墨尔本太夯了！知名富商斥资$3000万买下东区豪宅，“历史证明会继续升值”！

富商斥资$3000万

买下墨尔本豪宅

知名加密货币人物 Jordan Fish（外号“Cobie”）以3000万澳元的价格购入Hawthorn 一栋豪宅，成为墨尔本这一高端城区有史以来第三高的住宅交易纪录。

这位英国企业家加入了其他加密货币成功人士的豪宅置业行列，在他之前，在线赌场联合创始人Ed Craven 也曾将数字财富转化为墨尔本东区的顶级房产。

Fish 在加密货币圈颇具影响力。他创立的投资与融资平台 Echo 于去年10月被加密货币交易所Coinbase 以约3.75亿美元收购，他还联合主持了加密货币播客 UpOnly。

谈及这次置业，Fish 向《澳洲金融评论报》表示，历史证明澳洲房产是极佳的资金存放地，许多人正在寻求非相关性投资。

“我认为海外买家实际上是在购买一个看涨期权：这里相对欧洲，还会继续升值吗？”

Fish 购入的这栋维多利亚式豪宅气势恢宏，距上次易手已逾三十年，彼时成交价仅约180万澳元。

Hawthorn 迄今最高成交纪录，是2023年位于 Shakespeare Grove 的一栋豪宅由一位加密货币大亨购入。买家为去中心化加密货币协议 Curve Finance 首席执行官 Michael Egorov 的伴侣 Anna Egorova，她此前一年亦以1825万澳元购入了相邻房产。

另一笔巨额交易发生在2021年，Australia Post 和 NAB 前负责人 Ahmed Fahour 将其位于 Coppin Grove 的豪宅以4010万澳元售予 Angela Tomisich——后者是非营利组织 veski 的董事，该机构专为从事 STEM 领域的人士提供奖学金与资助。

值得注意的是，Hawthorn 高价位区间的成交案例寥寥无几。记录显示，最近一处售价接近2000万澳元的住宅是 Berkeley Street 一栋七室房产，于去年2月以1889万澳元成交。

在墨尔本豪宅市场，活跃的加密货币买家绝非只有 Fish 一人。加密货币赌场 Stake 联合创始人 Craven 四年前以8000万澳元购入 Toorak 豪宅，此后投入大规模翻修，预计将进一步提升房产价值。

维州老旧木屋

引激烈竞争

尽管建筑成本居高不下让买家心存顾虑，一栋加州风格的平房仍在拍卖中顺利成交，售价较2019年劲涨47%。

这处位于Geelong西部的特色住宅占地近700平方米，吸引了三组竞标者激烈角逐，最终被一位买家成功拿下，似乎将成为新开发项目的核心。

该房产位于Hamlyn Heights区5 Downie Crescent，是一栋三居室加州平房，最终以73万澳元成交。

此前，经纪人Jack Cassin将其挂牌拍卖，指导价为68万至74.5万澳元。

Cassin介绍，开放看房期间共有76人前来参观，最终有三组买家加入竞价。

不过，木结构这一特点也让部分潜在买家望而却步。

Cassin坦言：“这种老木板房总免不了要修修补补，再加上现在材料和人工成本居高不下，大家自然有些犹豫。”

他反复强调，700平方米的地块依然非常超值。

“如果换到Geelong West或Manifold Heights，同样700平方米的地块，价格可想而知。”

该房产上一次易主是在2019年，成交价为49.5万澳元，此后一直作为出租物业，周租金最高可达500澳元。

短短六年间，房价已上涨47%，其中也包含了疫情期间的反弹涨幅。

PropTrack数据显示，Hamlyn Heights的房屋中位价为74.9万澳元，较2021年上涨22%。

值得注意的是，该地段的分区规划鼓励住房多样化发展，高度限制较为宽松，且无遗产保护限制，允许建造联排别墅等多单元住宅。

Cassin表示：“这是一栋很漂亮的老房子。对那位买家来说，这将是一个很棒的改造项目，能打造出令人惊艳的作品。”

据Cassin透露，出价较低的两组买家分别是一对希望购入首套投资房产的年轻夫妇，以及一个来自墨尔本的家庭。

“我想这位最终买家看到了房子的潜在价值、改造空间和地块面积。”

“而且只要建得高一些，可能还能拥有不错的景观。能看懂这个市场的买家，眼前其实有不少绝佳机会。”

值得一提的是，虽然只有一位投资者参与了竞标，但联邦政府宣布修改负扣税和资本利得税后，不少投资者纷纷打了退堂鼓。

“营销进行到一半时，就有两三位投资者在仔细研究细节后选择退出。这对市场来说肯定不是好消息。”