卖房要多交税了吗？2026预算重写了资本利得税规则

50%折扣要没了，但新楼盘有选择权——两种算法，哪个更省？自住房完全不受影响。

什么是资本利得税（ CGT）？

资本利得税（ Capital Gains Tax，CGT）简单说：你卖房时，卖出价减去买入价的利润需要缴税。现行规定是：持有超过12个月，只有50%的利润需要申报纳税，另一半免税。这个规则从1999年沿用至今。

旧规则 vs新规则：同一套房子的税款比较

以张先生 2018年$700,000买入Brisbane公寓、2029年$1,200,000卖出为例：

在这个例子里，两种方法税款差距不大。但实际结果取决于通胀率与物业增值速度的对比：通胀高 →新规则更划算；增值快而通胀低→旧规则更优惠。

如果你的房子在 2027年7月前就持有？

分拆计算，你不会全部按新规则纳税：

• 2027年7月1日之前产生的增值：继续用50%折扣

• 2027年7月1日之后产生的增值：按新的indexation + 30%最低税

实用建议

可选两种估值方式：请估价师出具 2027年7月1日市场估值（推荐），或用ATO公式按持有年数分摊。

建议提前做好书面估值记录，将来卖出时税务处理会更清晰，也更省钱。

新楼盘买家：你有选择权

这是新楼盘最大的隐藏优势之一。将来卖出时，你可以在两种方法中自由选择：旧的 50%折扣，或者新的indexation方法。哪种省税就选哪种，完全由你决定。在通胀较高时期买入的新楼盘，这一灵活性可以节省相当可观的一笔税。

什么完全不变？

我们的建议

▶ 自住房主：完全不受影响，继续安心住。

▶ 已持有投资房、计划未来卖出：分拆计算对你有利。建议 2027年6月前请估价师出具书面估值。

▶ 正在考虑买新楼盘：卖出时的 "双重选择权"是实实在在的额外价值，是新楼盘相对二手房的又一个税务优势。

▶ 计划在 2027年7月前卖出现有投资房：全额享受50%折扣，时间窗口还有一年多。

▶ 所有人：在 2027年7月前持有超过12个月卖出的资产，旧的50%折扣规则完全适用。

免责声明：本文仅供参考，不构成税务或投资建议。 CGT计算涉及个人收入、持有结构等多个变量，请务必咨询注册税务师了解您的具体情况。