【买房好消息来了！】昆州住房福利再升级 : 首次置业、共有产权、建房计划全面加码

新一届昆士兰州政府正致力于解锁新的住房供应，为更多昆州居民实现“圆梦安居”的目标。

在房屋动工建设之前，必须先打好坚实的基础。这意味着供水、雨水排放、道路、排污、电力以及电讯等各项基础设施必须先行到位。正因如此，昆士兰州政府正拨专款资助这些能够立即启动的关键基础设施项目，从而缩短建房周期，让更多住宅能够更快落成。

这项总额高达20亿澳元的「住宅启动基金」（Residential Activation Fund）是州政府在全昆州范围内推行的系列住房倡议之一，也是昆士兰州政府「住房根基保障计划」（Securing Our Housing Foundations Plan）的核心支柱。该基金旨在解锁住房供应，并确保社区拥有支撑发展所需的基础设施。目前，该基金的第一轮资助已支持全州共计98个项目，成功为超过98,000套新房解锁了土地供应。在第二轮20亿澳元的资金分配中，至少有一半将专门用于加速昆士兰偏远地区的住房土地供应，确保全昆州各地的住房需求都能得到快速响应。

除了「住宅启动基金」（Residential Activation Fund）外，昆士兰州政府还推出了以下一系列配套措施，全方位助力居民解决住房问题：

l支持首次置业者：通过减免新建房屋的印花税，自2025年5月以来已惠及2,204名昆州人。以昆士兰州住房和土地套餐的中位价计算，符合条件的买家可节省 $9,096澳元。

l延长首次置业补助： $30,000澳元的首次置业补助金（First Home Owner Grant）已延长至2026年6月30日。本财年至今，该项补助已帮助了2,629人。

l推行「助力置业」共有产权计划（Boost to Buy）： 这项全澳领先的共有产权计划旨在缩小首付款缺口，目前已帮助150名昆州市民搬入首套住房。第二轮申请现已开启。

l增加租房供应：通过放宽分租（Subletting）限制，提升租赁市场的房源可用性。

l长期住房愿景：计划到2044年交付100万套住宅，其中包括53,500套社会福利房和社区住房。

政府亦正透过「土地启动计划」（Land Activation Program），释放未被充分利用的政府土地，将多余用地转化为昆士兰居民急需的住房。

Boost to Buy

「助力置业计划」帮助更多昆州家庭圆梦安居

对于首次置业的 Mitchell 和 Samantha Stanger 夫妇来说，拥有属于自己的家曾经是一个遥不可及的梦想——直到他们发现了昆州政府推出的「助力置业计划」（Boost to Buy）共有产权计划。该计划帮助 Stanger 一家填补了首付款缺口，将多年的积蓄转化为全家人实实在在的住房保障。「尽管我们一直努力工作并存钱，但不断扩大的首付缺口始终让我们买房的目标显得遥不可及，」Stanger 先生表示。「为了尽可能多存点钱，我们之前一直带着两岁和四岁的孩子住在黄金海岸的岳父母家。」

「有了政府的产权注资，我们终于买下了房子，且月供在我们的承受范围之内。最重要的是，我们终于有了一份安全感——知道自己拥有了一个可以称之为『家』的地方。」

「我为自己、妻子和家人感到自豪。多亏了『助力置业』（Boost to Buy）计划，我们才能在这么短的时间内实现这个目标。」

Stanger 一家的故事折射出昆州政府致力于解锁更多住房供应、支持首次置业者的坚定承诺。该计划自推出以来，短短三个月内已有超过 150 位买家成功拿到了首套住房的钥匙。

「助力置业计划」第二轮申请现已开放，并额外提供 500 个名额，其中一半的名额专门预留给昆士兰偏远地区（Regional Queensland）。

该计划为购买新房提供高达 30% 的政府产权注资，现成房产（Existing homes）则可获得高达 25% 的注资。符合条件的购屋者只需准备至少 2% 的首付款，即可购买售价高达 100 万澳元的房产。

