阿德房产均价不断上涨！这些区的买家受益最高！

阿德莱德不断上涨的房价中位数，正让全州的房产卖家获利丰厚，而其中有一个区域的卖家笑得比任何地方都更开心。

最新的 PropTrack 数据显示，在过去一年里，阿德莱德南区（Adelaide’s southern suburbs）的房屋卖家获得了全州最高的平均利润。这里所说的利润，是指房产出售价格与上一次成交价格之间的差额。

数据显示，在过去12个月中，阿德莱德南区有 99.6% 的房产销售实现盈利，平均获利达到 48.25 万澳元。紧随其后的是阿德莱德市中心及山区（Adelaide’s central and hills area），平均利润为 46 万澳元。

在该区域中，有 99.4% 的房产销售实现盈利。

阿德莱德西区（Adelaide’s western suburbs）的平均利润也不逊色，达到 43 万澳元；而北区（Adelaide’s northern suburbs）的平均利润则为 41.5 万澳元。不过，北区创下了全州盈利出售比例最高的纪录，达到 99.7%。与此同时，South East、Mid North 和 Outback 地区的平均利润分别为 30.5 万澳元、27.4 万澳元和 14 万澳元。

相比之下，整个大阿德莱德地区（metropolitan Adelaide）的平均房产利润为 40 万澳元，其中有 99.2% 的房屋出售价格高于购入价格。REA Group 高级经济分析师 Megan Lieu 表示，尽管家庭目前正面临更大的财务压力，但对于许多房屋卖家来说，这依然是非常不错的一年。

她说道：对那些曾经多次转售的房产进行分析后发现，过去一年中，房主们获得了极其可观的资本增值收益。虽然更高的利率可能会削弱全国买家的购房需求，但由于业主目前积累了大量房产净值（equity gains），因此市场供应受到的影响不会那么明显。

目前几乎所有有房贷的业主都处于正资产（positive equity）状态，也就是说，他们拥有足够的缓冲空间来应对房贷还款上涨。

这使他们能够通过减少开支、重新贷款（refinancing）或者更多依赖储蓄等方式，来抵消不断上涨的贷款成本。

Megan Lieu 还表示：由于大量房主都处于这种财务状况，因此被迫出售房产（forced sales）的情况预计会比较少。她认为，加息仍会对未来房价增长产生抑制作用。

虽然随着需求减弱，房价增长预计会进一步放缓，部分地区甚至可能出现下跌，但这些资产净值缓冲将减少业主被迫低价卖房的情况，并支撑房价逐步回调，从而降低房价突然大幅下跌并引发市场不稳定的可能性。来自 Edge Realty 的负责人 Mike Lao 主要在阿德莱德北区销售房产，而北区正是全州盈利出售比例最高的区域。他表示，近年来该地区的房价增长非常明显。

他说：这个区域长期以来一直被低估，而我认为近几年，人们才真正开始意识到这里的价值，以及这里非常棒的社区氛围。

Mike Lao 表示，生活成本危机推动了人们对更实惠住房的需求，而 Covid-19 疫情期间，也吸引了大量投资者，尤其是来自外州的投资者。他认为，随着首次置业者因政府最新政策而拥有更多可支配资金，再加上商店、学校和绿地等基础设施持续投入建设，该地区的房价未来仍会继续上涨。

他说：目前没有任何迹象表明市场会放缓，而且还有更多土地正在释放出来，因此我预计需求会持续增长，房价也会随之继续上涨。