接下来，澳洲的房价会跌多少？

【1】

本周，上交拍卖记录的物业的占比继续不高，墨尔本房产拍卖成交率录得59%，悉尼只有51%。

越来越多经济学家相信澳洲的房价得下跌一段时间了。

晚些时候预计还会有今年的第四次加息，且在预算案里说要取消税务优惠后，预计投资者将进一步退出市场。

HSBC的首席经济学家Paul Bloxham表示，

原预计2026年房价将上涨约7%，现在认为将在未来几个月下跌，抵消今年早些时候的涨幅，至12月时会和年初时持平，以及在2027年进一步下跌。 联邦政府则说，房价会继续上涨，只是速度得放缓，认为税收的影响只会导致少涨2个百分点。 联邦银行的Trent Saunders认为阻力不会这么小，也认为今年末会和去年末时基本持平。

"如果投资者出于对税制改革的恐惧，而非基于基本面的考虑而争相离场，那么房价又进一步下跌是可能的"。 NAB银行表示，预计今年价格将“小幅下跌”；AMP和UBS则认为短期内下跌5%"是可信的"。

【2】

PropTrack房价指数数据显示，两大城市的情况都是市中心、高端及临水地区的房价跌幅尤为明显。

那些购房负担压力最大的地区，在经济困难时期往往也会出现最大幅度的回调。

利率上升被视为房市下滑的最主要原因，无疑在未来数月会继续拖累房价下跌或放缓增长。

低端市场目前仍受到首次置业者担保计划的支撑。

目前买家对负面的经济新闻和数据反应非常敏感。

Shore Financial创办人兼首席执行官Theo Chambers表示，

许多房价大跌的城区，主要居住着年轻专业人士或准备缩小住房规模的退休人士。

“通常来说，刚生孩子的年轻专业人士财务压力会更大，因此在当前市场环境下，他们更可能被迫卖房，并接受低于预期的报价”。

“像悉尼的Kirribilli、Kurraba Point、Elizabeth Bay和Longueville，特别是东区等地方，很多年轻专业人士为了进入这些昂贵市场，几乎把所有资产都押在房产上"。

不过他认为，人们已正在提前消化未来继续加息的预期，房价疲软窗口通常不会持续太久，一般只有三到六个月，到今年年底，市场依然会逐渐稳定下来。

【3】

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，政府将要做的改革可能会减少投资者对现房的竞争，使一些首次购房者更容易入市。

"但随着时间推移，这也可能会导致租赁供应减少，投资者撤出现房市场，从而使得租房空置率收紧，让供应本已不足的地区租金上涨。对于正在存首付有意买房的租户，有可能会因为租金上涨而面临更大挑战"。

Cotality亚太区执行研究总监Tim Lawless则认为，租金倒不会突然加速上涨。

First Home Buyers Australia的董事Maninder Sidhu表示，

改革会使得对新建房屋的需求增加，反而可能会推高这些市场的房价，并对市场上价格更实惠的房产造成压力。

"这些变化将减少市场对现有房屋的竞争，有助于为首次购房者创造公平的竞争环境”。

【4】

在澳洲当房东，不是轻松的。

 新州公平交易厅发布，过去一年，政府的租房工作组调查了600多个个案，之后发出了12张罚单，总额近5万澳元，同时发了13张正式警告信。

 这些房东被抓到在驱逐房客时违规。

还包括悉尼Campsie的一地产中介，以房东的亲戚要搬进投资物业为由驱逐了房客。

但实际上并没有亲戚来住，房客被赶走的第二天，就登出了广告招租，所以中介被罚了35000澳元。

去年5月起，新州实施了新的无理由驱逐的禁令。

可以驱逐房东的理由包括重大装修，或房东/亲属要搬入等。

但为了防止房东"编造理由做驱逐"，政府规定了重新出租前须有空窗期。

比如是说要装修的话，则需在装修完成后至少再过4周才能重新招租，房东或亲属要搬入的话则至少要半年后才能再次出租。

如果是房子要拆除或出售的话，则未来一年时间内都不能被卖家重新出租。

除了鼓励房客举报房东，工作组还利用定制的软件扫描广告网站上的招租信息来做比对，寻找出可能的违规做出调查。

和新州类似，维州近年来也收紧了租赁方面的规定。

负扣税，资本利得税优惠，以及家庭信托方面的重大改变，澳洲版的“房住不炒”时代显然来了，对于过去那些投资房产行为的成败，政府已不愿“兜底”，在澳洲靠投资房市来实现财富上升已明显变得困难了。