昆士兰州政府已承诺拨款 3.3 亿澳元，计划在三年内提供多达 2,000 个资助名额。

首次置业人士 Mitchell Stanger 表示，政府的产权共有计划让他原本觉得还要等待多年的梦想，变成了全家人眼前的现实。

深入解析：20 亿澳元「住宅启动基金」

新一届昆士兰州政府推出的「住宅启动基金」（Residential Activation Fund）致力于为更多昆州人打造安家之所，支持在 2044 年前交付 100 万套新房的目标，且总资金的至少 50% 将投入于昆士兰的区域、乡村及偏远地区。

该基金正专门用于资助各类关键的基础设施，包括全新的供水与排水管网、新建道路与交通联络线，以及升级电力及电讯网络连接。交付这些关键基础设施是推动住房供应并缓解住房压力的核心动力，目前该基金已成功为昆州人解锁了足以兴建超过 98,000 套新房的土地。

该基金的第一轮资助已经支持了全昆州共计九十八个项目。随着第二轮拨款提供五亿澳元资金，且其中百分之五十的名额专门分配给昆士兰偏远地区，更多昆州居民将能更快拥有属于自己的家。昆士兰房地产委员会（Property Council）执行董事 Jess Caire 表示，业界对这笔资金表示热烈欢迎。她指出，房地产委员会曾强力倡议争取这项拨款，因为基础设施不足显然导致了新住房开发在可行性上出现缺口。

「住宅启动基金针对问题根源提供了解决方案，我们对政府如此迅速地宣布并落实该项政策表示祝贺。」

为了确保这些项目能迅速产生成效，各项工程必须在宣布后 12 个月内准备就绪并动工，且须在三年内竣工。昆士兰地方政府协会（LGAQ）执行长 Alison Smith 表示，这项倡议正在交付具有变革意义的基础设施，这将促使全昆州各地兴建数千套新房。

「住宅启动基金」正致力于让更多昆士兰人实现安居梦想。

改变昆州民生的重点项目

「住宅启动基金」正于全昆士兰境内积极解锁土地供应，旨在让昆州居民能更早入住新居。在昆士兰东南部，这项总额达 20 亿澳元的基金正透过土地解锁与加速住房供应，以满足社区日益增长的居住需求。

在昆士兰东南部交付至少 52,000 套新房的项目包括：

·Ipswich: 两项关键基础设施项目正解锁多达 11,300 套新房，其中包括投入 1,580 万澳元升级 Fischer Road 的雨水排水系统、街道照明、转弯车道及 3 公尺宽的共享步道，以及投入 5,790 万澳元将 Ripley Road 改造成包含雨水排水系统、自行车道、人行道、巴士站及服务道路的四线道城市主干道。

·Moreton Bay: 透过四项关键基础设施项目正解锁超过 10,300 套住房，项目包括为 Waraba 兴建一座横跨 Caboolture River 的新桥，并投入 2,400 万澳元用于升级 Bellmere Road 廊道。这项总额 4,580 万澳元的投资正支持充满活力的新型住宅社区。

·布里斯班和Scenic Rim: 投入 4,700 万澳元支持 Rochedale 的 Gardner Road 延伸工程以解锁 685 套新房，并投入 1,470 万澳元用于 Rochedale Road 与 Ford Road 的雨水排放项目以解锁 600 套新房。在Scenic Rim，则在 Beaudesert 投入 730 万澳元用于道路、供水及下水道基础设施，为 384 套住房提供永续增长支持。

·Sunshine Coast: Maroochydore 市中心正交付超过 1,800 套新房，使居民能邻近交通、就业与服务设施，此举由 8,290 万澳元的关键升级投资所支持。

·Logan: 透过投入 1 亿 3,598 万澳元于 Chambers Flat 废水处理厂提升必要基础设施，正解锁 20,000 套住房。此外，在 Flagstone 及周边增长地区则投入 3,000 万澳元，交付另外 8,250 套住房。

