凯恩斯酒店单月吸金超4400万！澳被踢出G7名单！悉墨租金涨幅创两年半新高！华女美容师致顾客肉毒中毒进ICU！墨夜店连遭纵火！

新闻目录

1.中国游客回归，提振澳洲酒店市场！

2.澳洲被踢出G7名单，艾博年遭冷遇

3.悉尼墨尔本租金涨幅创两年半新高，或再涨10%

4.华女美容师致顾客肉毒中毒进ICU，被禁业5年

5.墨尔本夜店连遭纵火，三涉黑少年落网

1.中国游客回归，提振澳洲酒店市场！

凯恩斯酒店市场持续升温，单月吸金超4400万澳元。一位悉尼投资者近日买下Bay Village Tropical Resort，这已是该市一月内第二宗重大收购。

此前Cairns Harbourside Hotel刚以逾3000万澳元易主，两笔交易均由JLL高级副总裁Gareth Closter促成，累计超4400万澳元，预计未来数周还有更多交易。

Closter表示，Bay Village成功出售再次印证投资者对昆州优质区域性住宿资产的强烈需求，仅5月凯恩斯市场就已达4400万澳元。

Bay Village拥有72间客房和套房，配备多个游泳池及餐饮设施，在凯恩斯最热门住宿区之一坐拥大面积土地产权。值得注意的是，该酒店出售时已解除品牌和管理合同，为新业主重新定位、翻新乃至品牌重塑预留了空间。

JLL指出，近年凯恩斯酒店市场表现亮眼，日均房价和每间可用客房收入较2019年分别飙升43%和47%。随着中国、日本等传统国际客源市场复苏，市场有望进一步走高。

此次交易正值昆州酒店市场势头强劲之际，凯恩斯、Townsville等城区中心买家咨询和交易活跃度明显提升。受益于稳健经营基本面、韧性旅游需求及人口增长和基建投资带来的长期前景，投资者正越来越多瞄准区域性住宿资产。此外，凯恩斯医院逾10亿澳元扩建计划预计将"几乎立即"拉动住宿需求。

Closter表示，地理位置优越且经营良好的酒店和度假村将继续吸引高度关注，尤其在凯恩斯这类长期基本面异常积极的旅游市场。

2.澳洲被踢出G7名单，艾博年遭冷遇

法国总统Macron公开冷落澳洲总理艾博年，将澳洲排除在下月Evian-les-Bains G7峰会官方邀请名单外。据The Nightly获悉，爱丽舍宫不会再发邀请，澳洲被关门外。Macron转而邀请肯尼亚、巴西、韩国，G7财长会议上澳洲也缺席。

法国此次峰会重点讨论打破中国对关键矿产垄断及借鉴澳洲社交媒体禁令保障儿童网络安全，但澳洲在这些自认领先的议题上却被排除。

这对艾博年是外交挫败。他曾称Macron是最亲密盟友，此举动摇了他关于工党已修复澳法关系的说法。

此前联盟党政府为推进AUKUS撕毁法国潜艇合同致两国关系僵局，艾博年为安抚法国还放弃了欧洲牛肉市场更激进要求。

法国贸易部长上月访澳宣布支持欧盟-澳洲贸易协定，称是时候将AUKUS不满抛诸脑后，但被问及G7邀请时仅称这是Macron的决定。

前驻法大使Berne表示："法国是第一个将澳洲带入高层峰会的国家，现在的情况令人惊讶。"分析人士称，鉴于峰会聚焦关键矿产和儿童网络安全，澳洲遗漏在外交上相当尴尬。

反对党猛烈抨击："工党执政四年后，澳洲经济正在倒退，国际地位也在倒退。澳洲曾经是受邀嘉宾，但在艾博年执政下，我们现在似乎连门都进不去。"

3.悉尼墨尔本租金涨幅创两年半新高，

或再涨10%

租金正以两年半以来最快的速度攀升，且涨势难止。SQM Research数据显示，全澳首府城市每周挂牌租金较一年前平均上涨6.9%。其中悉尼综合租金同比涨7.1%，墨尔本涨6.3%，布里斯班涨幅更高达8.7%。

SQM董事总经理Louis Christopher表示，未来一年租金年增长率可能高达10%，或超越2023年11月的历史纪录。他指出，联邦预算案可能导致出租房源进一步减少，加剧空缺问题。"我没看到建筑数量有任何变化，也没有迹象表明供需平衡会在短期内实现。"

