抛售潮来袭！澳洲待售房源激增22%，卖家抢搭“逃生末班车”

澳洲各地挂牌出售的房屋数量激增，由于卖家急于在市场进一步下滑前出售，房价面临下行压力。

根据Cotality的数据，截至5月3日的四周内，全澳新增挂牌量较去年同期飙升22.4%，较五年平均水平高出4.7%。

该数据公司研究主管Tim Lawless向澳洲新闻集团表示，进入市场的挂牌数量正在增加，卖家明显变得更为积极，或许是担心未来销售环境恶化，又或是预感到年内房市将进一步走软。

截至5月3日的四周内，新增挂牌量较去年同期增长22.4%。图片：由Cotality提供

一般来说，待售房源与价格呈负相关——房源越多，价格越低。

Lawless指出，悉尼的挂牌房源数量量超出平均水平12%，墨尔本则高出4.5%，而这两座城市的房价均已陷入负增长。

“很明显，房源库存正在上升——这并非因为卖家在大举抛售，而更多是因为买家需求放缓。”

他分析称：“市场上的房源逐渐累积，仅仅是因为销售速度慢了下来。”

Lawless表示，由于买家需求放缓，房源库存正在市场上逐渐累积。

买家需求疲软在拍卖清盘率的急剧下滑中体现得淋漓尽致。

更高的借贷成本叠加拟议中的税收变化，令市场情绪雪上加霜。

本月联邦预算中的相关措施包括限制负扣税，并用指数化模式替代现有住宅房产的资本利得税减免。

但早在预算案出台前，房市已现降温迹象。

澳联储在2月、3月和5月连续加息25个基点，将官方利率上调至4.35%。

独立分析师Tarric Brooker表示，悉尼上周末的售出与挂牌比（即成功售出房产占计划拍卖总数的百分比）跌至27.5%，低于前一个周末的28%。

这是他自2018年开始记录以来，剔除公共假日和圣诞季后的“历史新低”。

Brooker还指出，多达48.4%的拍卖结果未被上报，这可能是除假日影响时期外的“历史最高水平”。

所谓未报告拍卖，是指房产中介未在周末报告截止日期前向数据机构通报结果的计划拍卖比例。

业内人士透露，当一套房产零出价流拍时，中介往往会刻意拖延上报。

买家需求走软在拍卖清盘率急剧下降中显而易见。

相比之下，墨尔本的售出与挂牌比比则“小幅反弹”，从近期低点回升3个百分点至39.4%，但“仍比2月底低了10个百分点”。

“这或许是因为，墨尔本对负扣税投资者需求的敞口理论上低于悉尼，且拥有大陆州首府中最高的租金收益率，”Brooker在其每周报告中写道。

“但总体而言，两大市场仍极度疲软，极易受到联邦预算变动引发需求进一步萎缩的冲击。”

Lawless预计，6月8日国王生日长周末期间，拍卖数量将出现激增，除季节性因素外，更因卖家有更强动力赶在市场恶化前脱手。

“如果你正考虑卖房，随着市场步入疲软期，时机问题正变得日益紧迫，”他说。

值得注意的是，SQM Research也加入了唱空房价的行列，成为最新一家预测房价下跌的机构。

该公司模型显示，悉尼和墨尔本的房价今年可能下跌高达9%。

“实地的真实情况是，悉尼和墨尔本的房地产市场正在暴跌，”SQM的Louis Christopher在接受《澳洲金融评论报》采访时直言。

目前全国房价增长勉强维持在正值区间，但唱空的专家越来越多。

投资银行摩根士丹利的分析师预测，房价可能下跌5%至10%，并将其描述为“过去40年来最大规模的价格回调之一”。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham则预测，2026年房价将保持平稳，随后明年全国房价将下跌3%至6%。