数据说话！珀斯房市要“熄火”？连续疯涨或将结束！

过去几年一路狂飙的珀斯房市，可能终于要开始降温了。

随着利率持续上升、联邦预算案推出新的税务调整，市场分析认为，越来越多投资者可能会选择撤离西澳房市，而房价连续多年快速上涨的势头，也正出现放缓迹象。

最新数据显示，西澳投资者购房贷款明显降温。房地产数据机构Cotality于周四发布的分析报告显示，今年第一季度（截至3月），西澳投资型房贷减少了4.6%，跌幅在全澳排名第三，仅次于新州和首都领地。

这一时期恰逢澳联储连续加息中的两次上调，同时中东局势升级、生活成本压力增加，也进一步打击了市场信心。

对于许多苦等上车机会的首次置业者来说，这或许算是一个好消息。过去五年，珀斯都市区房价几乎翻倍，不少年轻人眼看着房价越涨越高，买房梦想变得越来越遥远。

分析人士指出，前几年房价暴涨，很大程度上受益于低利率环境、借贷成本低以及西澳经济强劲增长，但如今情况正在发生变化。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，受澳联储再次加息以及消费者信心下滑影响，今年第一季度全澳住房需求已明显减弱，房地产市场正逐步逼近降温阶段。

他认为，加息带来的真正影响尚未完全体现，特别是5月加息后的后续压力，未来几个月可能会更加明显。市场甚至预计，今年晚些时候仍存在进一步加息的可能。

除了利率因素，税务政策变化也让投资者开始重新盘算。

联邦预算案调整了资本利得税（Capital Gains Tax）优惠机制，原本固定50%的税务折扣被改为与通胀挂钩的动态模式。在低通胀环境下，投资者可享受的税务优惠将缩水。

与此同时，财政部长Jim Chalmers还取消了负扣税（negative gearing）政策——即房东可将投资亏损抵扣所得税的做法。不过，新建房屋以及预算案公布当晚已持有的资产获得豁免。

Jim Chalmers

市场人士认为，这些变化可能进一步削弱投资者买房意愿。

Gerard Burg指出，虽然部分投资者可能会转向购买新建房产，但过去投资客更偏好成熟社区的现房，如今在税务环境变化后，他们可能会把资金转向其他投资领域，而不再集中押注房地产。

不过，市场也并非全是坏消息。

数据显示，西澳首次购房者的表现相对坚挺。今年第一季度，首次置业贷款仅下降2%，降幅低于多数州。尽管首次买家通常对加息最敏感，但西澳这部分购房需求仍出现明显增长。

与此同时，汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham预测，珀斯房价在经历过去两年的高速上涨后，明年可能回调4%至8%。

数据显示，珀斯房价在2024年上涨约18%，2025年上涨约17%，未来增长速度可能明显放缓。

Paul Bloxham认为，包括珀斯、布里斯班和阿德莱德在内、近年房价涨幅较快的城市，2026年房价仍可能保持同比增长，但上涨动力将明显减弱。

他也提醒，如果最新住房税务政策主要影响的是投资者购买现有住房的需求，那么像珀斯这样的中小型城市，未来可能会出现更明显的市场降温。

对于不少观望中的买家而言，那个“房价只涨不跌”的时代，或许正在慢慢发生变化。