震惊！珀斯这些“穷社区”一夜翻身！房价破百万······

你知道珀斯的房地产市场现在有多“卷”吗？曾经那些普普通通的社区，如今很多都已经悄悄加入了“百万澳元俱乐部”。

根据房地产分析公司Cotality整理的数据，在珀斯和Peel地区的总共400个社区中，有197个社区的房屋中位售价已经达到或超过100万澳元。

另外，还有8个社区的单元房中位价也突破了这一大关。

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百万俱乐部，迎来一大波新成员

一些令人意想不到的新面孔，最近也挤进了百万澳元房屋俱乐部。这些社区的房屋中位价在100万到115万澳元之间，其中包括许多典型的传统社区——也就是主要在1950年代到1990年代之间发展起来的那一批。

这些新晋的“百万社区”包括：Wanneroo、Heathridge、Craigie、Morley、Yangebup、Coolbellup、Kewdale、Parkwood、South Lake、Alexander Heights、Kiara、Ballajura、Redcliffe、Ferndale、Marangaroo、Eden Hill、Beldon、Belmont、Balcatta、Spearwood、Joondalup和Wilson。

此外，还有几个较新的、统一规划的社区也榜上有名，它们的房屋中位价同样在100万到115万澳元之间。

这些地方包括：Wandi、Jane Brook、Sinagra、Forrestdale、Singleton、Ashby、Pearsall、Piara Waters、Beeliar、Carramar和Tapping。

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房价飞涨，西澳房产总价值破万亿

房地产专家指出，越来越多社区房价突破百万大关，直接推动西澳的房地产市场总价值超过了1万亿澳元。

这个数字有多夸张呢？它甚至比澳大利亚四大银行的总资本还要高——而正是这四大银行通过发放贷款，助推了房价的飞速增长。

这也意味着，房价只要小幅波动，就会创造出或蒸发掉巨额财富。举个例子：如果房价上涨10%，就能为西澳人创造1000亿澳元的财富；

反过来，如果下跌10%，同样的财富也会随之消失。所以说，房价的涨跌，对西澳经济来说真的是至关重要。

Cotality的数据还显示，截至去年年底，超过三分之一（33.9%）的房屋，以及超过十分之一（10.9%）的公寓或单元房，售价都超过了100万澳元。

这个比例比2021年高出了一大截——当时，只有12.9%的房屋和4.4%的公寓或单元房能卖到100万澳元或以上。

再来看涨幅。过去五年间，房屋的中位价上涨了92.9%，单元房的中位价也涨了87.71%。

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同样是100万，五年前后能买到什么？

为了让你更直观地感受房价涨得有多猛，我们来对比一下：100万澳元，在2021年和现在，分别能买到什么样的房子。

回到2021年，100万澳元可以在Mt Lawley买下一套全面翻新的三卧两卫Federation风格老房子，或者在North Perth买下一套五卧的家庭住宅。

Mount Lawley翻新三卧两卫住宅，2021年1月以97.5万澳元的价格售出。

这两套房子都坐落在安静街道上的标准地块。甚至，这笔钱还足够在Doubleview买下一套现代化的双层四卧两卫住宅，带独立产权地块，从阳台上还能看到海景和城市景观。

Doubleview的四卧两卫双层住宅，2020年以100万澳元的价格售出

可到了现在，同样的100万澳元，只能在Balga买下一套建于1970年代的、没翻新过的老房子，占地770平方米；或者是在Balga买一套较新的住宅，但占地只有310平方米（属于分契地块）。

Balga四卧两卫住宅，售价104万澳元

另外，你也可以用这笔钱在Yanchep买下一套相当标准的四卧两卫住宅；或者是在Beckenham买一套占地680平方米、背靠Roe Highway的四卧两卫房屋。

如果你想把目光投向市中心或者沿海的好地段，那100万就更不够看了。

举个例子：今年早些时候，一套建于70年代、没翻新过的两居室单元房，位置就在繁忙的Scarborough Beach Rd路边，最后卖到了97.2万澳元，离100万就差一口气。

Scarborough Beach Rd两卧一卫，2026年3月97.2万澳元售出

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未来涨还是跌？专家看法大不同

那么，珀斯的房价接下来会怎么走呢？分析师们意见不一。有人觉得还会继续涨，也有人认为房价要跌，甚至可能跌8%。

🔸 看跌派：利率、税收、投资者撤离

预计房价会下跌的房地产专家Gavin Hegney表示，目前市场最大的“降温剂”就是利率上升。利率一涨，大家能借到的钱就少了，买房信心也会受打击。

他说，通常买家对前两次加息还不太在意，到第三次加息时就开始担心，等到第四次加息就会慌了。他还认为，税收政策的改革会让情况更糟，很可能会把不少投资者赶出市场。

Hegney预测，房价将在几个月内或者明年初开始下跌。不过他也说，这次下跌不会持续太久，大约三年后房价很可能就会重新回升。

他还指出，联邦预算案的变化会导致出租房源减少，从而推高租金。他认为，租金收益率可能会变得非常高，最终反而会吸引投资者重新回到市场。

另一位看跌的专家是汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham。他预测，2027年珀斯房价将下跌4%到8%，也就是说，中位价会减少4万到8万澳元。

Bloxham认为，下跌的主要原因是投资者会大量撤离珀斯市场——要知道，珀斯市场之前主要是靠东海岸的投资者撑起来的。

贷款数据也能说明问题：目前投资者占了购房交易的40%，而大约四年前，这个比例只有15%。此外，Bloxham还表示，明年澳大利亚全国可能出现经济低迷，这也会拖累房价。

🔸 看稳派：供需没大变，不会跌

不过，西澳大利亚州房地产协会（Real Estate Institute of WA）的主席Suzanne Brown并不这么看。她认为房价不会下跌。

她说：“如果供需状况没有大的变化，我们预计短期内房价还会继续温和增长。如果需求放缓、供应明显增加，那么房价增速会放慢。州政府预计未来几年人口增长会略有放缓，这会调节供需平衡。”

她还强调：“除非经济和市场状况发生重大变化，否则我们不认为会出现下跌。”

至于租房市场，Brown表示：“我们还没有看到联邦政府预算带来的后续影响。税收政策的变化很可能会影响出租房源的供应，这反而会进一步推高租金。”

总的来说，珀斯的房地产市场正处在一个十字路口。未来是会继续攀升，还是会迎来一波调整，不同专家的看法截然不同。

但无论如何，对于普通购房者和投资者来说，密切关注利率变化、税收政策走向以及人口增长趋势，才能在这个瞬息万变的市场中做出更明智的决定。

素材来源：PerthNow