突发：澳洲2家银行率先收紧政策！多地房价将被推高，最高或飙升36.1%

从新闻简报到餐桌闲谈，房产话题始终是新州民众关注的焦点。

随着近期联邦预算案公布了涉及负扣税和资本利得税的相关政策，这一话题的讨论热度更是持续攀升。

澳洲2家银行

率先收紧贷款政策

房贷分析师和经纪人预测，随着各大银行陆续响应联邦预算案并收紧贷款政策，投资者住房贷款规模将减少25%至40%。

针对现有投资房产的负扣税政策即将终结，加上资本利得税减免的削减，似乎已经对最昂贵的房产市场产生了影响。

Macquarie和西太银行（Westpac）率先出手，成为首批停止让房贷经纪人将负扣税因素纳入贷款审批考量的银行。

Jarden分析师 Matt Wilson 向 Capital Brief 表示，税务变动可能导致新贷款额下降25%。

Refinance.com.au的经纪人 Aidan Hartley 则预测，投资者贷款将下降30%至40%。

“银行就像多米诺骨牌，如果一家率先采取行动，其他银行很可能纷纷效仿，这将对投资者的贷款申请产生巨大冲击，”他向 Capital Brief 表示。

四大行中，Westpac率先采取行动，而澳新银行（ANZ）、联邦银行（Commonwealth）和国民银行（NAB）则表示，正在评估联邦税务政策带来的影响。

根据新政，从2027年7月1日起，现行50%的资本利得税减免将被“成本基础通胀指数化”取代，同时引入资本利得最低30%税率。

与此同时，负扣税优惠政策也将同步收紧，未来该优惠将仅限于新房适用。

值得注意的是，已在2026年5月12日之前进行负扣税操作的房地产投资者，仍可继续享受现有政策。

大型基建将

推高多地房价

如果你正梦想拥有属于自己的一片房产乐土，眼下或许正是关注新州新兴热点地区的好时机。

从全新交通枢纽到城市更新区，再到就业中心，一系列重大基建项目正横跨新州铺开，预计将在未来一年内显著改变多个社区的面貌。

那么，哪些地区值得重点关注？以下是来自 RealEstate网站的房产专家点名的几大潜力区域。

1. Bankstown，悉尼西南部

得益于正在兴建的Bankstown至CBD地铁线，这一悉尼西南部繁华枢纽的交通便利性将大幅提升。

新线路开通后，乘客仅需30分钟即可从Bankstown抵达Gadigal Station，比此前前往Town Hall缩短整整15分钟。

与此同时，当地购物中心也正在进行大规模重新开发，将转型为集办公、公寓与学生公寓于一体的综合用途区域。

专家预测，未来一年Bankstown房屋价格将上涨5.9%，公寓价格更有望跳升7.2%。

2. St Marys，悉尼西部

悉尼西部正酝酿大动作。连接St Marys与Western Sydney Airport的地铁新线预计将为该区域注入强劲动能，带动房屋价格飙升18.8%，公寓价格上涨2.2%。

除了交通利好外，车站周边区域也将重新规划，为9,000多套新住宅腾出空间。尽管地铁线开通时间有所推迟，但新机场预计将于今年10月正式启用。

3. Port Kembla，卧龙岗

以工业根基闻名的Port Kembla，如今正准备迎来一个全新的先进制造业枢纽，预计将为当地创造约30,000个就业岗位，房屋价格预计上涨7.5%。

值得一提的是，虽然该地带有浓厚的工业气息，但Port Kembla Beach同时也是纽卡斯尔地区数一数二的优质海滩。

4. Broadmeadows，猎人谷地区

作为悉尼至纽卡斯尔未来高铁沿线的主要站点之一，这个小小的区域被预测将迎来爆发式增长。明年预计将有超过3,000套新住宅破土动工，房屋价格预计劲增36.1%，公寓价格上涨0.7%。

这股利好效应还将辐射至周边的Adamstown、New Lambton和Hamilton等区域。