进的专用软件。

这项创新技术可以扫描租房广告网站，将广告内容与押金数据以及强制性的租约结束调查进行交叉比对，从而精准标记潜在违规行为，让调查人员锁定值得深入核查的房产。

迄今为止，这次打击行动已开出12张罚单，总额超过50,000澳元，并发出13份正式警告。

租赁专员 Trina Jones 强调了该系统的高效，指出只有4%的出租房产需要接受调查。

“像重新出租检测工具这样的创新意味着，作为监管机构，我们可以更加专注于问题区域，而不会给守法经营的房东和中介增加负担，”她解释道。

悉尼的Breakfast Point、Fernhill和Parramatta已成为全州违规和警告次数最多的三大热点地区。