随着房产税政策调整，未来两年可租房源预计减少。预算案宣布投资者购置现有房屋不再享受税务优惠，仅保留新房投资优惠，随即引发税收减免是否补贴租金的激烈辩论。

支持者认为负扣税降低了房东持有成本，相当于补贴租金；但独立经济学家Saul Eslake认为，租金取决于空置率和市场承受力而非房东成本，负扣税实际是吹大了房价泡沫。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters指出，租金是CPI篮子中仅次于新建房屋成本的第二大支出项，本自然年度CPI租金涨幅预计达3.9%，形容"相当强劲"。她说："租金是一种持续性的通胀，你今天看到的7%涨幅，会在6个月后固化下来。"

Christopher表示，租金年增长率从去年5月的2.5%跳升至6.9%，势必对整体通胀形成压力。"这一轮加速很快就会反映在ABS的CPI数据中。"

4.华女美容师致顾客肉毒中毒进ICU，

被禁业5年

新州一名美容从业者因导致顾客在重症监护室抢救五天，被裁定禁止执业五年。

周慧荣（Huirong Zhou，英文名Katrina）持有康复按摩、美容理疗和激光脱毛资质，在Burwood经营Rui Mei Beauty Salon美容院。该店自2014年开业，对外宣称提供"半永久化妆、美甲和高级面部护理"等服务，但Burwood市议会证实，该场所从未获准开展皮肤穿刺类项目。

事件起于10月15日的一宗顾客投诉，相关部门于10月20日展开跨部门联合突击检查。一名62岁女性顾客在出现与医源性肉毒杆菌中毒相符的症状（包括构音障碍和吞咽困难等）两周后，被送往Canterbury医院，随后转至Concord医院重症监护室接受肉毒杆菌抗毒素治疗。截至目前，她仍存在吞咽和说话困难的情况。

执法人员查获大量从海外采购、未获澳洲批准使用的注射剂、针头、注射器、盐水及杀菌剂。医疗保健投诉委员会（HCCC）指出，当场查获来源不明的肉毒杆菌素和皮肤填充剂、未获准在澳洲使用的美容注射剂，以及浓度足以被列为四类管制药品的局部麻醉膏。

调查还发现该美容院在感染控制方面存在重大隐患，且没有保存任何规范操作记录。

委员会认定周慧荣对公众健康和安全构成严重且持续的风险，裁定自命令发布之日起五年内，禁止其以任何形式向任何公众成员提供任何医疗服务。据2021年人口普查数据，Burwood华人居民占当地人口48.3%，华人数量排第一。

5.墨尔本夜店连遭纵火，三涉黑少年落网

三名疑似青少年帮派成员因涉嫌驾车冲撞并纵火袭击墨尔本多家餐饮娱乐场所被捕，其中一名少年纵火时不慎引火烧身。

两名18岁少年和一名17岁少年涉嫌参与本月四起袭击事件，目标包括La Di Da夜总会和Electric Bar。警方周三上午对Tarneit和Wyndham地区多处房产搜查，逮捕一名18岁少年；另两人在Highpoint购物中心被制服，17岁少年当时正挥舞砍刀。

四起事件包括：驾车冲撞North Melbourne一家用作酒类仓库的工厂；驾车冲撞La Di Da夜总会；驾车冲撞并企图纵火袭击Electric Bar，店内被泼汽油但未点燃；第二次袭击La Di Da，团伙闯入店内泼洒助燃剂，其中一名18岁少年衣服意外被点燃。监控拍到一名全身着火的人员在街上狂奔。

维州警方Anthony Vella表示，三人均为警方熟知的"老面孔"，迄今已进行50次逮捕，大多数涉案人员已被起诉。"幕后主使可能会继续招募年轻人执行任务。火灾不可预测且极其危险——这些人不仅让无辜民众身陷险境，也将自己的生命置于极度危险之中。"

此次逮捕是Operation Eclipse的最新进展，该行动专为打击针对墨尔本餐饮业的纵火、枪击和绑架案而设。警方正调查可能的勒索阴谋、非法酒类和毒品交易，以及与入狱烟草大亨Kazem Hamad的潜在关联。三名青少年预计周三晚些时候被起诉并出庭受审。