悉墨房市进入衰退期！澳联储多次加息劝退买家，清盘率大跌

上周末，主要城市阴雨连绵叠加利率持续攀升，购房者纷纷离场，澳洲拍卖清盘率应声大幅下挫。

Domain 数据显示，上周末仅有53%的拍卖房屋成功售出，较去年同期骤降12个百分点。

澳洲各地的拍卖清盘率持续下降。（Nine/Peter Rae）

布里斯班的跌幅尤为惨烈，仅有19%的房产成功售出，单元房更是无一通过拍卖成交。

悉尼的清盘率也停留在53%，而12个月前这一数字还高达68%。

阿德莱德则是唯一逆势上扬的首府城市，上周末拍卖成功率从此前的39%跃升至58%。

整个周末，悉尼遭遇阴雨天气持续侵袭，潜在买家外出参加拍卖或看房的意愿大幅降低，墨尔本同样经历了降雨。

如果利率继续上升且中东冲突持续，房市可能会进一步恶化。（The Age）

数据同时折射出，在通胀高企与中东冲突的双重阴影下，今年连续三次加息已让买家开始感受到切实压力。

去年同期，官方现金利率为3.85%，去年年底曾降至3.6%，但如今已飙升至4.1%，专家担心未来还可能继续加码。

联邦政府虽已对负扣税政策进行了修改，但相关调整要到明年7月才正式生效。

澳洲房价面临下行风险

随着利率节节攀升、房价难以负担，澳洲房地产市场正徘徊在重大低迷的边缘，购房者需求被持续侵蚀。

在经历了一段推高全国家庭财富的异常增长期之后，最新数据显示形势已然逆转，澳洲最大的几个首府城市正处于衰退初期。

市场情绪的转变发生在一个对房贷持有者而言异常严峻的月份之后——澳联储（RBA）年内第三次上调利率。

新数据显示，全国房价即将进入下行通道。（Dion Georgopoulos/Australian Financial Review）

此次25个基点的加息将官方现金利率推升至4.25%，实质上已将澳洲民众从去年降息中获得的喘息空间悉数收回。

专家警告，阵痛很可能还将持续。

Bendigo Bank 经济研究主管 David Robertson 表示，中东冲突引发的不稳定性几乎必然会推动更多加息。

数据分析公司 Cotality 发布的报告进一步印证，市场已对这一紧缩周期作出明显反应。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 指出，过去40年间，澳洲首府城市综合市场已经历十次明显衰退，而本轮疲软是由借贷成本攀升与消费者信心走弱共同驱动的结果。

他表示，悉尼和墨尔本进入衰退初期已长达五个月，中等规模首府城市的增长也在持续放缓；与此同时，需求疲软导致挂牌量上升，叠加利率走高，购房负担能力和偿债压力正集中显现。