严重警告！澳洲房价，历史级暴跌！

惨了，澳洲房价，要历史性大跌！

上周，工党提出的资本增值税和负扣税改革方案

从根本上改变了澳洲房产结构

阿尔巴尼斯在在最新预算案中宣布将从 2027 年 7 月 起取消现有的负扣税政策

会在短期内大量新房市场的竞争，使新房开工量面临更大压力。

预算案在未来一至两年内 “几乎不可能”为全国带来任何新增住房，甚至可能导致新房供应进一步增加。

工党税务改革肯定会对二手房价格形成下行压力

如果二手房价格与新房成本差距缩小，新房建设将更加难以启动，短期内甚至可能出现供应倒退。

未来澳洲楼市将出现如下情况

- 现有房主更不愿出售房产

- 住房周转率将低于历史水平

- 市场供应可能进一步紧缩

- 新建房产的投资表现长期不佳

- 大型公寓楼与土地加建房升值乏力

- 新手投资者可能被人为制造的资本增长误导

其实本质，是工党的预算给澳大利亚房地产市场踩下刹车

澳大利亚房价将迎来自 2022年以来的首次全国性下跌

根据 Cotality的初步数据显示

悉尼预算周期间超过一半的待拍卖房屋流拍

这是自2020年4月疫情封锁开始以来该市最差的销售业绩。

全国范围内的开放参观房屋数量下降了六分之一。

过去两个月的大部分时间里

全国拍卖成交率低于 60%，使市场进入价格下跌区间。

澳房价或因预算税改恐现

40年最大跌幅

由于预算税改政策的冲击，澳洲房价恐怕要出现四十年来最大跌幅

这将对住宅房地产市场造成严重冲击，并可能引发更广泛的经济衰退。

投资银行 Morgan Stanley警告说，

以往高杠杆、现金流亏损和预期高额资本收益的模式受到了严峻挑战。

预期回报率降低，加上借贷能力受限，将导致投资者需求大幅下降。

市场更可能通过房价大幅下跌来完成调整。

由于市场正在消化工党的税收政策变化

全国房价可能会下跌多达 10%，这将是 40 年来最大的一次调整。

摩根士丹利预计

住房市场的 “普遍疲软”将成为2026年澳洲下半年经济放缓的关键驱动因素。

而且疲软的住房市场将导致经济下滑，并对澳洲货币政策产生影响

买家信心下滑还会进一步削弱本已疲软的市场。

更可怕的是 澳洲贷款开始下滑

借贷成本上升。

利率已经上涨了三次。因此，金融环境趋于紧缩

住房贷款业务已经自 2019 年以来最严重的年初放缓。

澳大利亚统计局上周公布的数据显示， 2026 年前三个月新增贷款数量比前三个月下降了 6.2%。

在投资性贷款方面，首都行政区（ ACT）跌幅最为明显，单季大跌近17%，

远高于全国平均的5.3%。新州投资贷款下降6.3%。

相比之下，南澳及塔州则分别录得4.7%及8.8%的增长。

Cotality的数据显示，澳大利亚各首府城市的房价中位数已经开始下降。

房地产市场已经放缓，而税收政策的对房价的压制更是雪上加霜。

这意味着，准备置业的买家因生活压力增加而纷纷退场，未来需求预计将进一步转弱。

受连续三次加息和生活成本上涨的影响，住房贷款业务已录得自 2019 年以来最严重的年初放缓。

一旦利率下降和税收冲击过去，澳大利亚住房供应不足的问题将推高房价。

投资者可能会随着回报率下降而成群结队地撤离

这些因素综合起来表明，房价不仅可能放缓，房地产市场不仅可能降温，

很可能会看到房价下跌。

澳洲房价在经历年初的短暂回暖后，可能在今年下半年转弱

并在 2026 年出现 3% 至 6% 的下跌。

澳洲经济正加速进入更明显的放缓阶段

澳洲储备银行今年已三次加息，将现金利率推升至 4.35%。金融市场普遍预期仍可能有进一步加息。

高通胀压力意味着利率可能在较长时间内维持高位，这将持续压制房价表现

悉尼墨尔本降价

悉尼墨尔本，开始下跌。

在上周预算案公布之前，由于购房者考虑到更高的利率和生活成本压力，悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌。

其实悉尼和墨尔本已经进入衰退初期阶段五个月了，而中等规模首府城市的经济增长也在放缓。

过去三个月，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了 0.9% 和 1.5%，而珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价仍在上涨。

悉尼住宅价值在 4 月份下跌了 0.6%，目前比 2025 年 11 月的峰值低 1.0%。

比2022年3月的高点低2.3%。

上周它们再次下跌了约1700澳元。

上周末，仅有不到一半的待拍卖房产易手

据数据提供商 Cotality周四更新的数据显示，最终成交率仅为43.1%。

房地产市场受情绪驱动，这些变化可能导致投资者撤资，融资变得更加困难，从而导致房价下跌幅度超出预期。

与前一周相比，上周末悉尼和墨尔本的拍卖挂牌量下降了近 15%。

SQM Research 的数据显示，上周新南威尔士州的拍卖清盘率仅为 31.1%

这是自 2020 年初新冠疫情爆发以来的最低清盘率。

悉尼的房屋清盘率仅为 37%。

财政部长查默斯备受争议的预算案对房地产市场造成了沉重打击。

与 2026 年第一季度相比，本季度的销售量将下降 30%。

如果销量下降 30%，这将导致全国各州政府收入大幅下降。

SQM Research 在伊朗战争爆发后的 3 月份预测，悉尼房价今年将下跌高达 6%，墨尔本房价将下跌高达 4%。

跌幅可能会更大。

随着生活成本上升与利率持续走高，澳洲房地产市场正面临明显降温压力，房屋销售活动放缓，贷款与投资借贷均出现显着下跌。

看来，经过预算案后，澳洲的房市将迎来不可避免的下跌。