【热议】澳洲房产税改革引发争议：行业警告房租上涨、住房供应减少

根据最新行业研究，澳洲联邦政府拟推行的住房税收改革，可能导致未来几年租金上涨、新房建设减少，并进一步加剧住房供应紧张问题。

行业机构：新房建设或减少8700套

由澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）、澳大利亚房地产协会（REIA）及澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）委托进行的研究显示：

如果联邦预算案中的负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（CGT）改革正式实施：

到2030年，全国新建住宅数量可能减少约8700套；

平均每年减少约2000套住房供应；

租金每周可能上涨约9澳元。

研究认为，这一涨幅比联邦预算案预测的水平高出约350%。

政府与行业对未来判断出现分歧

行业研究机构Qaive和Tulipwood Economics估计：

未来四年因政府刺激措施增加的新房数量约为5291套。

而财政部（Treasury）此前预测：

同期将新增约2.6万套住房。

行业组织认为，即使考虑政府推出的住房建设激励政策，整体结果仍可能是住房供应净减少约8742套。

澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn表示：

如果真正希望改善住房可负担性，就必须增加供应并消除建设障碍，而不是让障碍越来越多。

新税改主要内容是什么？

根据联邦预算案：

资本利得税（CGT）

现行投资房出售时可享受：

50%资本利得税折扣

未来将改为：

根据通胀指数（CPI）计算折扣；

同时对资本收益征收最低30%的税率。

负扣税（Negative Gearing）

未来仅允许用于：

🏗️新建住宅（New Builds）

而不再适用于现有二手房投资。

不过：

2026年5月12日前已经持有并使用相关税务优惠的投资者，将继续适用旧规则。

联邦政府：改革目标不是增加供应

财政部秘书Jenny Wilkinson表示：

政府推动税改的主要目的，并非直接增加住房供应，而是调整住房拥有权的分配结构，让首次置业者获得更多机会。

她指出：

住房供应确实是当前市场最大问题，但税收改革本身并不是解决供应问题的核心工具。

不过政府保留了新建住房的负扣税优惠，希望继续鼓励开发商建设新房。

反对党：将废除这些“有毒税收”

反对党领袖Angus Taylor表示：

如果未来执政，将废除相关税收改革。

他批评这些措施将：

减少住房供应；

推高租金；

打击投资者信心。

总理持续为政策辩护

面对外界争议，

总理Anthony Albanese连续通过社交媒体发布视频解释税改政策。

他表示：

当前住房市场已经失衡，政府希望通过调整税收优惠，减少投资者与首次购房者之间的竞争。

对西澳意味着什么？

对于珀斯和西澳市场而言：

目前住房供应本就十分紧张。

如果行业机构预测成真：

🏠新房供应减少

📈租金进一步上涨

👨‍👩‍👧‍👦首次购房者压力持续存在

都可能成为未来几年西澳房地产市场的重要议题。

不过最终影响究竟会接近财政部预测还是行业预测，

仍有待政策正式实施后的市场表现来验证。