·Yarrabilba: 投入1,000 万澳元的资金支持一项总值 2,000 万澳元的 Jimbillunga Drive 新交叉路口工程，为社区提供关键的第二出口与出入点，大幅提升连接性。

位于Logan的Flagstone优先发展区正准备解锁数千套新房。

社会与可负担住房成为昆州长期规划重点

经历两次流离失所和一段时间的紧急安置，对任何家庭来说都是沉重的打击。但对 Amy 和 Floyd 来说，他们终于找到了每位家长都想为孩子提供的东西——一个安全、稳定且负担得起的家。

对于这户居住在Wide Bay、拥有七名成员的家庭来说，这段旅程并不容易。Amy 和 Floyd 育有五名年龄介于 4 岁至 20 岁的孩子，其中三名患有过动症（ADHD）及智力障碍，这让他们在寻找稳定住房时面临巨大挑战。但在Bundaberg住宅服务中心（Bundaberg Housing Service Centre）RentConnect 团队的支持下，他们成功扭转了困境，并透过「帮助之手（Helping Hand）」转租计划，在郊区租到了一间四房的住宅。

Amy 表示，现在的生活轻松多了。「以前，我们只能过一天算一天，」她说。「现在，我们可以展望未来，并计划拥有自己的家。以前我们根本做不到，因为我们每天都在担心会再次无家可归。」

凭借 56 亿澳元的追加社会与社区住宅预算，以及从 2029-30 年度起每年 5 亿澳元的常态性资金拨款，昆士兰政府承诺在 2044 年前打造 53,500 套社会与社区住宅。这项投资不仅仅是为了盖房子，更是为了像 Amy 和 Floyd 这样的昆士兰居民提供稳定性与发展机会。

政府同时透过 400 万澳元的「社区住宅未来计划」（Community Housing Futures Program）来支持社区住宅供应商，协助他们提升营运能力并扩大规模，以交付更多社会与社区住宅。

昆士兰社区住宅产业协会（CHIA QLD）执行长 Julie Saunders 表示，政府的投资规划展现了长期资金投入所能达到的成效。她说：「透过『昆士兰社区住宅投资规划』与『社区住宅未来计划』，供应商正不断扩大服务规模，并更快地交付负担得起的住房。」

昆士兰住房服务机构 QShelte执行长 Fiona Caniglia 也认同持续投资是关键。她表示：「『社区住宅未来计划』的延续，意味着每一块钱的预算都能转化为更多住房，提供给那些最需要的人。」

昆士兰政府的「安居落户」（A Place to Call Home）倡议，其核心价值超越了砖块与水泥——这是关于创造机会、促进独立，并帮助每一位昆士兰居民在属于自己的家园中茁壮成长。

Amy 和 Floyd 如今为孩子们拥有了一个安全、稳定且可负担的家。

全澳领先的「土地启动计划」

一处位于Banyo——距离布里斯班中央商务区（CBD）北面 16 公里——占地 6.4 公顷的土地现已投放市场。透过昆士兰政府的「土地启动计划」（Land Activation Program），此举将全面推进多达 400 套新房的建设。

这项计划旨在解锁利用率低的政府土地，透过将闲置土地转化为昆州居民急需的住宅，进而加速住房开发进程。Banyo是一个正在转型且适合家庭居住的郊区，拥有极佳的交通连结与生活设施，Banyo项目的启动，正是该计划具体成效的最佳实例。。

开发商未来也将能够提名未使用的政府土地以供审查，相关评估工作将在短短 30 个工作天内完成。

土地供应是达成昆士兰政府「2044 年前建百万套住宅」目标的关键。随着全州各地将陆续释出更多土地，业界领袖对此项倡议表示高度欢迎。

澳洲城市发展学会昆士兰分会（UDIA QLD）会长 Michael Loney 表示，解锁土地用于新建住宅，是为昆州居民提供更多住房的关键一步。「住房供应是我们走出住房危机的唯一出路。而要获得住房供应，我们就必须先有土地供应，」他说。

「学会长期以来一直支持盘点政府闲置土地的工作，并赋予其新生命，转化为造福社区的住宅。」