澳洲住房危机：天价房租，无家可归成常态

悉尼一名普通居民近日亲历了澳洲住房危机最刺眼的现实——一名无家可归的男子在自家公寓外的公共走廊过夜，让原本隐藏的系统性住房问题直接摆到了普通人面前。

事发当天凌晨5点30分，该居民十几岁的女儿开门出门前往溜冰场，借着手机微弱的光线，发现走廊地板上卧着一个身影。

对方从一堆毯子里猛地起身，浑身发抖地询问能否留下，女孩同意后悄悄从他身边离开前往目的地。

这名男子此前一直在海滩露宿，前一晚海滩发布危险巨浪预警，他在睡梦中被凶猛的巨浪卷走了全部家当，连鞋子都被冲走，只能赤脚逃到这处公寓三楼的楼梯平台避难，直到被女孩发现，已经在距离住户家门仅两米的位置过了一夜。

该居民受访时介绍，自己所住的这栋公寓本身就十分拥挤，这套小公寓整租每周租金就要900澳元，一共住了七户人，包含有孩子的家庭、单亲父母、一名患阿尔茨海默病的老妇人，还有一只狗，公共空间本就十分紧张，而这名无家可归者已经走投无路，只能躲在这里避难。

看到男子赤脚站着，脚趾冻得发白发青，只有一个装着潮湿零碎物品的旧购物袋和一块破冲浪板，该居民给了他毯子、食物、热饮以及厚衣物保暖果腹，男子一直待到午饭后离开，还小心地把用过的杯子放回了住户家门口。

男子脸部红肿皲裂、手臂布满疮口，都是长期露宿留下的痕迹，显然他的困境并非临时突发，而是长期住房问题积累的结果。

该居民随后联系当地救助机构，想要为男子寻找临时救助中心或紧急住宿，却被工作人员询问是否愿意帮男子申请悉尼的“可负担住房”，这样的回应让他感到无比荒谬：男子一无所有、饥寒交迫，刚刚差点被海浪卷走，连容身之处都没有，最终只得到一个租房申请的回复。

这已经不是他第一次近距离见证这场危机，刚过去的夏天，他还见过一家带着新生儿的家庭，住在海滩附近市政停车场的车里，悉尼遭遇42摄氏度以上热浪时，那家人只能在密闭的车厢里忍受高温烘烤。

这类事件在当下的澳洲正变得越来越普遍。

澳大利亚使命组织副首席执行官Ben Cablis表示，目前无家可归者服务机构正面临越来越大的压力，与此同时，民众获得稳定住房的渠道却在不断缩减，全澳每小时就有超过3200人向无家可归者服务机构求助，一线工作人员帮助民众摆脱无家可归困境时，最大的障碍就是可负担住房的数量严重不足。

最新行业数据印证了这场危机的严峻性：早在三个月前Domain就发出警告，澳洲租赁市场已接近崩溃边缘，全国租房空置率已经降至0.7%的历史低位，供需失衡在悉尼最为突出。

悉尼已是全球房价第二高的城市，目前当地房屋周租中位数已经达到创纪录的800澳元，公寓周租中位数也达到750澳元，文中居民租住的小公寓周租900澳元，完全符合当前悉尼的市场行情。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell指出，当前悉尼的住房负担能力已经明显触及极限，低空置率下供应持续紧张，租金之所以不再像此前那样普遍加速上涨，本质是因为普通家庭的开支已经到了承受极限。

结合最新行业统计，全澳过去五年租金累计上涨超过50%，但平均工资涨幅仅为17%-18%，2026年第一季度全国租金同比涨幅已经达到5.7%，租金增速重回上升通道；

目前澳大利亚普通家庭需要将收入中位数的33.1%用于支付房租，创下历史新高，比2020年的低点上升了近7个百分点；

全澳150个联邦选区中，有140个选区的房租中位数已经超出中等收入家庭的承受能力，部分区域中等家庭周租金占收入的比例接近70%。

更值得关注的是，当前澳洲的保障性住房政策存在结构性缺陷：政府投入数十亿澳元补贴的可负担住房项目，实际上并不能帮助到真正最需要帮助的无家可归群体。

这类补贴住房通常只比市场价低10%-30%，还有严格的收入资格门槛，真正的低收入、无家可归者根本无力承担，也不符合申请要求，反倒成为中等收入群体的福利，目前全澳已有超过16.9万人排队等候社会住房，缺口持续扩大。

业内分析指出，移民增长、留学生回流带来的住房需求激增，叠加建设成本上涨、建筑业产能不足，澳洲住房供应缺口已经达到数十万套，Domain预测2026年底澳洲租金还将创下新高，租赁市场的压力短期内难以缓解。

正如亲历事件的居民所说，如今悉尼的无家可归问题早已不再是隐藏在桥下、角落里的抽象问题，它就出现在普通居民的家门口、公寓走廊里，底层民众的生存如今只能依赖陌生人的善意，而这样的善意根本无法解决系统性的住房危机。

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