最新！政策变动，更多首置业者转向商业投资！墨尔本CBD优质项目稀缺，巨头1.54亿澳币拿下核心地段资产！
趋势
过去几年，受利率上升、建筑成本增加、审批周期延长以及投资者观望情绪影响，墨尔本部分资产价格经历调整。
然而，正是这种调整，使得墨尔本市中心及其周边成熟城区的长期价值再次被市场关注。
尤其是在CBD、Southbank、Docklands以及亚拉河沿线一带，优质土地资源的稀缺性正在进一步凸显。这里不仅拥有成熟的交通、商业、教育、文化和就业配套，也承接着墨尔本未来人口增长、城市更新和高密度居住需求。
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MELBOURNE
首置业者转向商业项目
部分首次置业者和年轻投资者，正从传统住宅投资转向商业地产，以寻求更可负担、更具现金流潜力的市场入口。
据《Commercial Real Estate》最新报道，随着住宅市场价格持续攀升，许多年轻买家发现，过去可能以约50万澳元进入住宅市场的区域，如今价格已上涨至 100万澳元以上，使首次购房和住宅投资的门槛显著提高。在这种背景下，商业地产逐渐成为部分买家进入房地产市场的新选择。
与住宅投资主要依赖长期资本增值不同，商业地产更强调现金流、租约稳定性和投资回报率。
报道中提到，部分商业物业的收益率可达到约5%至7%，部分市场甚至可能出现更高收益；相比之下，住宅物业收益率通常较低，并且持有成本更多由业主承担。
商业物业的一个重要优势在于，许多租约结构会要求租户承担Council Rates、保险及维护等Outgoings费用，从而减轻业主的持续持有压力，提高净收入表现。
这一趋势也反映出投资者心态的变化。越来越多买家不再单纯追求“买房等升值”的传统模式，而是更加关注被动收入、资产多元化以及资金回报效率。
尤其是在高利率、住宅负担能力下降以及税务政策调整的环境下，商业地产因其更强的收入属性和相对灵活的投资结构，正被更多首次投资者重新认识。
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MELBOURNE
墨尔本优质项目稀缺
根据 2026 年第一季度 《 墨尔本住宅市场报告 》 ，墨尔本内城区 2025 年公寓竣工量仅略高于 2,000 套，处于 10 年低位。与此同时，虽然公寓销售价格自 2023 年初以来整体较为平稳，但租金仍保持增长，买家活动也在增加。
这组数据释放出一个重要信号 ， 墨尔本核心区并非缺乏居住需求，而是未来可交付的新供应正在减少。
随着建筑成本、融资环境和审批难度持续影响新项目启动，已经具备规划基础、开发弹性或位于成熟城市节点的地块，将更容易获得开发商、资本方和长期投资者的关注。
对于内城区住宅市场而言，真正具备价值的并不是普通存量资产，而是能够承接未来人口增长、租赁需求和城市更新红利的优质开发型资产。
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MELBOURNE
CBD消费零售活力十足
墨尔本核心区的价值，并不仅仅来自住宅需求。
2026 年第一季度墨尔本零售市场数据显示，维州 2026 年 2 月家庭消费同比增长 3.8% ；墨尔本 2026第一季度 零售投资交易额达到 2.872 亿澳元； CBD 超级核心零售租金季度上涨 3.6% ，反映旗舰零售、体验式消费和核心位置商业需求正在回暖。
这对市中心及 Southbank 一带的综合用途开发具有重要意义。成熟滨河城区通常不只是单一居住区域，而是集办公、酒店、文娱、餐饮、零售和高密度住宅于一体的城市生活圈。
随着游客、学生、上班族和本地居民重新回流，核心区的商业氛围和消费场景正在恢复，这为未来住宅、短租、酒店、公寓及地面商业空间提供了更稳固的需求基础。
从投资逻辑来看，具备多元用途潜力的核心区地块，比单一用途资产更容易穿越周期。无论市场偏好转向住宅、租赁公寓、酒店式公寓，还是零售及配套商业，综合用途属性都能为资产保留更大的调整空间。
近期市场交易也显示，墨尔本核心区正在重新吸引资金关注。
据 《The Australian》 报道，近期 Coombes Property Group 以 1.54 亿澳元购入位于 Bourke Street 与 Swanston Street 交界的 Midtown Melbourne ，该交易被视为自 2024 年以来墨尔本 CBD 最大零售物业交易之一。
报道同时指出，本地高净值投资者正在关注具备稳定收入和长期复苏潜力的核心资产。
这类交易的意义在于，它不仅体现单一资产成交，更说明资本正在重新评估墨尔本 CBD 的底部价值。在海外资本相对谨慎、本地资金重新寻找优质标的的阶段，位于核心区、具备规模、规划弹性和未来开发潜力的资产，往往更容易成为市场关注焦点。